Verdi- og lånetakst. over. Leilighet og garasje i rekke. Litlakvilet 22 C 5357 FJELL. Gnr. 57 Bnr. 135 Seksj.nr. 3 Eierbrøk: 1/4 FJELL KOMMUNE

Transkript

1 Verdi- og lånetakst over Leilighet og garasje i rekke. Litlakvilet 22 C 5357 FJELL Gnr. 57 Bnr. 135 Seksj.nr. 3 Eierbrøk: 1/4 FJELL KOMMUNE Utført av: Byggmester / Takstmann Befaringsdato:

2 Verdi- og lånetakst over Leilighet og garasje i rekke. Litlakvilet 22 C 5357 FJELL Gnr. 57 Bnr. 135 Seksj.nr. 3 Eierbrøk: 1/4 FJELL KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Bygningen ligger vestvendt med utsikt til nærområder. Kort avstand til skole, buss, idrettsplass, dagligvarehandel, barnehage, lekeplass og fint turterreng. God parkering på felles eiendom og i garasje. Hagen er opparbeidet grus. Område med eldre og nyere boliger. Bygningene er oppført i 2013, har nyere standard med gode kvaliteter på overflater og utstyr. Forøvrig vises det til de enkelte punkter under konstruksjoner. Vei, vann og avløp er felles privat frem til offentlig tilknytting. Det er ikke opplyst om reguleringsmessige forhold og servitutter som vil ha vesentlig innvirkning på eiendommen. Ved avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom," Avhendingslova", av 3 Juli 1992, nr. 93. Markeds- og låneverdi Neden forstående markedsverdi gir utrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bergen, Byggmester / Takstmann Org.nr av 7

3 Eiendom: Gnr. 57 Bnr. 135 Seksj.nr. 3 KOMMUNE FJELL Oppdrag og forutsetninger Taksering av rekkehus leilighet garasje i rekke. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst. Rekvirent Rekvirert av: Stig Gjerstad og Therese Hustig Gjerstad Besiktigelse, tilstede Dato: Takstmann Tlf.: Stig Gjerstad Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Dato Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 57 Bnr. 135 Seksj.nr. 3 Kommentar: Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Offentl. avg. pr. år: Ikke organisert, utgifter dekkes etter behov Stig Gjerstad og Therese Hustig Gjerstad Eiet tomt. Areal m² Arealet er fra Eiendomsdata og gjelder sameiet. Nei Felles privat frem til offentlig tilknytting. Felles privat frem til offentlig tilknytting. Felles privat frem til offentlig tilknytting. Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kr Ikke opplyst og ca beregnet. Org.nr av 7

4 Eiendom: Gnr. 57 Bnr. 135 Seksj.nr. 3 KOMMUNE FJELL Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Forsikringstype: Kommentar: Frende. Fullverdi Opplysninger om forsikringsum og nr. er ikke fremlagt. Bygninger på eiendommen Rekkehus Byggeår: Garasje i rekke Byggeår: I flg. Eiendomsdata I flg. Eiendomsdata Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Rekkehus - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 2. etasje Entré, 2 soverom, bad/wc, bod, stue med åpent kjøkken Arealene er oppmålt på stedet. Bruttoarealet er beregnet. Sum bygning Org.nr av 7

5 Eiendom: Gnr. 57 Bnr. 135 Seksj.nr. 3 KOMMUNE FJELL Rekkehus - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 2. etasje Entré, 2 soverom, bad/wc, stue med åpent kjøkken Bod Garasje i rekke - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Garasje Garasje plass til biler og utstyr. Innlagt strøm. Arealene er oppmålt på stedet. Bruttoarealet er beregnet. Sum bygning Garasje i rekke - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Garasje Garasje KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Rekkehus Lokalisering Rekkehus Bygningsdel/beskrivelse 210 Grunn og fundamenter Støpt betong. 230 Yttervegger Yttervegger er oppført i bindingsverk med liggende kledning. 233 Vinduer Bygningen har to lags glass i trekarmer. 244 Innvendige dører Innvendige dører er hvite formpresset. 250 Dekker Etasjeskillere i tre. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Gulver har laminat og fliser. 254 Overflater på innvendige vegger Veggene har malte plater og fliser. 255 Himling og overflate Himlingene er belagt med malte plater. 260 Yttertak Saltak med takstoler tekket med betongstein. 271 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning er med hvite glatte fronter. Laminat benkeplater. Innebygd steikeovn(porolyse), platetopp med induksjon, oppvaskemaskin og kjøle/fryseskap. God skap plass. Org.nr av 7

6 Eiendom: Gnr. 57 Bnr. 135 Seksj.nr. 3 KOMMUNE FJELL 285 Verandaer og terrasser Veranda med spaltebord ca 9m². 315 Sanitærutstyr Bad/wc i 2.etg. toalett, dusjhjørne og skap med servant. Opplegg til vaskemaskin. Varmekabler og fliser på gulv. Fliser på vegger. 320 Varme Oppvarming med ventilasjon med varmegjenvinning, varmepumpe og varmekabler. 400 Elkraft Sikringskap med automatsikringer. Garasje i rekke Lokalisering Garasje i rekke Bygningsdel/beskrivelse 210 Grunn og fundamenter Støpt betong. 230 Yttervegger Yttervegger er oppført i bindingsverk med liggende kledning. 233 Vinduer og dører i yttervegg Leddport med el.åpner. 252 Gulv på grunn Støpt betong på terreng. 260 Yttertak Saltak med takstoler, tekket med betongtakstein. Org.nr av 7

7 Eiendom: Gnr. 57 Bnr. 135 Seksj.nr. 3 KOMMUNE FJELL VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Rekkehus Garasje i rekke Sum normale byggekostnader: Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Org.nr av 7