Verdi- og lånetakst. Fet tomt nr VØRINGSFOSS. over EIDFJORD KOMMUNE. Utført av: Kjell-Erik Nilsen

Transkript

1 Nordre Toppe Mjølkeråen Tlf.: Fax.: Mob.: E-post: ke-nilsen@broadpark.no Org.nr: Verdi- og lånetakst over Fet tomt nr VØRINGSFOSS Gnr. 19 Bnr. 116 EIDFJORD KOMMUNE Utført av: Kjell-Erik Nilsen Oppdrag Befaringsdato:

2 Verdi- og lånetakst over Fet tomt nr VØRINGSFOSS Gnr. 19 Bnr. 116 EIDFJORD KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Sammenfattet beskrivelse Eiendommen ligger nordøstvendt med ca. 10 min. gangadkomst dels på sti og dels i terreng fra parkeringsplass. Eiendommen ligger i et eldre hyttefelt ved inngangen til Hardangervidda nasjonalpark ca. 3 km. fra Vøringsfoss. Kjøretid fra Bergen er idag ca. 3 timer, men vil bli redusert med ca. 30 min. når broen åpner sensommer Avkjørsel like før campingsplassen inn til høyre (Fra Bergen) mot Feet og over broen til høyre til felles gruset parkeringsplass. n ligger fritt med utsikt mot nærområdet og mot elven Bjoreio samt oppover Sysendalen. Gangavstand til butikk på Garen. Tilkomst via treterrasse som ligger på sørvestsiden av hytten. Skrånende naturtomt bevokst med bjørk. Eiendommen inngår i gjeldende reguleringsplan for området. Direkte tilkomst til variert turterreng og preparerte skiløyper i nærområdet. Kort avstand til Sysendalen skisenter lengre oppe i dalen. Det er ikke fremlagt rettigheter til bruk av 2 parkeringsplasser på felles plass. I følge opplysning fra eier er brøyteutgifter for 2 parkeringsplasser kr pr. år. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt, og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom "Avhendingslova" av 3. juli 1992, nr. 93. Org.nr av 8

3 Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bergen, Kjell-Erik Nilsen Org.nr av 8

4 Rekvirent Rekvirert av: Paradis Eiendomsmegling A/S v/perry Fedje Besiktigelse, tilstede Dato: Perry Fedje og Kjell-Erik Nilsen Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Skjøte Situasjonskart Forsikringsavtale EDR Andre dok./kilder: Eier Renovasjon Eidfjord kommune Dagbokført Dato Dato Faktura for forsikring. Dok.kilde automatisk lagt inn fra Generelle opplysninger. Dato Faktura Eiendomsopplysninger. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 19 Bnr. 116 Hjemmelshaver: Rolland Bjørn Sigmund Rolland Elisabeth Hylland Tomt: Eiet tomt. Areal 881,9 m² Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Gangsti Vann: Nei Avløp: Nei, kun spillvannsledning fra Regulering: Eiendommen inngår i eldre reguleringsplan, fra Offentl. avg. pr. år: Kr Renovasjon Forsikringsforhold Forsikringsselskap: PF Forsikring v/codan Forsikring NUF. Avtalenummer: 2219 Premiebeløp: Kr Bygninger på eiendommen Byggeår: Opplysning fra eier. Anvendelse: Oppført med en etasje Org.nr av 8

5 Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² 1. etasje 46 Totalt Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, rom for snurredass, bod. Overbygget inngangsparti. Treterrasse ved inngangside ca. 23 m2. Bod med utvendig tilkomst. Det er foretatt egne målinger på stedet. BTA er beregnet. Sum bygning romfordeling Etasje 1. etasje Primærrom Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, rom for tørrklosett Sekundærrom Bod Org.nr av 8

6 KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Grunn og fundamenter Dels tresøyler dels støpte søyler på fjell. Vedlikehold ol: I følge opplysning er hytten i den senere tid avstivet under, da flere søyler er montert. Yttervegger Oppført av bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Det antas at yttervegger er isolert. Vedlikehold ol: I følge opplysning er kledning og isolasjon under vinduer i stue mot nordvest skiftet. Vinduer og dører i yttervegg Vinduer med 2-lags isolerglass og dobbelt glass. Vindu med enkelt glass i rom for snurredass. 2 vinduer i stue er skiftet i den sener tid. Innervegger Vegger har i alt vesentlig malt panel. Dekker Trebjelkelag, opplyst isolert. Gulv og overflate Furugulv. Himling og overflate Dels mønt malt panelt himling, dels skrå. Yttertak Tresperretak tekket med shingel. Renner og nedløp av plast. I følge opplysning er shingel skiftet i 2011 og det er montert Isola møneprofil-lufter. (Shingel er lagt direkte på tidligere taktekking) I denne forbindelse er taket blitt etterisolert. Fast inventar Skap i soverom. Kjøkkeninnredning Enkel eldre malt innredning med laminat benkeplate. Komfyr og kjøleskap. Ingen ventilator eller vask. Verandaer og terrasser Treterrasse fundamentert dels med trestøtter, dels støpte på fjell. Terrasse er ny i 2011/2012. Org.nr av 8

7 VVS Det er ikke innlagt vann. Snurredass. Stålvask med avløp til spredning. Ny stålvask. Varme Panelovner. Elkraft Sikringsskap med automatsikringer. Det elektrisk anlegget skal i følge opplysning være installert i ca. år Piper, ildsteder og fyranlegg Utenpåmurt element pipe, pusset. Vedovn i stue med underliggende plate. Ny pipe i VERDIBEREGNING Utleievurdering Bygg/etasje Areal BTA Totalt utleibart Faktisk utleid Faktisk Årsleie Årsleie pr m² Ansatt Årsleie Anmerkning 1. etasje Totalt Årlige kostnader Årlige kostnader Ansatt årsleie: Off. utg../ev. eiend.skatt: Forsikring: Fellesutgifter. Sum kostnader Kr: Netto ansatt årsleie Kr: Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Org.nr av 8

8 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Org.nr av 8