Verdi- og lånetakst over

Transkript

1 TAKSTHUSET Heggelibakken Oslo faks opr@taksthuset.no Org.nr: Verdi- og lånetakst over Eierseksjon i Hovinveien 37 K 0576 OSLO Gnr. 128 Bnr. 157 Seksj.nr. 26 Eierbrøk: 51/5019 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Verdi- og lånetakst. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst. Egne forutsetninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. Oppdelingsbegjæring er ikke innhentet, hjemmel er kontrollert utfra Norges Eiendommer. Dette fraviker fra NTF's instruks. Det elektriske anlegget og røropplegget er ikke vurdert. Konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Der det i rapporten er foretatt antakelser, er dette fordi angjeldende forhold ikke har latt seg bringe på det rene. Retningsavik på gulv, vegger og himlinger kan forekomme. Teknisk forskrift har krav til rom for varig opphold, dette gjelder ikke for målereglene i NS 3940, da standarden ikke er lenket til forskrifter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Sammenfattet beskrivelse 2-roms leilighet i 3. etasje oppført i 2014/15. Sentralt beliggende på Hovin med kort vei til barnehage, skole, offentlig kommunikasjon, alle typer servicetilbud og forretninger samt idrettsanlegg. Turstier og parkanlegg i umiddelbar nærhet. Solrik leilighet med østvendt balkong. En lys leilighet beliggende i et meget attraktivt og populært boligområde. Gangavstand/kort vei til T-bane. Gateparkering. Flat tomt med stort tun mellom blokkene for lek og park. Boligen holder en meget bra standard med fellesutgifter på kr 1936 som innkluderer kommunale avgifter, forsikring, varmt vann, fyring, kabel-tv/internett, vaktmestertjenester og trappevask. Svært få omsetninger av denne type eiendom. Ole Petter Røgeberg Org.nr av 5

2 Markeds- og låneverdi I normale tomtekostnader er også medtatt en markedstilpasning som gjenspeiler den interne plassering/beliggenhet i området/på tomten (for leiligheter, beliggenhet i bygget). Dette innebærer at for ellers like boliger må boliger med god utsikt, gode solforhold og lite trafikkstøy bli tillagt større "Normale tomtekostnader" for å gjenspeile attraktivitet og høyere markedsverdi. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr ingeniør/takstmann Ole Petter Røgeberg Ansvarlig takstmann MNTF Ole Petter Røgeberg Org.nr av 5

3 Rekvirent Rekvirert av: Per Øyvind Voie Besiktigelse, tilstede Dato: ingeniør/takstmann Ole Petter Røgeberg Takstmann Tlf.: Per Øyvind Voie Dokumentkontroll Andre dok./kilder: Eier Forretningsfører Infobank Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 128 Bnr. 157 Seksj.nr. 26 Sameiets navn: Marienfryd Hus A3 og B3. Forretn.fører: OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf Fellesutg. pr mnd.: Kr Inkl. kommunale avgifter, forsikring, varmt vann, fyring, kabel-tv/internett, vaktmestertjenester og trappevask. Hjemmelshaver: Per Øyvind Voie Tomt: Eiet tomt. Areal 1 124,1 m² Andel fellesareal: 11 m² Andre opplysninger: Opplysninger i flg. Norges Eiendommer Forsikringsforhold Forsikringsselskap: If. Avtalenummer: Forsikringstype: Fullverdi bygningsforsikring Bygninger på eiendommen Byggeår: Eier Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Ole Petter Røgeberg Org.nr av 5

4 - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse Kjeller Bod på 5 m2 3. etasje Entré, bad/wc/vaskerom, bod, stue med åpen kjøkkenløsning., soverom Målt opp på stedet iht. NS Sum bygning romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. etasje Entré, bad/wc/vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning., soverom Bod KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Boligen er ny. 210 Grunn og fundamenter, generelt Fundamentert med betong til fjell. 227 Takkonstruksjoner Flatt tak trolig tekket med papp eller folie. Taket er ikke besiktiget. 230 Sekundære bygningsdeler utvendig, generelt Grunnmur i betongkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Oppført med bærende konstruksjoner i betong, utfyllende vegger i bindingsverk - fasader kledd med pussede isolasjonsplater og malt. 233 Vinduer 3 lags trevinduer fra byggeåret. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Parkett på samtlige gulv og fliser på badet. 254 Overflater på innvendige vegger Mur- og trekonstruksjon med plater. 255 Overflater på innvendig himling Malte flater på betong. Plater i himling på badet. 261 Trapper og ramper Malte flater og belegg på trapper og repos. 262 Balkonger, terrasser ol. Østvendt balkong med pusset overflate på 11 m2. Utgang fra stue. 272 Kjøkkeninnredning HTH kjøkkeninnredning med malte glatte skap,- og skuffefronter. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i friluft. Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys. Stålbenkebeslag med vaskekum og utslagsvask. Ett greps blandebatteri. Laminat benkeplate. 273 Innredning og garnityr for våtrom Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Servant nedfelt i benkeplate med servantskap. Ett greps blandebattteri. Dowlight med dimmer. Veggfestet klosett med skjult sisterne. Hjørnedusj med innfellbare glassvegger/dører. Tørkenisje på badet med glassvegg/dør og spiler for oppheng av tøy. Ole Petter Røgeberg Org.nr av 5

5 274 Skap og reoler Garderobeskap på soverom. 320 Varme, generelt Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarme. 360 Luftbehandling, generelt Boligventilasjon. 400 Elkraft, generelt Sikringsskapet er plassert i bod med automatsikringer. 900 Annet - Det er montert røykvarsler og brannslukkingsapparat/slange - Kabel TV - Dørtelefon med åpner. - Opplegg for bredbånd/internett. - Felles varmtvann fra bereder i kjelleren. - Rør i rør med ventil. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Andel felleskostnader: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Teknisk verdi bygninger: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Ole Petter Røgeberg Org.nr av 5