VERDI- OG LÅNETAKST KR KR

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 36: Bnr 363 (snr: 5) Kommune: 1246 FJELL KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Larslia 12 A, 5353 STRAUME MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 83 m² 80 m² Garasje: 0 m² 0 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Takst Team Hordaland AS Damsgårdsveien 208, 5160 LAKSEVÅG Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Knut-Anders Aase Telefon: E-post: knut-anders@taksthordaland.no Rolle: Uavhengig takstmann

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) kr Anbefalt låneverdi kr Markedsvurdering Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 2 av 7

3 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Beathe Straume Knut-Anders Aase Befaring/tilstede: Befaringsdato: Beathe Straume. Eier. - Knut-Anders Aase. Byggmester/takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Leilighet Beliggenhet: Bebyggelsen: Standard: Om tomten: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: Matrikkeldata Leiligheten har en sentral og god beliggenhet i et etablert boligområde på Foldnes. Solrik eiendom, med utsikt til nærområdet. Kort vei til barneskole, barnehage, Sartor Senter, buss, mm. Eiendommen er bebygget med et seksjonert bolighus, med 18 eierseksjoner, hvorav to er næringsseksjoner. Denne leiligheten ligger i 1. etasje. Garasjeanlegget har et eget seksjonsnummer. Leiligheten har i normal god standard. Pent opparbeidet og beplantet fellesanlegg. Parkeringsplasser og interne veier er asfaltert. Offentlig. Offentlig. Offentlig. Sameiet forvalter og vedlikeholder fellesarealene. Det er ikke opplyst om rehabiliteringsplaner som vil få innvirkning på felleskostnadene. Matrikkel: Kommune: 1246 FJELL Gnr: 36 Bnr: 363 Seksjon: 5 Eiet/festet: Areal: Eiet 4 616,7 m² Arealkilde: Infoland.no Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 99/1277 Sameiets navn: Hjemmelshaver: Adresse: Kommentar: Kilder/vedlegg Larslia sameie Beathe Straume Larslia 12 A, 5353 STRAUME Arealene er felles for sameiet. I tillegg kommer 1/4 av snr 18, som er fellesareal for garasjene. Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Skjøte Eier Fremvist Infoland.no Opplysninger fra Infoland.no Innhentet Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 3 av 7

4 Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1989 Kilde: Opplyst av eier. Leiligheten er bebodd av eier. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal På grunn av at leiligheten er komplisert å måle er arealene ca. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, vindfang Konstruksjoner og innvendige forhold - Leilighet Bygning, generelt Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Eldre konstruksjoner/deler har sitt utgangspunkt i eldre forskrifter og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstmannen. Grunn og fundamenter, generelt Betongkonstruksjoner på faste masser. Gulv på grunn Isolert betonggulv mot grunnen. Yttervegger Bærekonstruksjoner i betong. Lettvegger i tre, utvendig kledning. Takkonstruksjoner Sperretak med sutak, tekket med betongtakstein. Vinduer Vinduer med isolerglass i trekarmer. Gulvsystemer Etasjeskiller i betong. Innvendige dører Glatte finerte innerdører. Overflater på innvendige gulv Laminat. Fliser i bad. De fleste gulvene ble skiftet i Overflater på innvendige vegger Malt strie, malt tapet, platet og malt. Fliser i bad. Overflater på innvendig himling Malt pusset betong. Platet og malt, med innfelt belysning, i bad. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 4 av 7 Bod

5 Balkonger, terrasser ol. Treterrasse med utgang fra stue. Kjøkkeninnredning Glatte hvite fronter, med laminat benkeplate, integrerte hvitevarer, lyslist, spiseplass, to dører med glassfelt og overskap til tak. Kjøkken fra Innredning og garnityr for våtrom Bad med dusjvegg, servant, møbler, wc og opplegg for vaskemaskin. Bad i 2. etasje fra Arbeidene ble utført av fagfolk, i følge eier. Skap og reoler Hvite garderobeskap i soverommene. Varme, generelt Gulvvarme i bad. Panelovner. Luftbehandling, generelt Ventilator i kjøkken, mekanisk avtrekk fra bad. Elkraft, generelt 40 A hovedsikring, jordfeilbryter, 5 kurser. Automatsikringer. Garasje Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1989 Kilde: Opplyst av eier. Eget bruk. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Felles garasje, uten vegg mellom plassene. Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 5 av 7

6 Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader kr Kommunale avgifter kr Vedlikeholdskostnader kr Sum årlige kostnader kr Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) kr Sum teknisk verdi Leilighet kr Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr Sum teknisk verdi Garasje kr Sum teknisk verdi bygninger kr LAKSEVÅG, Knut-Anders Aase Byggmester/takstmann Telefon: Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 6 av 7

7 Andre bilder Andre bilder for oppdraget Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 7 av 7