Verdi- og lånetakst Over adkomstdokumentene til andel nr. 6 i Bakkeli Askim Borettslag. Bakkeliveien 5 F 1832 Askim Gårdsnr.: 81 Bruksnr.

Transkript

1 Regimentsveien 12 Verdi- og lånetakst Over adkomstdokumentene til andel nr. 6 i Bakkeli Askim Borettslag 1832 Askim Gårdsnr.: 81 Bruksnr.: 369 ASKIM KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne type takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Markedsleier og kapitalisert verdi ansettes/beregnes ikke for aksje- og andelsleiligheter på grunn av begrenset fremleietid. Egne forutsetninger: Takstmannen har ikke innhentet byggemeldinger, byggetillatelser, brukstillatelse/ferdiggodkjenning, eller andre kommunale godkjenninger. Før eventuelt eierskifte må alle slike opplysninger innhentes. Kommunale saksmapper er ikke gjennomgått. Grunnboksutskrift/servitutter: Jfr. megler. Takstdokumentet har noe avvik fra standard Takstnøkkelutskrift. Sammenfattet takstbeskrivelse Takstobjektet er leilighet i 2. etg. i 6-mannsbolig, ende. Leiligheten ligger i nytt borettslag på Guru i Askim 26 boligenheter. Sydvestvendt/solrikt. God utsikt. Primærareal: 63 m2. Alt på ett plan. Funksjonelle løsninger. Bra opparbeidelse av utomhusarealer. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): kr ,- Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): kr ,- Spydeberg, 10. desember Siv. ing. Kjell Martin Sørby 1

2 Befaring Rekvirent: Befaringsdato: Takstmann: Tilstede: Mina Amuee. 8. desember 2015 Siv.ing. Kjell Martin Sørby. Mina Amuee Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Ligningsoppgave, 2014 (opplyst av eier). Før kjøp anbefales grundig gjennomgang av alle regnskaper inkl. vedtekter og ordensregler. Eiendomsdata Leilighet nr./etasje: Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Andelsnummer: Felleskost pr. mnd.: Tomt: Adkomst vei: Andel nr. 6. Etasje: 2. Mina Amuee. Bakkeli Borettslag. Borettslagsleilighet tilknyttet boligbyggelag. 6. Kr 8.266,-. Fra og med januar 2016 i flg eier Felles tomt for borettslaget er m2. Bra opparbeidelse av fellesarealene. Asfaltert gårdsplass. Lekeplass. Plen + noe beplantning. Offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett. Delvis offentlig vei og delvis privat., -. 2

3 Årsregnskap Forretningsfører: Regnskap: Årsregnskap, 2014: Boligbyggelaget Usbl, Pb 313, 1401 Ski. Detaljer vedr. regnskap: Jfr. eiendomsmegler. Andel av disp. midler: kr ,- Andel av fellesgjeld: kr ,- Ajourført andel fellesgjeld: Forsikringsforhold Forsikring: Fellespolise, if Totalforsikring polise SP Lignings/skattetakst Ligningstakst: Ikke innhentet. Bygninger på eiendommen Leilighet i 6-mannsbolig, ende mot vest. 2. etg. Byggeår: Kommentar/anv.: Byggherre Perspektiv Eiendom. Garasje Areal/diverse: Ikke. Ytterbod Areal/diverse: 5,5 m2. Uisolert ytterbod. Ende i rekke rett nedenfor trappen opp., -. 3

4 Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegrenser og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som beregnes av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og/eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Målverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmennenes eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Leilighet i 6-mannsbolig Innd./ etg. Bruttoareal BTA m2 Bruksareal BRA m2 Primærrom PR m2 Sekundærrom SR m2 Anvendelse: 2. etg Entré, 2 soverom, kjøkken/stue (åpen løsning), bad/wc/vaskerom, bod. Sum , -. 4

5 Romfordeling Etasje Primærareal (P-rom) Sekundærareal (S-rom) 2. etg. Entré, 2 soverom, kjøkken/stue (åpen løsning), bad/wc/vaskerom. Bod. Konstruksjoner og innvendige forhold 210 Grunn og fundamenter. generelt Mest leire i området. Eksakt utførelse under dette huset ikke dokumentert. 221 Gulv på grunnen Isolert betongplate på mark. 225 Yttervegger inkl. utvendig overflate Yttervegger over grunnmur er trevegger - bindingsverk med utvendig trepanel. 227 Takkonstruksjoner Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Adkomst til loft via nedfellbar stige. Løs mineralull. Taktekking er takstein. 233 Vinduer/dører Alle vinduskarmer/rammer er i tre. Energiglass. 262 Verandaer Fra stue er det direkte utgang til veranda, 10 m2. Vedlikeholdt av eier. Dobbelt utestikk + vegglampe. 250 Innvendige overflater og sekundære bygningsdeler innvendig. Gulvoverflater: Eikeparkett for det meste. Fliser i inngangspartiet + badet. Veggoverflater: Fliser på badet ellers plater med malt strie. Himlinger: Plater, 60 x 120. Innerdører: Hvite/glatte dører av type Swedoor. 2 skyvedører. Garderobeskaper: 2 dobble garderobeskaper., -. 5

6 272 Kjøkkeninnredning. Sigdal, hvit/glatt innredning. Åpen løsning mot stue. Fliser over benker. Avtrekk. Integrert komfyr og integrert koketopp. Kjøl-/frys + oppvaskmaskin er løst 310 Sanitærinstallasjoner, generelt. Rørleggermessige forhold er ikke kontrollert, da dette må gjøres av rørleggerfirma. Badet har fliser på gulv (varmekabler) og vegger. Dusj m/2 buede dører. Opplegg for vaskemaskin, servant + innredning + wc. 320 Varme, generelt (inkl. piper og ildsteder) Oppvarming pr. i dag er elektrisk. Pipe (ikke montert ovn pr. i dag). Panelovner (4 stk.). V.k. i bad og ytre del av entré. 360 Luftbehandling, generelt. Balansert ventilasjon. 400 El-kraft, generelt El.messige forhold ikke kontrollert av takstmannen da dette må gjøres av autorisert elektriker. Automatsikringer., -. 6

7 Årlige utgifter Felleskostnader pr. år kr: x ,- Ansatte vedlikeholdskostn. kr: 3.808,- Sum utgifter kr: ,- Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Teknisk verdi: Verdi adk.dok. kr: Normale byggekostnader (utregnet for hvert bygg som for nybygg): A Leilighet i 2. etg. m/bod ,- Sum normale byggekostnader ,- Fradrag/tillegg for gjenst. arbeider, alder, utidsmessighet el.l ,- Teknisk verdi uten tomtekostnader ,- Tillegg for normale tomtekostnader ,- Teknisk verdi av takstobjektet ,- + Andel disp. midler ,- - Andel fellesgjeld (ajourført) ,- Adkomstdokumentenes normalverdi kr ,- Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): kr ,- Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): kr ,-, -. 7