VERDI- OG LÅNETAKST KR. KR. Gnr 30: Bnr 1 (fnr: 51) 2030 SØR-VARANGER KOMMUNE Fritidseiendom Ropelv, 9900 KIRKENES

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Fritidseiendom Fritidsbolig: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 72 m² 68 m² MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Takstøkonom Arild Vælitalo Telefon: E-post: arild.takst@gmail.com Rolle: Uavhengig takstmann Utskriftsdato: Dato befaring: Oppdrag nr:

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. Konstruksjon over terreng er besiktiget fra bakkenivå - Besiktigelsen ble kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner - Det er ikke foretatt kontroll av overflateavvik i forhold til toleransekrav angitt i NS 3420, dvs, skjevheter i gulv eller konstruksjonselementer - Bruksarealer (BRA) er målt innenfor omsluttede vegger. Beregning av markedsverdien er basert på forhold nevnt i takstdokumentet med hensyn til beliggenhet og teknisk tilstand. Det er foretatt erfaringsmessige fradrag for elde, slitasjer og utidsmessigheter. I fradrag inngår også et normalt avvik fra dagens byggeforskrifter. Tegninger, skjøte, forsikringsdokumenter og festekontrakt er ikke fremlagt. På grunn av snøforholdene kunne ikke tomteforholdene, veranda og yttertak besiktes. Side: 2 av 5

3 Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Anbefalt låneverdi Tomten er festet og dette er tatt hensyn til i verdiansettelsen. Markedsvurdering Priser på tilsvarende fritidseiendommer i Ropelvområdet har variert alt etter standard, størrelse, beliggenhet og etterspørsel. De faktorene er lagt til grunne for verdisetting av denne eiendommen. Etterspørselen etter fritidseiendommer er stort sett stor i hele kommunen Beskrevne eiendom omhandler fritidseiendom med fritidsbolig oppført i Arealene til denne fritidsbolig er fordelt over et plan + liten hems. Fritidseiendommen har en fin beliggenhet med utsikt mot Reinøya og Reinøysundet. Store utmarksområder ligger i umiddelbar nærhet til denne eiendommen. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Eiendomsmegler 1 Takstmann: Arild Vælitalo Befaring/tilstede:. - Arild Vælitalo. Takstøkonom. Tlf Ketil Tallberg v/ Eiendomsmegler 1. Rekvirent. Tlf Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Fritidseiendom Beliggenhet: Beskrevne fritidseiendom har en beliggenhet i Ropelv om lag 30 km fra Kirkenes Bebyggelsen: Bebyggelsen i området består av fritidsboliger med tilleggsbygninger. Standard: Fritidsboligen har en opprinnelse fra 1997 og fremstår som i normalt god stand. Om tomten: Tomten er en festet tomt med Finnmarkseiendommen som grunneier. Tomten er i hellende terreng med utsikt mot Reinøysundet og Reinøya. Regulering: Området er regulert til fritidsformål og er bebygd med fritidsboliger med tilleggsbygninger. Adkomstvei: Adkomsten til eiendommen er via sti fra offentlig vei. Tilknytning vann: Ikke innlagt Tilknytning avløp: Ikke innlagt Matrikkeldata Eiet/festet: 2030 SØR-VARANGER Gnr: 30 Bnr: 1 Festenr: 51 Festet Areal: Arealkilde: Punktfeste Hjemmelshaver: Forsvarsbygg Ropelv, 9900 Kirkenes : Festekontrakten er ikke fremlagt og av den grunn ikke kontrollert Side: 3 av 5

4 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Status Sider Vedlagt Foto Eiendomsdata.no Bygninger på eiendommen Fritidsbolig Bygningsdata Byggeår: 1997 Kilde: I følge Eiendomsdata Anvendelse: Fritidsformål Standard: Normalt god stand sett i forhold til opprinnelse og vedlikehold. Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM 1. etasje Gang, bod, kjøkken, stue, 2 soverom. Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. areal Hems har lav takhøyde og er ikke målbare arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Gang, kjøkken, stue, 2 soverom Bod Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Fritidsbolig i Ropelv, 9900 Kirkenes. Anmerkninger: Fritidsboligen står oppført i et myrområde og bygningen har blitt forsøkt opprettet etter telehiv. Grunnarbeidet under bygningen og punktfundamenteringer er forsøkt utbedret. Resultatet av dette grunnarbeidet er ukjent. Utvendig: Bygningen er oppført i laftet tømmer og bindingsverk over punktfundamentering - Utvendige fasader er i laftet tømmer og villmarkspanel - Yttertrapp og veranda er oppført i imp. trevirke - Yttertaket er tekket med shingel - Pipa er i en stålpipe - Ytterdør er i malt standard med glass - Vinduer er i Rørosvindu med 2 lags glass. Side: 4 av 5

5 Innvendig: Innvendige himlinger er i ubehandlet trepanel - Innvendige vegger er i laftet tømmer og ubehandlet trepanel - Innvendige gulv er lakkerte gulvbord. Kjøkkeninnredning er i synlig heltre. Tekniske installasjoner: Dovre vedpeis er montert til stålpipe i kjøkken/stue. Fritidsboligen varmes opp med fast brensel. Beregninger Årlige kostnader Festeavgift Forsikring Fast brensel Sum årlige kostnader Teknisk verdi bygninger Fritidsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Fritidsbolig Sum teknisk verdi bygninger Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: KIRKENES, Takstøkonom Arild Vælitalo Telefon: Side: 5 av 5