VERDI- OG LÅNETAKST. Kr Kr Eiet seksjon 69,0 m² 65,0 m²

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr. 21 Bnr. 53 Seksj.nr. 1 Eierbrøk: 1/2 Kommune: 1245 SUND Adresse: Halvpart av tomannsbolig, Tyrnevik 5379 STEINSLAND MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) Kr LÅNEVERDI: Kr Bruksareal (BRA): AREAL, P-ROM: Eiet seksjon 69,0 m² 65,0 m² Dato befaring: Rapportdato: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Sertifisert takstmann Einar Johnsen

2 1. Om rapporten Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Generelle forutsetninger: Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling '. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand.dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor.takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger for det aktuelle takstobjektet: Det opplyses fra rekvirent at det innen salg skal utføres sprengningsarbeid på bergknaus like vest for innkjørselen til boligfeltet. Dette vil i hht. rekvirent gi bedre utsiktsforhold for den takserte seksjon og bl.a. gi sjøutsikt utover Toftosen med det tilhørende øyriket. Det forutsettes i denne takst at sprengningsarbeidene er utført og at dette har medført de forbedrete utsiktsforholdene. Det er søkt om og innvilget seksjonering av huset hos byggesaksavdeligen i kommunen. Seksjoneringen var imidlertid ikke registrert hos tinglysningsmyndighetene på rapportdato. Det forutsettes derfor i taksten at seksjonering er tinglyst. Det vil også om kort tid bli etablert utebelysning langs boligfeltets veier. Befaringsdato: Side: 2 av 6

3 2. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Anbefalt låneverdi: Kr Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Følgende vurdering er lagt til grunn ved fastsettelse av markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen: Tre-roms eierseksjon som nedre del av horisontaldelt tomannsbolig. Tiltalende og lettstelte utearealer. Gode sol og utsiktsforhold, samt nærhet til sjø. Barnevennlig boligfelt. Besiktigelsen er foretatt i en fullt møblert seksjon og alle overflater er derfor ikke kontrollert. Vestvendt beliggende tomannsbolig i nytt boligfelt på vestre del av Tofterøy i Sund kommune. Huset ligger i den sydvestre del av boligfeltet. Fra den takserte seksjon som ligger i husets underetasje er det pr. d.d. noe begrenset utsikt mot nærområdet, men det skal i hht. rekvirent utføres tiltak innen salg for å bedre utsiktsforholdene (se egne forutsetninger på side 2 i rapporten). Området har forøvrig sol fra tidlig morgen til sen kveld om sommeren. Barnevennlig boligfelt med et vesentlig innslag av barnefamilier. Stor felles lekeplass midt i feltet. Offentlig kommunikasjon like ved innkjørsel til feltet. Kort vei til sjø. Til barne og ungdomsskole på Forland er det ca. 7 km. I Forlandsområdet er det forøvrig dagligvarebutikk med postfunksjoner. Til Sund senterområde med sine butikker og servicetilbud er det ca. 12 km. Med bil bruker man ca. 40 min. til Bergen sentrum. Pent opparbeidete utearealer. Her finner vi bl.a. innkjørsel/biloppstillingsplass med hvit singel, plenarealer, prydbusker, samt en solplatting med betongheller. Tregjerde mot boligfeltets vei. Støttemurverk i maskinlagt gråstein. Nyetablert boligfelt hovedsakelig bestående av eneboliger. Ikke opplyst om noen spesielle forhold. Befaringsdato: Side: 3 av 6

4 3. Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Austefjord Eiendom AS v/william Bernhardsen Tlf.: Besiktigelse, tilstede Dato: Marit Skutle Leieboer - Einar Johnsen Takstmann Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Skjøte Tinglyst For hele bnr. 53 Oppdelingsbegjæring Dato Med positivt vedtak fra kommunen. Tegninger Dato Plan, snitt og fasade Egne observasjoner Andre dok./kilder: Rekvirent Generelle eiendomsopplysninger. Eiendomsdata Dato Hjemmel o.a. eiendomsopplysninger fra Norsk Eiendomsinformasjon. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 21 Bnr. 53 Seksj.nr. 1 Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Austefjord Eiendom AS Eiet tomt. Areal 862,3 m² Det oppgitte areal er for hele bnr. 53. Hver av seksjonene vil få en ideell halvdel av dette arealet. Nei Offentlig vei frem til feltet. Vei gjennom boligfeltet er privat Offentlig Offentlig Området er regulert til boligformål. Befaringsdato: Side: 4 av 6

5 4. Bygninger på eiendommen Eiet seksjon Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Rekvirent Horisontaldelt tomannsbolig på to plan. Den takserte seksjon som er utleid ligger i underetasje. Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging. Eiet seksjon Utvendig Sprengstein på fjellgrunn. Ringmur i betong. Yttervegger er oppført i Sundolitelementer. Utvendig pusset og malt. Innvendig kledd med plater. Mindre partier med liggende Kebonikledning i oljet utførelse. Pulttak oppført i trekonstruksjon og tekket med shingel. Hovedytterdør er en massiv tredør i malt utførelse. En altandør i pvc med tre-lags energiglass. Vinduer i pvc-karmer med tre-lags energiglass. Innvendig Støpt gulv i hele seksjonen. Etasjeskiller mot seksjonen over er i betong. Gulvoverflater med laminat, samt keramiske fliser på bad og bod. Veggoverflater med malte plater, samt keramiske fliser på bad. Himlinger med malte plater. Kjøkkeninnredning med hvite høyglansete fronter i mdf. Integrert oppvaskmaskin, microbølgeovn, stekeovn, induksjonstopp, kaffemaskin, samt kjøleskap med underliggende fryseskap. Fritthengende ventilator i børstet stål. På bad er det veggtoalett, servant og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin. På bod er det en v.v. bereder på 200 l. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmekabler på alle rom med unntak av bod. Automatsikringer med overspenningsvern. Downlights i himling på stue/kjøkken, bad og gang. Baderomsinnredning på bad. Kommentar Standard: Normalt god standard på husets overflater og utstyr. Arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og en bod. Innvendige arealer er fremkommet etter oppmåling på stedet med lasermåler. Bruttoarealet er beregnet. Sum bygning Regler for arealberegning og måleverdige arealer se pkt. 'Om rapporten' og 'Forutsetninger' Befaringsdato: Side: 5 av 6

6 Romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad Bod 5. Beregninger Årlige kostnader Kostnader: Ingen Teknisk verdi bygninger Teknisk verdi er en beregnet verdi for bygningsmassen slik den fremstår på befaringstidspunktet. Fremkommer ved å beregne teknisk nyverdi for tilsvarende bygninger bygget etter dagens tekniske krav, med fradrag for utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Vedlikeholdsmangler og skader er kun skjønnsmessig vurdert på bakgrunn av enkle visuelle observasjoner på befaringstidspunktet. Normale byggekostnader; utregnet som for nyverdi etter dagens tekniske krav. Fradrag; verdireduksjon utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eiet seksjon Teknisk verdi bygninger: Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: Underskrift Straume, Byggmester Einar Johnsen Sertifisert takstmann Befaringsdato: Side: 6 av 6