Hus til salgs. Visning etter avtale. Kontakt Jarle Akselsen / Aud Berit Haugen

Transkript

1 Hus til salgs Stort hus til salgs i ålen bygd i Huset ligger skjermet i rolige omgivelser. 2 km sør for sentrum, ved hessdalskrysset. Trenger renovering til dagens standard. Visning etter avtale. Kontakt Jarle Akselsen / Aud Berit Haugen

2 VERDI- OG LANETAKST Gnr. 15 Bnr HOLTALEN Bennstad, Hessdalslia Matrikkel: Kommune: Adresse: MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) '\ 7380 ALEN Bolighus Uthus Kr Bruksareal (BRA): AREAL, P-ROM: 189,0 m" 137,0 m2 M.fl. LANEVERDI: Dato befaring: Rapportdato: Kr Utført av autorisert medlemsforetak Sertifisert takstmann Stein Eirik Johnsen i NTF

3 Matrikkel: Gnr. 15 Bnr. 15 Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). Ettertrykk forbudt. 1. Om rapporten :.:.:. Takstma'nnens rolle" 'c'. ',.:'7:',: Denne rapporten er utarbeidet aven uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger,"",.'!' -.. '.~ " ".~ =' ",,,. I Generelle forutsetninger: Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2007 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand.dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor.takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2007 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling '. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger for det aktuelle takstobjektet: Snekkerverksted ligger utenfor tomta, men har vært brukt og eid av tidligere eier av eiendommen. Har derfor tatt det med i taksten. Andel av verdien er imidlertid svært liten da bygningen er i dårlig forfatning. Verdien av snekkerverkstedet har ikke hatt innvirkning på ansatt låneverdi. 2. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon.. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Anbefalt låneverdi: Kr Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 2 av7

4 Matrikkel: Gnr. 15 Bnr. 15 Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). Ettertrykk forbudt MarkedsvO'l~dering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Følgende vurdering er lagt til grunn ved fastsettelse av markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen: Husets alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging vil kunne avdekkes feil og mangler. Eiendommen ligger overfor "Bennbrua" ved gårdsveien til den vestre Bendosen-gården. Avstand til Alen sentrum er ca 2 km. Enkelt opparbeidet tomteareal. Bebyggelsen består av et bolighus i to etasjer og kjeller, uthus og lekestue. Utenfor tomtegrensen står en eldre trebygning som har tjent som snekkerverksted. Enkel standard 3. Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent IRekvirert av: IAud Berit Haugen Tlf.: Stein-Eirik Johnsen Takstmann Tlf.: Aud Berit Haugen Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok.lkilder: Forsikringsavtale Situasjonskart Eier EDR Dato Eiendomsregisteret fra Norges Eiendommer (EDR). Eiendomsdata Matrikkeldata: Hjemmeis haver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Gnr. 15 Bnr. 15 Aud Berit Haugen Eiet tomt. Areal 830,3 m 2 Ingen konsesjon Privat veg Offentlig vannforsyning/ privateid Septikkanlegg (ikke kontrollert) Ingen reguleringsplan Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 3 av 7

5 Matrikkel: Gnr. 15 Bnr. 15 Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). Ettertrykk forbudt. Forsikrings-forhold'. Forsikringsselskap: Forsikringstype: Forsikringssum : Terra. Avtalenummer: Fullverdiforsikring Kr Bygninger på eiendommen Bolighus B)' nin sdata Byggeår: Anvendelse: I flg. eier Egen bruk En enkel beskrivelse Bolighus av b Utvendig Trebygning i bindingsverk, isolert med sagflis og muligens kutterspon. Utvendig stående panel. Saltak med metallplater. Kjellermurer i betong. Isolerglass i vinduer i første etasje (1975) Ellers doble vinduer som til dels er i dårlig befatning. Det er grunn til å anta at bygningens dreneringssystem ikke lenger er virksom pga alder. Innvendig Støpte golv i kjeller, ellers trebjelkelag. Stort sett vinylbelegg på golv, tepper i soverom og noe laminatgolv. Malte himlinger og malte samt tapetserte vegger. Ordinær eldre innredning på kjøkken samt utslagsvask. Wc, servanter og badekar. Bereder fra Oppvarming med strøm og vedfyring. Kommentar Standard: Vedlikehold: Enkel Mindre bra Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 4 av7

6 Matrikkel: Gnr. 15 Bnr. 15 Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). Ettertrykk forbudt. Arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m 2 Anvendelse BTA m 2 Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Kjeller Disp. kjellerrom og et vaskerom Bruttoareal grovt beregnet 1. etasje Gangareal, kjøkken, stue, bod, trappenedqanq for kieller 2. etasie Gana, 3 soverom, bad, bod Loft Loftsareal og et innredet rom (ca 7 m2 måleverdig areal, adkomst ikke måleverdig) Areal ikke målt Sum bygning RomfordeJing Etasie 1. etasie 2. etasie Uthus B~gningsdata Byggeår: Anvendelse: Anslått byggeår Eget bruk En enkel beskrivelse av b ging. Uthus Utvendig Trebygning i uisolerte bindingsverk. Saltak i tre tekket med bølgeblikk. Bygningen står i kontakt med jordbakken og har sannsynligvis en del fuktskader i bunn. Innvendig Betonggolv i tidligere fjøsdel, jordgolv i garasjedel, ellers noe tregolv. Kommentar IStandard: Vedlikehold: I Enkel Dårlig Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 5 av 7

7 - - Matrik kei: Gnr. 15 Bnr. 15 Komm une: HOLTALEN KOMMUNE Adres se: Bennstad - Hessdalslia, 7380 ALEN Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). Ettertrykk forbudt. Are aler Etasj e 1. et asje Sum bygning Snekkerverksted Bruttoareal BTAm Bruksareal BRA m 2 Anvendelse Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Disp. uthusarealer og en liten garasje. Opprinnelig har det vært grishus og saufjøs i b nin en. B~gningsdata Byggeår: Anv endelse: Anslått etablering/ombygging? Eget bruk Kon struksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksion o Sne kkerverksted Utvendig Trebygning i bindingsverk, sannsynligvis isolert med sagflis og kutterspon. Saltak med bølgeblikk. Fundamentert på pilarer. Kraftige setninger i bygningen fører til at det er påregnelig med store kostnader å sette det i stand.. Fundamentering er utsatt for isgang og flom i elva renner nesten under bygningen. I tillegg er det en del fuktskader i nedkant av bygningen. Innvendig Tregolv og panelte flate farea ler Etasj 1. etasje Sum e Bruksareal BRA m 2 Anvendelse Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom bygning Regler for arealberegning og måleverdige arealer se pkt. 'Om rapporten' og 'Forutsetninger' Lek estue B~gl flingsdata' I Bygg :...e_år_: I_lk_k_e_o...;.p...;..p..=g_itt _ Kon struksjon 50 Et disp. rom Grovt anslått areal 50 Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 6 av7

8 Matrikkel: Gnr. 15 Bnr. 15 Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). Ettertrykk forbudt. 5. Beregninger Arlige kostnader Kommentar: avgifter og skatt + e vedlikeholdskostnader. Teknisk verdi b~gninger Teknisk verdi er en beregnet verdi for bygningsmassen slik den fremstår på befaringstidspunktet. Fremkommer ved å beregne teknisk nyverdi for tilsvarende bygninger bygget etter dagens tekniske krav, med fradrag for utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Vedlikeholdsmangler og skader er kun skjønnsmessig vurdert på bakgrunn av enkle visuelle observasjoner på befaringstidspunktet. Normale byggekostnader; utregnet som for nyverdi etter dagens tekniske krav. Fradra ; verdireduksion utidsmessi het, alder, vedlikeholdsman ler, skader o ienstående arbeider. Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Bolighus Uthus Snekkerverksted Lekestue Sum normale byggekostnader: Fradra (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding I beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasnin for attraktivitet I beliggenhet er en vurderin av tomtens o eiendommens beli enhet. Normal tomteverdi: I 6. Underskrift øros, Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 7 av 7