VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til aksjeleilighet i Finne borettslag Hangursvegen VOSS

Transkript

1 TAKSERING AV : BOLIG, NÆRING, SKADE, SKJØNN, LANDBRUK OG TILSTANDSANALYSER Mobil: RAPPORTANSVARLIG: Halstein O Leiren, 577 STAMNES Tlf: Faks: E-post: holeiren@onlineno over adkomstdokumentene til aksjeleilighet i Finne borettslag Hangursvegen VOSS Matrikkelnr Gnr 4 Bnr 109 Andel-/aksjenr 1 Leilnr 14 Kommune Voss Eier(e) Ingebjørg L Vinje Dato for befaring Bruksareal totalt: 70 m Bruksareal primærdel: 63 m Andel fellesgjeld: kr Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr

2 Eiendomsbetegnelse mm Adresse Gnr Bnr Fnr Hangursvegen Postnr Poststed Kommune Område/bydel 5700 VOSS Voss Rekvirent Type bygg Byggeår Advokat Nils O Lid Blokkleilighet 1977 Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Adv Nils O Lid og Ottar Vinje Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Felles bygningsforsikring Felles bygningsforsikring Eier(e)/Adkomstdokumenter mm Eier(e) til adkomstdok Selskapets- / borettslagets navn Type leilighet Ingebjørg L Vinje Finne borettslag Aksjeleilighet Leilighetsnummer Andel-/aksjenr Opprinnelig innskudd 14 1 Forretningsfører Antall enheter i BOB selskapet/borettslaget Pålydende aksje-/ andelsbrev Månedlig andel av fellesutgifter Likningsverdi Inkludert i andel av fellesutgifter Blant annet, vaktmestertenester, kabel tv, eiendomsskatt, kommunale avgifter, drift av borettslaget Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Taksten er skrevet i henhold til NITO Takst instruks Eiendommen ligger i et atraktivt boligområde Utvendig felles vedlikehold Leiligheten er i sokkeletasje, tilkomst via felles trapp Det er kun leiligheten og bod som er innspisert Parkering på felles parkeringsplass Felles garasje i underetasje Tomt, områdebeskrivelse og miljø Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens Årlig festeavgift Festet Eiet utløpsår Beskrivelse Terrengforhold Eiendommen ligger i bratt terreng Reguleringsmessige forhold Det er ikke opplyst om reguleringsmessige forhold som har betydning for takstverdiene Gnr: 4 Bnr: 109 Lnr: Side 1 av 4 Halstein O Leiren

3 Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Trolig fundamentert på faste masser Grunnmur av betong Kjellergulv av betong Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger: Antatt hulmur eller betong Dører og vinduer Vinduer med isolerglass Takkonstruksjon m/tekking Taket er ikke innspisert Piper og ildsteder Det er ikke innstallert piper i huset Oppvarming Oppvarming er elektrisk Bad og vaskerom Vinyl på gulv og tapet på vegger Innredet med badekar, servant, wc, røropplegg for vaskemaskin, tørkeskap Generelt slitt innredning og overflater Avtrekk er gjennom tørkeskapet Kjøkken Eldre innredning som er noe slitt Avtrekk gjennom lufteventil Sentralt avtrekk Innvendige overflater Gulv med blant annet vinylbelegg, teppe Vegger med blant annet tapet og malte flater Himlinger med malte flater Generelt slitte overflater Elektrisk anlegg Standard elektrisk installasjon for bygninger fra denne tidsperiode For en kvalifisert gjennomgang av det elektriske anlegget anbefales autorisert håndverker Annet Utgang fra stue til stor balkong med betongdekke og altankassar Det er innstallert porttelefon Det er ikke heis i bygget Generell tilstand Generelt slitte overflater og innredninger Leilighet med funksjonell planløsning Gnr: 4 Bnr: 109 Lnr: Side av 4 Halstein O Leiren

4 Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Leilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sokkeletasje Sum bygning Bygg A: Leilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Sokkeletasje Stue, kjøkken, soverom, gang/garderobe, bad boder Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Boder i felles gang er ikke medtatt i areal Kommentarer til planløsningen En standard bolig, sett i forhold til innredning, materialvalg og datidens byggeskikk Gnr: 4 Bnr: 109 Lnr: Side 3 av 4 Halstein O Leiren

5 Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr Verdireduksjon 1 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Andel av tomt og fellesareal kr Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = Andel fellesgjeld kr Mellomsum = kr Andel formue kr 0 Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr Markedsanalyse Eiendommen er et bra panteobjekt Taksten er ikke en tilstandsrapport For en grundig gjennomgang av bygningsmassen, anbefales en tilstandsrapport Salgsverdien antydet nedenfor gir inntrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked - størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Underskrifter Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Sted/Dato Takstingeniør Stamnes Dokumentkontroll Halstein O Leiren Fremlagt: Konferer med adv Nils O Lid Vedlagt: Ingen vedlegg Gnr: 4 Bnr: 109 Lnr: Side 4 av 4 Halstein O Leiren