VERDI- OG LÅNETAKST. over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Midtun Borettslag. orgnr Bentevassveien 8 C 8206 FAUSKE

Transkript

1 VEDLEGG

2 RAPPORTANSVARLIG: FauskeTakst AS Jan Eirik Olsen Venset, 8214 FAUSKE Tlf: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Midtun Borettslag. orgnr Bentevassveien 8 C 8206 FAUSKE Matrikkelnr. Gnr. 104 Bnr. 425 Anr. 29 Lnr Kommune FAUSKE Eier(e) Franz Elias Holmstrøm Dato for befaring Bruksareal totalt: 115 m 2 Bruksareal primærdel: 83 m 2 Andel fellesgjeld: kr Andel fellesformue: kr Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

3 Eiendomsbetegnelse m.m. Adresse Gnr. Bentevassveien 8 C 104 Postnr. Poststed 8206 FAUSKE Rekvirent A-eiendom v/ Øyvind Dybvik Tilstede/opplysninger gitt av Bjørg Rørvik Holmstrøm og Ståle Pettersen (sønn) Forsikringsselskap If Skadeforsikring Kommune FAUSKE Polisenummer sp875052,1,1 Eier(e)/Adkomstdokumenter m.m. Eier(e) til adkomstdok. Franz Elias Holmstrøm Leilighetsnummer Forretningsfører Indre Salten Boligbyggerlag Pålydende aksje-/ andelsbrev VERDI-OGLÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Selskapets- / borettslagets navn Midtun Borettslag. orgnr Andel-/aksjenr. 29 Månedlig andel av fellesutgifter 2980,-. Bnr. 425 Område/bydel Erikstad Type bygg Rekkehus Besiktigelsesdato Type forsikring Bygning Fnr. Byggeår 1974 Type leilighet Andelsleilighet tilknyttet boligbyggelag Opprinnelig innskudd 30000,- Antall enheter i selskapet/borettslaget 31 Likningsverdi Ikke oppgitt Inkludert i andel av fellesutgifter Utvendig vedlikeholds kostnader, kommunale avgifter, renovasjon, andel felleslån og forsikring.. Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Forutsetninger for denne verdivurderingen er visuell besiktelse og oppmålinger utført på besiktelsesdag, samt eiers opplysninger og framlagte dokumenter fra ISBBL. Verditaksten er utført i hht. NITO Takst`s regler, NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmålinger av boliger fra Standarden er formulert slik at arealene måles uten hensyntagende til lover og/ eller byggeforeskrifter ved beregning av arealer. Boligen er besiktiget med de begrensninger som følger at boligen var delvis møblert på befaringsdagen, samt utvendig tak og tomt var snøbelagt. Her er opplysninger gitt av eier. Ved salg av eiendommen anbefales det utført en Boligsalgsrapport/ Tilstandsanalyse, samt energimerking. Kunden/rekvirenten plikter å lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding dersom dokumentet inneholder faktafeil. Takstingeniøren er ikke ansvarlig for manglende opplysninger som innvirker på taksten. Hvis taksten er eldre enn 6 mnd bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Taksten er av undertegnende utført etter beste skjønn.. Bentevassveien8C 8206FAUSKE Gnr.:104Bnr.:425Lnr:22-029Anr:29 Side1av FauskeTakstAS JanEirikOlsen

4 Tomt, områdebeskrivelse og miljø Tomteareal (m 2 ) 7670 VERDI-OGLÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Type tomt Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Beskrivelse Borettslaget ligger på Erikstad, ca 2 km vest for Fauske sentrum. Adkomst fra RV80 til Erikstadveien, kjør ca 500 m med ny avkjørsel til Helskarveien, som igjen har avkjørsel til Bentavassveien. Området er bebygget med borettslagsleiligheter og eneboliger. Har gangavstand til barnehage og barneskole, andre skoler ligger på Vestmyra. Butikker og offentlige kontorer i sentrum av Fauske. Leiligheten er over 3 plan og har utsikt i sørøstlig retning med gode sol og lysforhold. Ligger i et lite traffikert område med lite trafikkstøy. Et etablert borettslag som ligger i et attraktivt boligområde med forholdsvis kort vei til det meste av fasiliteter på Fauske. Tomt er flat og har opparbeidet med plener og noe beplantning. Adkomst fra kommunal asfaltert vei til asfaltert innkjørsel og parkeringsplass. Tretrapp opp til overbygget inngangsparti med veggmonterte utelys. På sør side er det etablert en terasse i 2 etg. på ca 15 m2 med skillevegg mot nabo. Borettslaget har nyetablert garasjeanlegg. Tilkoblet offentlige vann og avløpsledninger. Terrengforhold Flatt terreng. Bedre fall fra grunnmur kan med fordel etableres. Generelt anbefales det alltid å justere terreng med fall fra grunnmur og for å føre vekk overflatevann. For mye overvann kan føre til fuktvandring i grunnmur og overbelastning av drenering. Reguleringsmessige forhold Området er i kommunens arealplan regulert til boligformål. Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpt sålefundament på fast grunn. Grunnmur av plasstøpt betong med innvendig og utvendig puss. Støpt kjellergulv. Stedvis fukt med løs puss -og malingsavskalling,samt riss i puss på grunnmur. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Standard etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger i tradisjonell trekonstruksjon fra datidens byggemåte som er utvendig kledd med bordkledning av tre. Dører og vinduer Vinduer med trekarm og 2lags glass. Glassbyggersteinsvindu i kjeller. Innvendige malte finèrdører med dekorlist. Speildører i kjeller. Trepanelte balkongdører med glassfelt. Teak ytterdør med glass. Takkonstruksjon m/tekking Saltak med W-takstoler og taktro som er utvendig kledd med pappshingel. Isolert kaldloft og gipskledd brannvegg mellom boenhetene. Det er laget hull i brannveggene, som bør branntettes. Det er ikke utført videre undersøkelse av lyd -og brannvegg. Takstige montert. Metall takrenner og nedløp. Taket er utvendig besiktiget fra bakkenivå. Piper og ildsteder Stålpipe med heldekkende beslag over tak. Vedovn montert i stue med underliggende beslag. Element brannvegg. Oppvarming Elektrisk oppvarming med panelovner og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad. Eier opplyser at varmekabler ikke fungerer. Bør undersøkes. Bad og vaskerom Bad med toalett, dusjkabinett, servant på underskap, samt veggskap, speil og lysarmatur. Mekanisk ventilasjon. Tilluft ikke etablert. Reflektorovn på vegg. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2004, med profilerte fronter, dobbel oppvaskkumme med beslag nedfelt i laminert benkeplate, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator. Fliser mellom benkeplate og overskap. Bentevassveien8C 8206FAUSKE Gnr.:104Bnr.:425Lnr:22-029Anr:29 Side2av FauskeTakstAS JanEirikOlsen

5 VERDI-OGLÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Innvendige overflater Gulv med laminat, vinylbelegg, fliser og pusset betong. Vegger med tapet, panel, fliser og pusset betong. Himling med palte plater. Elektrisk anlegg Fordelingsskap i bod med hovedsikring og 8 kurser med skrusikringer og 1 stk. automatkurs. Jordfeilbryter. Leiligheten har åpen ledningsnett. Annet Soverommene er innredet med plassbygde skap, skyvedørsgarderobe i yttergang. Røykvasler og brannslukningsapparat montert. Parabolantenne montert. Garasje i anlegg, med støpt dekke på oppfylte masser. Lett bindingsverk med utvendig trekledning og innvendig platekledd. Saltak med W-takstoler, undertak som er tekket med pappshingel. Avdelt bod. Motorstyrt leddport.. Generell tilstand Leiligheten har varierende bruksslitasje på overflatene. Noe påkostninger kan påregnes. Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Rekkehus - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kjeller etg etg Sum bygning Bygg A: Rekkehus - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller vaskerom uinnredet rom og bod. 1 etg. VF, trappegang, bad og 2 soverom Bod 2 etg. Stue og kjøkken Bentevassveien8C 8206FAUSKE Gnr.:104Bnr.:425Lnr:22-029Anr:29 Side3av FauskeTakstAS JanEirikOlsen

6 VERDI-OGLÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen Arealer er oppmålt med laser på befaringsdagen. I tillegg til oppgitte arealer er det egen garasje i anlegg, på 27 m2. samt eget uthus på ca 6 m2. Kommentarer til planløsningen Boligene er oppført midt på 70-tallet, er ikke helt tidmessig med hensyn til arealutnyttelse, innredning og romfordeling. Planløsningen gjenspeiler datidens byggeskikk.. Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr Verdireduksjon 29 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Andel av tomt og fellesareal kr Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = Andel fellesgjeld kr Mellomsum = kr Andel formue kr Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr Markedsanalyse Borettslaget ligger i et attraktivt og godt etablert boligområde, med kort vei til det meste på Fauske. Leiligheten er over 3 plan og har varierende bruksslitasje. Eiendommen ansees som kurant og lett omsettelig. Markedsvurderingen er en helhetlig vurdering av beliggenhet, opparbeidelseskostnader og attraktivitet. Med bakgrunn i dette settes en markedsverdi som angitt.. Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Fauske, Jan Eirik Olsen. Bentevassveien8C 8206FAUSKE Gnr.:104Bnr.:425Lnr:22-029Anr:29 Side4av FauskeTakstAS JanEirikOlsen

7 VERDI-OGLÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Dokumentkontroll Fremlagt: Vedlagt: Bentevassveien8C 8206FAUSKE Gnr.:104Bnr.:425Lnr:22-029Anr:29 Side5av FauskeTakstAS JanEirikOlsen

8 Det gjøres oppmerksom på at nåværende eiere er eldre og ikke har mulighet til å uttale seg om forhold vedrørende boligen. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra nøye før avtale inngås.

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29