VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Libakken Liaflaten NYBORG

Transkript

1 over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Libakken Liaflaten NYBORG RAPPORTANSVARLIG: Bård Klepsland Sanddalsbotn 6, 51 NESTTUN Tlf: E-post: bskule@onlineno Matrikkelnr Gnr 07 Bnr 131 Andel-/aksjenr 38 Leilnr 38 Kommune Bergen Eier(e) Forsvarsbygg Skifte eiendom Dato for befaring Bruksareal totalt: 113 m Bruksareal primærdel: 106 m Andel fellesgjeld: kr Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr

2 Eiendomsbetegnelse mm VERDI- OG LÅNETAKST Adresse Gnr Bnr Fnr Liaflaten Postnr Poststed Kommune Område/bydel 513 NYBORG Bergen Åsane Rekvirent Type bygg Byggeår Forsvarsbygg Fellestjenester Hamar, Fakturasenteret terrasseblokk Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring TrygVesta Fullverdi Eier(e)/Adkomstdokumenter mm Eier(e) til adkomstdok Selskapets- / borettslagets navn Type leilighet Forsvarsbygg Skifte eiendom Libakken Andelsleilighet tilknyttet boligbyggelag Leilighetsnummer Andel-/aksjenr Opprinnelig innskudd Forretningsfører Antall enheter i Bergen og Omegn Boligbyggelag selskapet/borettslaget kf eier Pålydende aksje-/ andelsbrev Månedlig andel av fellesutgifter Likningsverdi kf eier Inkludert i andel av fellesutgifter Ytre vaktmestertjenester, kommunale avgifter, betjening fellesgjeld, forsikring, drift og vedlikehold, kabel-tv, utvendig vedlikehold Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Taksten er rekvirert av eier Det opplyses at taksten primært skal nyttes i forbindelse med et ev salg Arealer er oppmålt på stedet Takstobjektet er en 4-roms leilighet som ligger i 1 etasje i en terrasseblokk Dette er en verdi og lånetakst, ikke en tilstandsrapport som sjekker objektets tekniske tilstand spesielt Det er ikke flyttet på løsøre eller inventar Skjulte feil/mangler kan forekomme Opplysninger om gjeld etc er gitt av BOB Parkeringsplass i felles garasje anlegg Gjesteparkering Liaflaten 30, 513 NYBORG Befaringsdato: Initialer: Gnr: 07 Bnr: Side 1 av 6 Bård Klepsland

3 Tomt, områdebeskrivelse og miljø VERDI- OG LÅNETAKST Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens Årlig festeavgift 9533,0 Festet Eiet utløpsår Beskrivelse Boligen ligger i Åsane bydel i et barnevennlig og etablert bomiljø Det er korte avstander til Gullgruven, busstopp, Ikea, og Kyrkjekrinsen skole (1-10) Utpreget barnevennlig strøk med grei skolevei og fine naturområder for lek og turgåing mm Det er for øvrig korte avstander til barnehage, dagligvarebutikk, buss, idrettsanlegg og kjøpesentre i Åsane Her finner man de fleste fasiliteter og servicetilbud Det er ca 0 minutters kjøring til Bergen sentrum Sørvendt med utsikt over nærområdet mot fjell og natur Turmuligheter langs Liavannet, som ligger like ved innkjørselen til Liaflaten "Egen" altan med utgang fra kjøkken på ca 15 kvm Terrengforhold Eiendommen tomt skrår lett mot syd Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til boligformål jf reguleringsplan R stadfestet Bergen Bystyre Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Betong på antatt faste masser (sprengstein) Støpt kjellergolv i betong Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bærende konstruksjoner i betong og etasjeskillere i betong Det er ikke registrert negative avvik som kan ha konsekvens for konstruksjonens sikkerhet Ytterveggene mot sør er antatt utført som isolert bindingsverk Antatt isolert etter forskrift som var gjeldende ved byggetidspunkt Kledning er stedvis fornyet Dører og vinduer Vinduer i tre med isolerglass produsert i 010 Terassedører med isolerglass fra 1994 Inngangsdør til leiligheten i tre med glassfelt på siden Innvendige finerte originale dører Takkonstruksjon m/tekking Antatt flatt tak tekket med asfalt-tekking/platetekking Ytre konstruksjoner er borettslagets ansvar Piper og ildsteder Leiligheten har ikke ildsted Oppvarming Elektrisk oppvarming Elektrisk basert oppvarming med panelovner og varmekabler på flere rom Varmekabler er ikke funksjonstestet Nyere panelovner Liaflaten 30, 513 NYBORG Befaringsdato: Initialer: Gnr: 07 Bnr: Side av 6 Bård Klepsland

4 Bad og vaskerom Baderom med belegg på golv og malte veggflater Det er baderomspanel i dusjsonen på veggene Rommet er innredet med badekar m dusj, wc og servant med underskap/speil/høyskap Baderommet har mekanisk avtrekksanlegg Det er varmekabler i golvet Det gjøres oppmerksom på at på grunn av byggemåte ikke kan gies noen garanti for at gulv og vegger er vantette eller ikke har skader Rommet har støpejernsluk Basert fra NBI`s normale levetidsbetraktninger for bad, med dagens økte bruk og påkjenninger, - kan baderommets overflater og innredning ha begrenset restlevetid, slik at ytterligere oppussing bør påregnes innen overskuelig fremtid Eget vaskerom med belegg og sluk i golv, og opplegg for vaskemaskin Rommet har mekanisk avtrekk og 150 l varmtvannsbereder fra byggeår Rommet har jernsluk Rommet trenger oppgradering Eget rom med wc og servant Mekanisk avtrekk Kun normal bruksslitasje er observert Vaskerom og baderom er ikke utført iht dagens krav til våtrom Kjøkken Kjøkkeninnredning med pene slette lyse fronter Det er kun registrert normal slitasje Kjøkkenet er skiftet siden byggeår Innvendige overflater Golv: belegg Vegger: malte flater, malt strie, baderomspanel Himlinger: malte flater/betonghimlinger Leiligheten har generelt eldre nøkterne overflater med normal brukslitasje alder tatt i betraktning Det er hovedsaklig belegg på golv Det er stedvis hull etter festemidler Himlinger trenger vasking og overflatebehandling For å imøtekomme dagens norm til kvaliteter og uttrykk vil boligen normalt bli oppgradert med alle overflater Eldre garderobeskap Elektrisk anlegg Sikringsskap i entre med skrusikringer og jordfeilsbryter El-anlegg er utenfor takstingeniørens fagområde og det er foretatt visuell kontroll Annet Det er utgang fra kjøkken og stue til "hage" Utearealer krever noe oppgradering Det er opplegg for allarm i leiligheten Garasjeplass leies i blokk B4 plass 79 Persienner i stue Generell tilstand Leiligheten ligger i 1 etasje i en terrasseblokk Den er romslig og har generelt nøktern men svært funksjonell standard Baderom/vaskerom trenger etter hvert fornyelse og rehabilitering Generell oppussing må vurderes og påregnes Høyde i stue er ca,47 Liaflaten 30, 513 NYBORG Befaringsdato: Initialer: Gnr: 07 Bnr: Side 3 av 6 Bård Klepsland

5 Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Borettslagsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg A: Borettslagsleilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Gang, entre, 3 soverom, stue, kjøkken, bad/wc, boder vaskerom, wc Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Areal er oppmålt iht takstbransjens retningslinjer for arealmåling 008 Bruttoareal er beregnet Høyde i stue er ca,47 Utgang fra stue og kjøkken til uteareal Kommentarer til planløsningen Boligens planløsning er funksjonell Utgang til utearel fra kjøkken og stue Liaflaten 30, 513 NYBORG Befaringsdato: Initialer: Gnr: 07 Bnr: Side 4 av 6 Bård Klepsland

6 Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr Verdireduksjon 5 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Andel av tomt og fellesareal kr Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = Andel fellesgjeld kr Mellomsum = kr Andel formue kr 0 Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr Markedsanalyse Nedenstående salgsverdi gir utrykk for hva som kan forventes av leiligheten i dagens marked - størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning På generelt grunnlag har markedet i 011 vært godt og det er selgers marked Den takserte leiligheten ligger meget sentralt til i eldre veletablert boområde i Åsane hvor etterspørselen etter leiligheter i denne kategori jevnt over er høy Leiligheten har grei sentral beliggenhet med gode lysforhold Bygningen er 3 år men bygningsdeler på hovedbygningen virker godt vedlikeholdt Leilighetens overflater og våtrom trenger oppgradering Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier Ei heller er han ansvarlig for manglende opplysninger fra eier Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Underskrifter Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Sted/Dato Takstingeniør Bergen, Bård Klepsland Liaflaten 30, 513 NYBORG Befaringsdato: Initialer: Gnr: 07 Bnr: Side 5 av 6 Bård Klepsland

7 Dokumentkontroll Fremlagt: Situasjonskart, leilighetsnr, andels/aksjenr, årsregnskap, forretningsfører mv Vedlagt: Liaflaten 30, 513 NYBORG Befaringsdato: Initialer: Gnr: 07 Bnr: Side 6 av 6 Bård Klepsland