VERDI- OG LÅNETAKST NÆRINGSEIENDOM

Transkript

1 TAKSERING AV : BOLIG, NÆRING, SKADE, SKJØNN, LANDBRUK OG TILSTANDSANALYSER Mobil: RAPPORTANSVARLIG: Halstein O Leiren, 5727 STAMNES Tlf: Faks: E-post: holeiren@onlineno VERDI- OG LÅNETAKST Adresse Bergsliplass, 5700 VOSS Matrikkelnr Gnr 255 Bnr 78 Kommune Voss Hjemmelshaver(e) Folkvang 2 AS Dato for befaring Markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr

2 1 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Snr Fnr Bergsliplass Postnr Poststed Kommune Område/bydel 5700 VOSS Voss Rekvirent Knut Johan Ullestad Hjemmelshaver(e) Folkvang 2 AS Tilstede / opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Knut Johan Ullestad Dokumenter fremlagt ved besiktigelsen 2 Premisser - Generelle opplysninger Taksten er skrevet i henhold til NITO takst instruks Bygningen er i 4 etasjer Det er kun underetasje og 1 etasje som er taksert og inspisert 3 Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Eiendommen ligger midt på Vossevangen som er kommunesenteret på Voss Asfalterte gater og fortau mot bygningen 4 Reguleringsmessige forhold Det er ikke fremkommet opplysninger om reguleringsmessige forhold som kan ha betydning for takstverdiene 5 Eiendommens tomt Tomteareal (m²) Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift 315 Festet Eiet Kommentarer vedrørende festekontrakt Tomtens beskaffenhet Flat tomt Asfalterte veier og fortau med asfalt og belegningstein mot huset Tilknyttet offentlig vann og avløp Parkering for to biler på oppmerka felles parkeringsplass Gnr: 255 Bnr: Side 1 av 5 Halstein O Leiren

3 6 Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab - ombygd år A Forretningsbygg 1976 Likningstakst Kjøpsår Kjøpesum / kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Voss Sparebank Ukjent 7 Bygningsmessig beskrivelse Grunnforhold Trolig på faste grus og morenemasser Fundamentering Trolig betongsåle på faste masser Bærende konstruksjoner Kjellervegger av betong Bærekonstruksjonen er av betongdragere og betongsøyler Etasjeskillere Etasjeskillere av betongelement Yttervegger Yttervegger av tre Vegg mot Bøndenes hus er med leca Innervegger Innervegger for det meste av tre Tekniske installasjoner Sentralt avtrekk Nødvendig ventilering av inneklima er ikke kontrollert For en eventuell kontroll av inneklima, anbefales kontakt med eksperter på området Innvendig standard Normal slitasje på overflatene Takkonstruksjon / yttertak Saltak med betongstein Taket er ikke innspisert Er det tegn til Kan sopp / Er det tegn til lekkasje Anbefales en ytterligere setningsskader råtedannelser sees / fuktskader teknisk gjennomgang / tilstandsrapport Ja Nei Ja Nei Ja Nei Ja Nei Beskrivelse hvis det er krysset av for "Ja" i feltene ovenfor Riss i betongvegg i tilfluktsrom 8 Generelle kommentarer (vedlikehold, funksjonalitet, fleksibilitet) Bygningens standard pr dato Gnr: 255 Bnr: Side 2 av 5 Halstein O Leiren

4 9 Bygningenes arealdisponering Arealene i denne rapporten måles etter gjeldene regler i NS 3940:2007 Avvik fra NS 3940:2007 Målverdighet En del er målverdig først når den har gulv Dog er trappeåpninger, heissjakter, vertikale sjakter og konstruksjoner måleverdig selv om de ikke har gulv Større åpninger en disse regnes ikke med, men hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i arealene Bruksenhet Bruttoareal av en bruksenhet begrenses av bruksenhetens omsluttende vegger Der omsluttende vegger vender mot andre bruksenheter, eller mot fellesarealer, måles til midt i vegg Der omsluttende vegger er en del av yttervegg, måles til ytterveggens utside Bruksareal av en bruksenhet måles til innsiden av bruksenhetens omsluttende vegger Bygg Et plan BTA BRA Planløsning (BTA = Bruttoareal, BRA = (m²) (m²) Bruksareal) A, seksjon 1 Underetasje Venterom, fotoatelie, vaskerom, toalett, 2 lagerrom Delsum bygg A, seksjon A seksjon 2 Underetasje Bod i tilfluktsrom A seksjon 2 1 etasje Butikklokale, kontor, arbeidsrom Delsum bygg A seksjon Seksjon 3 1 etasje Rammeverksted, garderobe Delsum bygg Seksjon etasje 0 0 Felles ventilasjonsrom for alle seksjonane i bygget Underetasje 0 0 Felles tilfluktsrom SUM Kommentarer til planløsningen En enkel og tenleg innredning for eksisterende fotobedrift 10 Areal og leier Bygg Et plan Utleid Leieinntekt / Ledig Eget BTA Markedsleie Sum (m²) år (m²) bruk (m²) kr/m² markedsleie BTA (m²) BTA A Underetasje A 1 etasje SUM Andre leieinntekter 0 Andre leieinntekter 0 A Sum leieinntekter 0 B Sum normal markedsleie Spesifiser evt andre leieinntekter Gnr: 255 Bnr: Side 3 av 5 Halstein O Leiren

5 11 Spesielle forhold Konsesjonsplikt Forkjøpsrett Ja Nei Ja Nei Evt kommentarer Kommentarer til leiekontrakt(er) Det er ikke fremlagt leiekontrakt Ledig (m²) 12 Kommentarer til Grunnboksbladet Konferer med adv Lid 13 Teknisk verdiberegning; bygninger og tomt Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A Verdireduksjon - Hovedbygg A 0 0 Beregnede byggekostnader etter fradrag = Beregnede byggekostnader, Bygg B 0 - Verdireduksjon - Bygg B 0 0 Beregnede byggekostnader etter fradrag = 0 Beregnede byggekostnader, Bygg C 0 - Verdireduksjon - Bygg C 0 0 Beregnede byggekostnader etter fradrag = 0 Samlet sum beregnede byggekostnader = Tomteverdi, justert for verdifaktor Sum beregnet teknisk verdi; bygninger og tomt = Gnr: 255 Bnr: Side 4 av 5 Halstein O Leiren

6 14 Verdianalyse Kostnader A Faktisk leie 0 B Markedsleie Offentlige avgifter 0 0 Eiendomsskatt 0 0 Forsikringer 0 0 Vedlikehold / adm 0 0 Totalt ifølge vedlegg fra Inntektsfradrag Normal leieinntekt A Normal leieinntekt B Tap ved ledighet 0 -Tap ved ledighet 0 NETTO LEIE NETTO LEIE Kapitalisert verdi A ut fra 54 % avkastn B ut fra 54 % avkastn Kommentar angående inntekter, kostnader og ledighet 15 Markedsanalyse - Kommentar til verdikonklusjon Eiendommen ligger sentralt til på Vossevangen Eiendommen er et bra panteobjekt Taksten er beregnet utfra leieinntekter, beliggenhet og bygningens kvalitet 16 Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokument for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Ut fra visuell befaring og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Stamnes Halstein O Leiren 18 Dokumentkontroll Skjøte, Utskrift fra årsrekneskap Gnr: 255 Bnr: Side 5 av 5 Halstein O Leiren