VERDI- OG LÅNETAKST NÆRINGSEIENDOM

Transkript

1 Uno Lundberg AS VERDI- OG LÅNETAKST RAPPORTANSVARLIG: Uno Lundberg AS Uno Lundberg Pb 292, 6101 VOLDA Tlf: E-post: Adresse IGESUNDVEGEN 38, 6090 FOSNAVÅG Matrikkelnr Gnr 35 Bnr 163 Kommune Herøy (mr) Hjemmelshaver(e) IGERO AS Dato for befaring Markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse IGESUNDVEGEN 38 Postnr Poststed 6090 FOSNAVÅG Rekvirent ADVOKAT JØRUND KNARDAL Hjemmelshaver(e) IGERO AS Tilstede / opplysninger gitt av Roar Igesund VERDI-OGLÅNETAKST Gnr 35 Kommune Herøy (mr) Bnr 163 Snr Område/bydel Besiktigelsesdato Dokumenter fremlagt ved besiktigelsen Ingen Eigedomen var ikkje tilgjengeleg for synfaring, noverande eigar har lova å framsende info for vidare bruk og kome tilbake med tidspuinkt som skulle høve for synfaring Slik info er ikkje framkome hit pr datovår info som er innført i takstskjemaet er basert på data frå eldre verdivurdering foreteke av oss i 2013 Sammendrag Eigedomen har 4 etg og hems, og er innreia med 5 husvære Husværa var i 2013 utleigde til firma med samla leigeinntekt på kr 46650,- pr mnd med 3 mnd kontrakt UKLÅRT KVA SOM ER NO SITUASJONEN, Bygningstype etter matrikkeldata er einebustad Bruken av bustaden er endra i forhold til kva bygget er godkjent for Teikningar ligg ved, ferdigattest er ikkje utstedt for denne eigedomen Det kan påkome krav for parkering, lys, lyd og brann for å få godkjent bygget til dagens bruk Premisser - Generelle opplysninger Eigedomen er synfart utvendig, og yttertekke på tak er synfart frå bakkenivå Takstmann fekk ikkje tilgjenge til eigedomen, opplysingar frå verdivurdering i 2013 samt innhenta informasjon er lagt til grunn for taksten Salet er tvangssal, kjøparen har avgrensa rett til å vise til manglar Eigar var ikkje tilstades på synfaringa, opplysingar kan derfor ikkje vere kjende VED KONTROLL MOT HERØY KOMMUNE, ER DET STADFESTA AT DET IKKJE ER OMSØKT OG HELLER IKKJE GODKJENT OMBYGGING SLIK SITUASJONEN ER I DAG Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Fnr Sentrum Gangavstand til alle sentrumsfunksjonar Reguleringsmessige forhold Det er ikkje eigen reguleringsplan, eigedomen er omfatta av kommuneplan Eigedomen ligg i område for framdidig sentrumsformål Planlagt avkøyrsle mot vest, dette vil redusere tomtestorleiken Gnr:35Bnr:163 Side1av AS

3 VERDI-OGLÅNETAKST Eiendommens tomt Tomteareal (m²) Type tomt Festet Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Kommentarer vedrørende festekontrakt Tomtens beskaffenhet Sentrumstomt, plan tomt med stort parkeringsareal /hageanlegg Kommunale gebyr for abonnement kloakk og forbruk gebyr kloakk Restansar kr 4268 og 4326 med forfall Informasjon om privat vatn og renovasjon med eventuelle restansar ligg ikkje føre Eiendommens bygninger Type bygg A Einebustad Likningstakst Ikkje oppgjeve Forsikringsselskap Tryg Byggeår ikkje oppgjeve Kjøpsår --- Polisenummer Ikkje oppgjeve Bygningsmessig beskrivelse; Bygg A - Einebustad Rehab - ombygd år 2010 Kjøpesum / kostpris --- Type forsikring Ikkje oppgjeve Beskrivelse Næringsbygg, mur/teglsteinsbygg med dobble vangar-hullmur, etterisolert, innvendig framlekta og platekledd, utv puss/maling Sperretak med nytt Decra tekke frå 2010 Samtidig i -10 er vesentleg del av bygningen påkosta,heilt nytt elanlegg, nye bad-våtrom Isolerglass i trekarmar,kvite fyllingsdører Murt pipe tilknytt eldstadar i kvar etg Generelle kommentarer Bygningens standard pr dato Vedlikehold, vedlikeholdskontrakter ol Påkosta og endra i 2010 Eiendommens potensial Husvære for utleige Gnr:35Bnr:163 Side2av AS

4 Bygningenes arealdisponering VERDI-OGLÅNETAKST Arealene i denne rapporten måles etter gjeldene regler i NS 3940:2007 Avvik fra NS 3940:2007 Målverdighet En del er målverdig først når den har gulv Dog er trappeåpninger, heissjakter, vertikale sjakter og konstruksjoner måleverdig selv om de ikke har gulv Større åpninger enn disse regnes ikke med, men hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i arealene Bruksenhet Bruttoareal av en bruksenhet begrenses av bruksenhetens omsluttende vegger Der omsluttende vegger vender mot andre bruksenheter, eller mot fellesarealer, måles til midt i vegg Der omsluttende vegger er en del av yttervegg, måles til ytterveggens utside Bruksareal av en bruksenhet måles til innsiden av bruksenhetens omsluttende vegger Bygg Et plan BTA (m²) BRA (m²) Planløsning (BTA = Bruttoareal, BRA = Bruksareal) Bustadhus uetg Delsum bygg Bustadhus etg etg etg SUM Kommentarer til planløsningen Eigedomen har 4 etg og hems, og er innreia med 5 husvære Innreiinga er ikkje innmeld/godkjent -og det er soleis kun registert som bolig over 4 etg Tilbygd dobbel garasje Areal og leier Bygg Et plan Utleid (m²) Leieinntekt / år Ledig (m²) BTA Eget bruk (m²) BTA BTA (m²) Markedsleie kr/m² Sum markedsleie SUM Andre leieinntekter 0 Andre leieinntekter 0 A Sum leieinntekter 0 B Sum normal markedsleie 0 Spesifiser evt andre leieinntekter Oppgjevne areal er henta frå matrikkelbrev motteke frå Herøy kommune Kommentarer til leiekontrakt(er) Spesielle forhold Konsesjonsplikt Ja Evt kommentarer Tinglyst tvangssal Nei Forkjøpsrett Kommentarer til Grunnboksbladet Ja Nei Utskrift av grunnboka ligg ved, utskriftsdato Tvangssalg besluttet Gnr:35Bnr:163 Side3av AS

5 VERDI-OGLÅNETAKST Teknisk verdiberegning; bygninger og tomt Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A Verdireduksjon - Hovedbygg A Beregnede byggekostnader etter fradrag = Samlet sum beregnede byggekostnader = Tomteverdi, justert for verdifaktor Sum beregnet teknisk verdi; bygninger og tomt = Verdianalyse Kostnader A Faktisk leie 0 B Markedsleie 0 Offentlige avgifter Eiendomsskatt 0 0 Forsikringer Vedlikehold / adm Inntektsfradrag Normal leieinntekt A Normal leieinntekt B Tap ved ledighet Tap ved ledighet NETTO LEIE NETTO LEIE Begrunnelse for valg av kapitaliseringsrenten / netto avkastningskrav Kapitalisert verdi A ut fra % avkastn NaN B ut fra % avkastn NaN Kommentar angående inntekter, kostnader og ledighet Andre verdifaktorer Slik eigedomen framstår på takseringstidspunktet, er ombygging til fleirmannsbustad ikkje omsøkt/og heller ikkje godkjend Eg har i det etterfølgande kun vurdert eigedomen som bygning med eit husvære Situasjonen/verdien av eigdomen vert annarleis om det kan framskaffaast bruksløyve/godkjenningar frå off mynde Markedsanalyse - Kommentar til verdikonklusjon Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokument for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Ut fra visuell befaring og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Gnr:35Bnr:163 Side4av AS

6 VERDI-OGLÅNETAKST Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Volda og Dokumentkontroll Grunnbok, informasjon frå kommunen Uno Lundberg Gnr:35Bnr:163 Side5av AS