VERDI- OG LANETAKST NÆRINGSEIENDOM

Transkript

1 VALER KOMMUNE - hyggere bolighandel L -} -3r VERDI- OG LANETAKST RAPPORTANSVARLIG: Øystein Opås Takstforretning A/S Øystein Opås, 226 KIRKENÆR Tlf: E-post: oystein@opastakst.no i. fliffn11 _ Adresse TIDL. SKOLEBYGG, 2436 VÅLER I SOLØR Matrikkelnr. Gnr. Utskilt fra 43 Bnr. 55 Kommune VÅLER Hjemmelshaver(e) VÅLER KOMMUNE Dato for befaring Markedsverdi: kr 25 Anbefalt låneverdi: - kr 2 ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Gnr. Bnr. Snr. Fnr. TIDL. SKOLEBYGG Utskilt fra Postnr. Poststed Kommune Område/bydel 2436 VÅLER I SOLØR VÅLER Våler sentrum Rekvirent Våler kommune v/ rådmann Asgeir Rustad. Hjemmelshaver(e) VÅLER KOMMUNE Tilstede / opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Vaktmester Bjørn Stenseth Dokumenter fremlagt ved besiktigelsen Tegning, tomtekart, tidligere fremlagt forsikringspolise. Sammendrag Premisser - Generelle opplysninger Eiendommen ble befart utvendig som innvendig. Det ble fremlagt lite teknisk data slik at bygningskomponenter bygger på vurdering utifra byggestil og kjennskap til byggeskikker utifra overflatebesi ktigelse. Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Den tenkte fraskilte eiendom ligger nede ved Glomma, nedenfor stort skolebygg, gangavstand til sentrum. Bratt adkomst ned til bygget. Reguleringsmessige forhold Området er regulert til offentlige bygninger. Eiendommens tomt Tomteareal (m2) Type tomt Festetidens utlopsår Årlig festeavgift ca.8 OFestet Eiet Kommentarer vedrørende festekontrakt Tomtens beskaffenhet Den tenkte fraskilte tomt er i all hovedsak naturtomt med oppgruset adkomstveg o.ctparkeringsareal. Bygget er tilknyttet kommunalt vann- og avløpssystem. ys ein pas a s orre ning KIRKENÆR.KIRKEMOEN SONDRE, 2436 V LER I SOLØR Befaringsdato: 9i ger: A/S Gnr 43 Bnr: Side 1 av Søystein Opås

3 tryggere holighandel Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår A Tidligere skolebygg. ca.196 Likningstakst Kjøpsår Rehab. - ombygd år Over tid. Kjøpesum / kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring KLP Forsikring Fullverdi Bygningsmessig beskrivelse; Bygg A - Tidligere skolebygg. Grunnforhold Jord og sandtomt. Fundamentering Betongfundament på hele bygget. Bærende konstruksjoner Støpt hvelv over del med kjeller, ellers støpt plate på terreng, antatt isolert. Yttervegger murt med siporexblokker som er pusset. Sidebygg med bindingsverk med utvendig stående panel. Etasjeskillere Støpt hvelv over del med kjeller, ellers støpt plate på terreng, antatt isolert. Yttervegger Yttervegger murt med siporexblokker. Sidebygg med bindingsverk med utvendig stående panel. Enkle trevinduer med enkelt glass og varerammer, dette i hovedsak. Innervegger Bindingsverk med panel/platekledning, mindre del i murt utførelse. Tekniske installasjoner Det er hovedsikringskap i kjeller med sikringer. Tilpasset stort behov for el.kraft. Det er plassert fyrkjel i kjeller som er kuttet ut med olje, brukes med el.kolber. Hovedsikringer med 3 x 16 A. Det er toaletter, pissoar og servanter i toalettrom. Toalett tilpasset rullestolbruker. Alt teknisk utstyr trffigjennomgås før bygget tas i bruk Innvendig standard Belegg på gulver. Malte mur og platekledde vegger. Panelte himlinger i del og skråhimling med bølgeeternitt i stor del åv bygget. Ukjent om isolasjon. Eternittplater er asbestholdige med strenge krav ved riving. Takkonstruksjon / yttertak Sperretak er bygget på gitterdragere, åser mellom og tekket med utvendig orr,innvendig bølgeeternitt. Utifra tegning er yttertak isolert med 1 cm mineraull mellom ternittplater. Metalltakrenner med nedløp på begge sider, frostsprengte. Sidebygg har bølgeblikktekking. ys ein pas a s orre ning KIRKENFER.KIRKEMOEN SØNDRE, 2436 V LER I SOLOR Befaringsdato: Irler NS Gnr. 43 Bnr ) Side 2 av 5 Pystein Opas

4 NITOIakst Er det tegn til Kan sopp I Er det tegn til lekkasje Anbefales en ytterligere setningsskader råtedannelser sees / fuktskader teknisk gjennomgang / tilstandsrapport Ja ONei ONei OJa ONei Ja Nei Beskrivelse hvis det er krysset av for "Ja" ifeltene ovenfor Fuktskader ved takoverbygg til kjeller. Behov for omlegging av yttertak grunnet alder, likeså kondensskader ved enkeite vinduer/dører. Ved omsetning må kjøper ha med bygningskyndig for vurdering av byggets tilstand, denne takstrapport er ikke en tilstandsrapport. Generelle kommentarer Bygningens standard pr. dato Vedlikehold, vedlikeholdskontrakter ol. Eiendommens potensial (generalitet, fleksibilitet og elastisitet) Bygningenes arealdisponering Arealene i denne rapporten måles etter gjeldene regler i NS 394:27 Avvik fra NS 394:27 Målverdighet En del er målverdig forst når den har gulv. Dog er trappeåpninger heissjakter, vertikale sjakter og konstruksjoner måleverdig selv om de ikke har gulv. StØrre åpninger en disse regnes ikke med, men hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i arealene. Bruksenhet Bruttoareal av en bruksenhet begrenses av bruksenhetens mnsluttende vegger Der omsluttende vegger vender mot andre bruksenheter eller mot fellesarealer, måles til midt i vegg. Der omsluttende vegger er en del av ynervegg, måles til ytterveggens utside. Bruksareal av en bruksenhet måles til innsiden av bruksenhetens omsluttende vegger. Bygg Et. plan BTA BRA Planløsning (BTA = Bruttoareal, BRA = (m2) (1112) Bruksareal) Kommentarer To bodareal. SUM til planløsningen Innredet med kontorer, toaletter, boder og stor sal Lagerareal. ys ein pas a st orre ning KIRKENÆR.KIRKEMOEN SØNDRE, 2436 VALER I SOLOR Belaringsdato: NS Gnr 43 Bnr Side 3 av 5Oystein OSs

5 Areal og leier ByggEt. plan Utleid (1112) Leieinntekt år(m2) / Ledig BTA Eget bruk (1112) BTA BTAMarkedsleie (m2)kr/m Sum markedsleie I SUM Andre leieinntekter Andre leieinntekter A Sum leieinntekter Spesielle forhold B Sum normal markedsleie 7 1 Konsesjonsplikt Forkjøpsrett Ledig (m2) Cia Nei.1a *Nei Evt. kommentarer Hele bygget står tomt, og det er lite etterspørsel etter lokaler i området. Det har ikke viert aktivitet i bygget på flere år, og bygget bterer noe preg av det. Kjøper må påregne store vedlikeholdsutgifter. Kommentarer til Grunnboksbladet Teknisk verdiberegning; bygninger og tomt Beregnede byggekbstnader, Hovedbygg A Verdireduksjon - Hovedbygg A 6 I 74 Beregnede byggekostnader etter fradrag = I 16 Samlet sum beregnede byggekostnader = Tomteverdi, justert for verdifaktor + 1 Sum beregnet teknisk verdi; bygninger og tomt = 1 26 ys ein pas a st orretning KIRKENÆR.KIRKEMOEN SONDRE, 2436 valer I SOLOR Befaringsdato: Initialer NS Gnr 43 Bnr Side 4 av 5Oystein Opås

6 Verdianalyse Kostnader A Faktisk leie Offentlige avgifter 4 Eiendomsskatt Forsikringer 7 Vedlikehold / adm 3 Inntektsfradrag Normal leieinntekt B Markedsleie Normal leieinntekt Tap ved ledighet NETTO LEIE -Tap ved ledighet -41 NETTO LEIE Begrunnelse for valg av kapitaliseringsrenten / netto avkastningskrav Kapitalisert verdi A ut fra 1 % -41 B ut fra 1 % 241 avkastn. avkastn. Kommentar angående inntekter, kostnader og ledighet Markedsanalyse - Kommentar til verdikonklusjon Lite omsetning av næringsbygg i dette område, men det har vært noe omsetning av bygg på Haslemoen leir i den senere tid, disse til særs gunstige priser utifra omtale, men disse har en annen beliggenhet enn denne eiendom. Dette er noe hensyntatt ved verdsettelsen. Verdikonklusjon.12 Oppdragsgiver må kontrollere dette dokument for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Ut fra visuell befaring og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi: kr 25 Anbefalt låneverdi: kr 2 Underskrifter Sted og dato Takstin eniør -)4/J icrlic, Kirkenær ys in Opås -1/4ir Dokumentkontroll ys ein pas a st orre ning KIRKENÆR.KIRKEMOEN SØNDRE, 2436 V LER I SOLOR Befaringsdato: Initialer: A/S Gnr. 43 Bnr: Side 5 av Søystein Opås