EIERSKIFTERAPPORT FOR LEILIGHET

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Johan Schaannings gate 66, 3746 SKIEN Tlf: Faks: E-post: EIERSKIFTERAPPORT Adresse Gråtenløkka 9B Matrikkelnr Gnr 300 Bnr 1858 Feste nr Leilnr Andel-/aksje nr 19 Kommune SKIEN Eier(e) Espen Aamodt Befaringsdato Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Feste nr Leilighet nr Andel-/aksje nr Gråtenløkka 9B Postnr Poststed Kommune Område/bydel 3732 SKIEN SKIEN Rekvirent Espen Aamodt Hjemmelshaver/Eier(e) Espen Aamodt Tilstede / opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Espen Aamodt, Rapporten gjelder leiligheten og arealer som tilhører leiligheten (ikke fellesarealer) Bygningsmessige forhold / arealer Type bygg Etasje Byggeår Andelsleilighet Rehab -/ ombygd år Konstruksjon over grunnmur BTA = bruttoareal BRA = bruksareal BOA = boligareal Tre Forsikringsforhold Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Konklusjon Borettslagsleilighet fra 1955 over 2 plan En eventuell kjøper bør sette seg nøye inn i dette borettslagets vedtekter og økonomiske forhold Kjeller er delvis innredet Nyere kjøkken innredning Bad og en del overflater har behov for oppgradering over tid Drenering er fra byggeår og fungerer ikke tilfredsstillende Yttervegger er iflg eier etterisolert med innblåst isolasjon og deler av vegger er påforet innvendig isolert her Det er noe eldre vann og avløpsnett Bygningen som helhet har ikke branncellebegrensede vegger mellom boenheter og det er derfor montert sprinkelanlegg sgrad 0: Ingen symptomer sgrad 1: Svake symptomer sgrad 2: Middels kraftige symptomer sgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Gnr: 300 Bnr: Side 1 av 5

3 Kjeller - underetasje (arealer som tilhører leil) Fukt gjennom yttervegg pga dårlig drenering og - Gulv, inner- og yttervegger Skade gulv byggemåte i byggeåret Det er ikke plast under betonggulv og det vil være noe fukt Vegger i gulvet - Overflate gulv - Overflate vegger - Himlinger Synlig råte - Gjennomføringer Saltutslag - Ventilasjon Setningssprekker Vaskerom (i leiligheten) Noe fukt som øvrig i kjeller pga drenering - Gulv og vegger Rommet har vært brukt som vaskerom, men det er ikke - Avslutning, belegg / vegg montert sluk her - Ved innfesting av armatur Synlig råte - Ved rørgjennomføringer Membran - Gulv og sluk - Avrenning / fall - Vegger og himling - Ventilasjon - Skyllekar Bad 1etg Badet har eldre overflater og er ikke i henhold til dagens - Gulv og vegger våtromsnorm - Avslutning, belegg / vegg Badet bør rehabilteres på sikt for å oppnå dagens krav til - Ved innfesting av armatur Synlig råte standard - Ved rørgjennomføringer Synlig membran Sråleovn som oppvarming Løst, skadet - Gulv og sluk belegg - Avrenning / fall - Vegger og himling - Ventilasjon - Lufting av innmurte kar Gnr: 300 Bnr: Side 2 av 5

4 Kjøkken 1 Nyere kjøkkeninnredning - Gulv foran oppvaskbenk Ventilator ok - Ved rørgjennomføringer Det er ikke synlig tegn til fukt - Rundt og i oppvaskbenk Synlig råte Svelling - Oppvaskbenk m/ fuging Fuktmerker - Oppl oppvaskmaskin Hull / sprekker - Oppl vaskemaskin - Røropplegg Innvendige overflater 1-2 / råte Noe slitasje og mindre sprekker på parkett i stue - Gulv - Vegger Åpne skjøter / sprekker - Himlinger Fuktmerker Tekniske installasjoner (i leiligheten) 1 Installert Bør kontrolleres - Ventilator - Avtrekksvifte Påvist feil - Tørkeskap - Sentralstøvsuger Sanitær - røranlegg (i leiligheten) Feil montering Eldre soil avløpsrør og noe eldre vannrør - Røranlegg - materialvalg Lekkasje Montert sprinkelanlegg - Armaturer VV-tank på 200 liter - Bereder Rust på rør - Sanitærutstyr Forvitring Gnr: 300 Bnr: Side 3 av 5

5 Elektro (i leiligheten) Inntaksstrøm 1-fas Sikringskap har fått byttet til automatsikringer - Inntakssikringer Inntaksstrøm 3-fas Inntakssikring på 32 amp - Hovedsikring - Jordfeilbryter/-varsler Montert jordfeilbryter/-varsler - Overspenningsvern Montert overspvern Peis / pipe / ildsteder - (i leiligheten) Kontroll av det elektriske anlegget baseres på en visuell overflatekontroll Funksjonskontroll må utføres av fagmann Fukt / skader Pipe i teglstein fra byggeår - Pipe - feieluke Setninger Det er noe setninger av pipe og derfor også noe skjevheter ved - Brannmur etasjeskille inntil denne - Ildsteder Sprekker Montert vedovn i stue Sotutslag Loft (arealer som tilhører leil) Loft er ikke tilgjengelig for inspeksjon fra denne - Taktro / bjelker med fuktskjolder / råte leiligheten - Takgjennomføringer Hull v/ gj føring Skader i undertak - Kanaler og rør - Isolasjon / vindtetting Sprekker / åpne - Lufting skjøter - Vinduer - takluker Misfarget treverk - Takgjennomføringer Vinduer - Dører (arealer som tilhører leil) 1-2 Vinduer i kjeller er fra Sålebenk / råte Vindu i 1etg er delvis byttet Nytt glass i eldre ramme i stue - Karmer / ramme Vindu på kjøkken fra 1977 Punkterte glass Vinduer i 2etg er fra 1977 Vindskjevheter - Vindu - Dører Ventiler i vinduer Gnr: 300 Bnr: Side 4 av 5

6 Balkong(er) Sprekker / Det var til dels mye snø på befaringen slik at tak og utvendig trapp - balkong(er) skader og terrasse ikke er besiktiget Eier opplyser at borettslaget har Rust på bestemt å bytte alle terrasser armering Setning Merknader I beregning for P-rom ( boareal) er det tatt med gang/trapperom og vaskerom i kjeller Eierskifterapporten er iflg NS 3424, nivå 1 Den er basert kun på visuell befaring uten inngrep i byggverket, enkle målinger med fuktindikator samt opplysninger gitt av eier / bruker Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Skien/ Gnr: 300 Bnr: Side 5 av 5