TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

Transkript

1 TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 162: Bnr 553 (snr: 2) Kommune: 1201 BERGEN KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Bjørnsons gate 32, 5059 BERGEN Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: 1063 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF A1-TAKST AS Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Telefon: Sertifisert takstmann: Rune Løseth Telefon: E-post: rune@a1-takst.no Rolle: Uavhengig takstmann

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Våtromsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. 'Nivå 1' er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Det er forutsatt i denne rapport at eiendommen er godkjent til dagens bruk, samt at eventuelle pålegg fra offentlig myndigheter er oppfylt. Det er ikke sjekket opplysninger fra tinglysing registeret, byggesak, ferdigattest, ol. Besiktigelse er foretatt med de begrensninger som følger av at bygningen er innredet/utstyrt. Denne rapporten er ingen tilstandsrapport utover våtrommene, det er ikke gjort tilstandsvurderinger av bygningens konstruksjoner annet enn i våtrommene. Det er ikke gjort inngrep eller åpnet bygningsdeler, og tilstand blir ikke vurdert utover å beskrive hva konstruksjonene i resten av bygningen antas å bestå av. Ved eventuell avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom, "Avhendingslova" av 3 juli 1992, nr. 93. Rapporten omtaler bygninger utover hovedbolig kun i generelle vendinger. Konklusjon tilstand Leiligheten har vanlig standard og normal slitasje på overflater og utstyr. Baderom er i bra stand. FYLLINGSDALEN, Rune Løseth Byggmester/takstmann Telefon: Oppdr. nr: 1063 Befaringsdato: Side: 2 av 7

3 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Terje Wetteland Rune Løseth Befaring/tilstede: Befaringsdato: Rune Løseth. Byggmester/takstmann. Tlf Terje Wetteland. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Leilighet Beliggenhet: Bebyggelsen: Om tomten: Regulering: Adkomstvei: Andre forhold: Matrikkeldata Eiendommen har en sentral beliggenhet på Kronstad. Bybane like ved. Parkering egen grunn. Kort vei til Høyskole, barnehage, butikker og bussforbindelse i hovedvei. Bolighus bygget etter vanlig god standard i 19. Bebyggelsen består av bolighus som er oppført med fundamenter av naturstein på antatt faste masser, grunnmur i pusset mur og yttervegger med trekonstruksjoner som er kledd med panel, etasjeskillere av tre, saltak av trekonstruksjoner som er tekket med skifer. Felles tomt som er opparbeidet med grøntarealer og interne adkomstveier. Regulert område. Reguleringsstatus er ikke kontrollert. Offentlig gate Fellesarealer er trappegang og utearealer. Matrikkel: Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 162 Bnr: 553 Seksjon: 2 Eiet/festet: Eiet Areal: Arealkilde: Eiendomsdata Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 173/1000 Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Terje Wetteland Iselin Indrevær Bjørnsons gate 32, 5059 BERGEN Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Eier Eier har påvist og gitt generelle opplysninger om eiendommen. Eiendomsdata.no Andre forhold Forsikring: Ligningsverdi: Type: Fullverdi. Ligningsverdi for boligen fastsettes av skatteetaten Oppdr. nr: 1063 Befaringsdato: Side: 3 av 7

4 Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1914 Kilde: Eiendomsdata Eget bruk Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Kjeller Loft Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Areal er oppmålt på stedet med laser. BTA er beregnet. Tilhørende bod på ca 9 m² med skråtak. Oppdr. nr: 1063 Befaringsdato: Side: 4 av 7

5 Tilstandsvurdering Tilstandsvurdering for Leilighet Grunn og fundamenter, generelt - Leilighet / 1. etasje Yttervegger - Leilighet / 1. etasje Vinduer - Leilighet / 1. etasje Tilstandsvurdering: Naturstein på antatt faste masser. Grunnmur i pusset mur og yttervegger er oppført med trekonstruksjoner med trepanel. Kledning har normal slitasje. Vinduer med isolerglass i tre karmer. Bygningsdelen er del av sameiets fellesarealer og ansvar, og blir derfor ikke tilstands-vurdert men enkelt beskrevet. Ytterdører og porter - Leilighet / 1. etasje Tilstandsvurdering: Klassifisert dør mot felles trappegang. Bakdør i tre. Normal slitasje. Innvendige dører - Leilighet / 1. etasje Furufyllingsdører som er malt. Takkonstruksjoner - Leilighet / 1. etasje De innvendige dørene har normal bruksslitasje. Dører kan trenger justering. Sperrekonstruksjon. Taktekking og membraner - Leilighet / 1. etasje Trapper og ramper - Leilighet / 1. etasje Taket er tekket med skifer. Taktekking fornyet med ny papp, lekter og delvis ny skifer. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Felles trappegang. Frittbærende dekker - Leilighet / 1. etasje Etasjeskille i trekonstruksjoner. Noen skjevheter i bjelkelag på grunn av husets alder. Oppdr. nr: 1063 Befaringsdato: Side: 5 av 7

6 Overflater på innvendige gulv - Leilighet / 1. etasje Gulvene har laminat. Alminnelig bruksslitasje på overflater. Overflater på innvendige vegger - Leilighet / 1. etasje Overflater på innvendige vegger har glassfiberstrie, Alminnelig bruksslitasje på overflater. Overflater på innvendig himling - Leilighet / 1. etasje Himlingen er malt strie. Alminnelig bruksslitasje på overflater. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Leilighet / 1. etasje Vannrør i kobber og avløp i plast/soil Varme, generelt - Leilighet / 1. etasje Tilstandsvurdering: Varmekabler på bad. Varmepumpe. Varmekabler og varmepumpe er ikke funksjonstestet. Luftbehandling, generelt - Leilighet / 1. etasje Naturlig ventilasjon Ventilasjon fra bygge år. Elkraft, generelt - Leilighet / 1. etasje Bygning, generelt - Leilighet / 1. etasje El. anlegget har sikringsskap med skrusikringer. Det el. anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Eldre konstruksjoner/deler har sitt utgangspunkt i eldre forskrifter og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Utvendige overflater som kledning, drenering, taktekking, vinduer, mm. ivaretas av sameiet. Tilstanden og levetidsbetraktninger for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert. Overflater på innvendige gulv - Leilighet / 1. etasje / Bad Belegg på støpt gulv Det er ikke registrert unormale fuktverdier i tilstøtende konstruksjoner. Det var ikke registrert fuktverdier i gulv ved sluk, på befaringsdagen. Alminnelig bruksslitasje på overflater. Oppdr. nr: 1063 Befaringsdato: Side: 6 av 7

7 Overflater på innvendige vegger - Leilighet / 1. etasje / Bad Baderomsplater på vegger Det er ikke registrert unormale fuktverdier i tilstøtende vegger. Det er ikke utslag av fukt ved befaring. Overflater på innvendig himling - Leilighet / 1. etasje / Bad Malt glassfiberstrie. Alminnelig bruksslitasje på overflater. Ingen synlige tegn på skader på overflater Utstyr for sanitærinstallasjoner - Leilighet / 1. etasje / Bad Sanitærutstyr på bad er toalett, servant, dusjkabinett. Utstyr med normal slitasje. Ingen tegn på lekkasjer i rør. Luftbehandling, generelt - Leilighet / 1. etasje / Bad Mekanisk avtrekk fra våtrom, vifte. Ventilasjonsanlegg er ikke funksjonstestet og kontrollert av takstmann, da dette er et eget fagområde. Kjøkkeninnredning - Leilighet / 1. etasje / Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter. Fliser mellom skap innredning. Benkeplate i laminat. Ventilator Alminnelig bruks slitasje på innredning. Oppdr. nr: 1063 Befaringsdato: Side: 7 av 7