TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

Transkript

1 TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Betegnelse: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: Selveier leilighet Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Sertifisert takstmann: Svein Martin Gils Telefon: E-post: [email protected] Rolle: Uavhengig takstmann

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Våtromsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. 'Nivå 1' er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon tilstand Generelt er leiligheten i god stand konstruksjonsmessig og er bra vedlikeholdt på innvendige flater. Det er ikke registrert behov for strakstiltak for utbedring. Forøvrig se de respektive punkter i rapporten. FREI, Svein Martin Gils Takstmann MNTF Side: 2 av 6

3 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: DNB-Eiendom Takstmann: Svein Martin Gils Befaring/tilstede:. - Terje Helgesen. Tlf Svein Martin Gils. Takstmann MNTF. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Selveier leilighet Beliggenhet: Leiligheten ligger i 2 etg. I et etablert sameie med bra vedlikeholdsrutiner. I et eldre boligområde i øvre bydel med fine sol/ lysforhold med nærhet til skoler, dagligvare og gangavstand til bysentrum med alle fasiliteter. Bebyggelsen: Byggingen er fundamentert på fjell med støpte fundamenter, grunnmurene er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i mur/ betong, som er utvendig pusset og malt mot syd er veggen utlektet og kledd med steniplater, vinduene er fortrinnsvis 1- rams trevinduer med 2- lags isolerglass og 2 i pvc. Takformen er et saltak som er oppbygget med plassbygde takstoler med tretro som undertak, taket er tekket med dekra stålpanner. Om tomten: Mot vest er det fortau mot gate mot syd er det plenareal, forøvrig er det asfalterte areal med oppmerkede parkeringsplasser for boenhetene. i tillegg er det terrasse på 20 m2 mot syd. Kommuneplan: K Kommuneplan Adkomstvei: Kommunal Tilknytning vann: Kommunal Tilknytning avløp: Kommunal Matrikkeldata 1505 KRISTIANSUND Gnr: 6 Bnr: 323 Seksjon: 5 Eiet/festet: Eiet Areal: m² Arealkilde: Eiendomsdata Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 70/866 Hjemmelshaver: Dag Aasprong Langveien Kristiansund Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Egenerklæring Kommentar Fremvist Status Eiendomsdata.no Innhentet Sider Vedlagt Rekvirent Side: 3 av 6

4 Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1960 Kilde: Tatt i bruk Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 2. etasje 71 Sum bygning: 71 Sekundær S-ROM Kommentar I tillegg er det 2 boder i kjeller og en på loft samt felles vaskekjeller. 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal Arealene er målt på stedet etter NS 3940 Side: 4 av 6

5 Tilstandsvurdering Tilstandsvurdering for Leilighet Vinduer - Leilighet Vinduene er 1 -rams trevinduer med 2- lags isolerglass fra 1992 samt nyere pvc- vinduer på soverom. Ved visuell besiktigelse er det ikke registrert synlige skader på overflatene, og prøvde vinduer var funksjonell. Ytterdører og porter - Leilighet Døren inn til leiligheten er en B30 / 35db klassifisert dør med lakkert overflate.terassedøren har 2lags glass med brystning. Dørene var funksjonell og i tilfredsstillende stand, ingen avvik blir registrert, ut over normal slitasje. Innvendige dører - Leilighet Innvendige dører er generelt glatte finerte samt noen nyere formpressede dører. Dørene var funksjonell og i tilfredsstillende stand, og ingen synlige avvik blir registeret, ut over noe normal slitasje på overflatene på eldre deler. Balkonger, terrasser ol. - Leilighet Terrassen mot syd har tett dekke tekket med papp, med overliggende spaltegulv, rekkverket har tett platekledning med topp rekke. Terrassen er på 20 m2. Ingen synlige negative avvik blir registrert på befaringsdagen ut over normal slitasje på overflatene. Piper, plassbygde ildsteder m.v. - Leilighet Pipen er oppført i teglstein med pusset overflate med heldekkende beslag over tak. På stue er det montert en kamin. Ved visuell besiktigelse er det ikke registrert synlige skader på overflatene. Ildstedet er ikke funksjonstestet på befaringsdagen. Kjøkkeninnredning - Leilighet Innredningen har glatte malte fronter med heldekkende beslag over oppvaskbenk forøvrig er det laminat benkeplate. Fra byggeår. Det er ikke registrert synlige store skader på overflatene ut over normal aldringsslitasje og det ikke registrert fukt på utsatte steder. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Leilighet Avløpene er soil/plast og vannrørene er kobber. Rør- og avløpsanlegget fungerte etter enkel test av dette på stedet, Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Side: 5 av 6

6 Utstyr for sanitærinstallasjoner - Leilighet På bad er det innredning med heldekkende vask, dujkabinett og veggmontert toalett. Ved visuell besiktigelse er det ikke registrert synlige skader/ lekkasjer på innstalasjonene og de var funksjonell. Varme, generelt - Leilighet På bad er det varmekabler på stue er det eldre kamin, forøvrig er det uttak for ovner. Ikke vurdert. Elkraft, generelt - Leilighet Leiligheten er godt utstyrt med el- punkter og utak, sikrinskapet er utstyrt med automatsikringer, og er plasert i felles gang. Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av undertegnede. Det kreves autorisasjon og spisskompetanse som ikke innehas. Samsvarserklæring på elektroarbeider utført etter 1.juli 1999 må fremskaffes. Samsvarserklæring er et offentligrettslig krav etter denne dato og er derfor et viktig dokument. Systemer for porttelefoner - Leilighet Det er montert dørtelefon med utvendig apparat. Ikke vurdert. Overflater på innvendige gulv - Leilighet / 2. etasje På bad er det flislagt gulv på soverommene er det lakkerte gulvbord, på stue er det parkett i entre og kjøkken er det laminat. Ingen synlige skader blir registrert ved visuell besiktigelse ut over normal slitasje på overflatene. Overflater på innvendige vegger - Leilighet / 2. etasje På badet er det flis, forøvrig er det malt strie/tapet på veggene. Ingen synlige avvik blir registrert ved visuell besiktigelse, ut over normal slitasje på overflatene. Overflater på innvendig himling - Leilighet / 2. etasje Himlingene er generelt malt puss/betong. Ved visuell besiktigelse er det ikke registrert synlige skader på overflatene.utover normal slitasje. Bygning, generelt - Leilighet / 2. etasje / Bad På bad er det flis på gulv og vegger. Badet er oppgradert i senere tid. Med bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fukt på utsatte steder og ikke synlige skader, rommet har mekanisk avtrekk. Sluket er under dusjkabinett og er ikke kontrollert. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at flis og flisfuger ikke er tette og det forutsettes bruk av tett membran bak og under flis. Dette lar seg ikke påvise uten destruktive åpninger noe som ikke er foretatt. Side: 6 av 6