TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

Transkript

1 TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 96: Bnr 67 Andre oppl.: Leil.nr: 67 Andelsnr: 67 Kommune: 5001 TRONDHEIM KOMMUNE Betegnelse: Andelsleilighet Adresse: Byåsveien 153 D, 7021 TRONDHEIM Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: 263 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst AB Takst - Aktiv Boligtaksering AS Fossegrenda 7B, 7038 TRONDHEIM Telefon: Sertifisert takstmann: Byggteknikker Otto Normann Olden MNTF Telefon: E-post: otolden@online.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Våtromsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. 'Nivå 1' er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Oppdragets formål er å vurdere våtrommenes byggetekniske tilstand og kontrollere kjøkkenet for eventuelle feil/mangler/ skader. Hovedformål er å beskrive dagens situasjon og eventuelle fuktproblemer. Tilstandsregistrering etter nivå 1 ihht. NS3424. Det foretas en grundig visuell observasjon. I tillegg er det søkt med fuktmåleutstyr for å avdekke eventuelle fuktskader. Konsekvensgrad ved å påvise negative forhold gis i beskrivende tekst. Symptomer og svakheter uttrykkes i tekst. Tilleggskontroll ved evt. tetthetskontroll av sluk/gulv for lekkasjekontroll samt eventuell hullboring for fuktforsøk i vegg mot bad blir angitt i rapporten når slik kontroll er aktuell og utføres. Graden TG 2 er i enkelte tilfeller benyttet på forhold og bygningsdeler som ikke har synlig svekkelse, men der normal restlevetid er marginal, eller har usikker restlevetid. MERK: Takstmannen har ikke undersøkt om de respektive rom og arealer er byggemeldt og godkjent. Det understrekes at målereglene i NS 3940 på enkelte punkter ikke samsvarer med krav til rom slik det framgår i byggeforskriften. Arealmålingene er basert på "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling " som har virkning fra 1. november Det er ikke er tatt hensyn til rømningsveier og lysforhold når det gjelder å definere rom som P-Rom eller S-Rom. Det bemerkes også at dette kun er en våtromstest og ikke en full tilstandsrapport for hele boligen. Oppdr. nr: 263 Befaringsdato: Side: 2 av 6

3 Konklusjon tilstand Dette er et forenklet sammendrag og det henstilles sterkt til å sammenholde denne med de respektive punktene i rapporten for å få et komplett bilde av tilstanden av eiendommen. Stor innglasset balkong på 11 m2. Alle gulv med unntak av baderom er nye fra 2018/19. De fleste av innvendige overflater er oppusset/overflatebehandlet i løpet av de senere år. Leiligheten har en gjennomgående god standard, godt vedlikeholdt og uten behov for noen form for tiltak. TRONDHEIM, Byggteknikker Otto Normann Olden MNTF Takstmann Telefon: Oppdr. nr: 263 Befaringsdato: Side: 3 av 6

4 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Krogsveen Eiendomsmegling Otto Normann Olden Befaring/tilstede: Befaringsdato: Trine Trondsen. Eier. Tlf Otto Normann Olden. Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Andelsleilighet Hjemmelsovergang: 2017 Beliggenhet: Om tomten: Andre forhold: Eiendommen ligger i et veletablert og populært boligområde bestående av blokkbebyggelse av varierende alder på Byåsen. Kort avstand til skoler, barnehager, butikker/kjøpesenter og offentlig kommunikasjon. Flat tomt pent opparbeidet med plener, internveier, biloppstillingsplasser, div. trær og prydbusker. Boligblokk oppført i 1962 etter datidens gjeldende byggeskikk. Leiligheten ligger i 1. etasje. Innglasset balkong på 11 m2. Bod inne i innglasset balkong. 2 stk. egne boder i kjeller. Bygget er oppført med hovedkonstruksjoner av støpt betong, etasjeskillere av støpt betong, yttervegger er kledd med fasadeplater og stående panel, flatt tak tekket med takpapp/takmembran. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 5001 TRONDHEIM Gnr: 96 Bnr: 67 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Eiet ,3 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Trine Trondsen Organisasjonsnummer: Eier adkomstdok.: Byåseveien 153 D, 7021 Trondheim 67/Byåsveien Borettslag Trine Trondsen Andelsnummer: 67 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Eiendomsverdi.no Eier Megler Div. opplysninger Til stede og ga opplysninger på befaringsdagen Div. opplysninger Oppdr. nr: 263 Befaringsdato: Side: 4 av 6

5 Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1962 Kilde: I flg. Eiendomsverdi Boligformål Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Gang, stue, omkledningsrom, kjøkken, bad/wc, bod, innglasset balkong, 2 soverom Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Tilstandsvurdering Tilstandsvurdering for Leilighet Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Leilighet Synlige vannledninger i kobber. Synlige avløpsledninger i plast og soil. Varme, generelt - Leilighet Elektrisk oppvarming. Luftbehandling, generelt - Leilighet Boligen er naturlig ventilert. Bygning, generelt - Leilighet / 1. etasje / Kjøkken Laminat på gulv, malte plater på vegger (keramiske fliser over benkeplater) og malt betong i himling. Laminat kjøkkeninnredning, laminat benkeplater, oppvaskkum nedfelt i benkeplate, integrert kjøle/ fryseskap, integrert kokestopp, integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin, mekanisk avtrekk over kokesone (kullfilter) vvb. fra 2011 på 120 liter. Kjøkkenet er fra Ved bruk av fuktindikator på tilfeldig valgte flater ble det ikke registrert negative avvik. Ved enkel funksjonstesting av vann- og avløpsnett fungerte dette som normalt. Kjøkkenet er i god stand og har Tg. 1. Oppdr. nr: 263 Befaringsdato: Side: 5 av 6

6 Bygning, generelt - Leilighet / 1. etasje / Bad/Wc/Vaskerom Våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt betong i himling. Wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, servanttopp med underskap (fra 2014), speil med overlys, overskap, sluk i gulv, stråleovn, naturlig avtrekk og god tilluft ved dørterskel. Våtromsbelegg på gulv er ikke ført ned og klemt i sluk. Soilsluk fra byggeår. Gulvet har godt fall til sluk. Ved bruk av fuktindikator på tilfeldig valgte flater ble det ikke registrert negative avvik. Ved enkel funksjonstesting av vann- og avløpsnett fungerte dette som normalt. Tg. 2 er satt ut fra alder og overnevnte punkter. Material/symptom: Normal tid før utskifting av vinylbelegg på våtrom er år. Oppdr. nr: 263 Befaringsdato: Side: 6 av 6