VERDI- OG LÅNETAKST KR KR Matrikkel: Gnr 37: Bnr 665 Andre oppl.: Leil.nr: 42 Andelsnr: 42 Kommune: 0231 SKEDSMO KOMMUNE

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 37: Bnr 665 Andre oppl.: Leil.nr: 42 Andelsnr: 42 Kommune: 0231 SKEDSMO KOMMUNE MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 74 m² 72 m² Terrasse: 9 m² 0 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: 126 Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF STEMA RÅDGIVNING AS Bryggergata 14, 0250 OSLO Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Telefon: E-post: mg@stema-r.no Rolle: Uavhengig takstmann

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger MERK: LES DETTE! DE ELDRES BOLIGSPAREKLUBBER ER EN INTERESSEORGANISASJON FOR ELDRE. PRISEN/TAKSTEN PÅ LEILIGHETER SOM LIGGER UNDER ORGANISASJONEN BLIR BEREGNET ETTER VEDTEKTBESTEMMELSER, 3 I DE ELDRES BOLIGSPAREKLUBB. DET VIL SI REGULERING AV OPPRINNELIG KOSTPRIS VED BYGGEÅRET FRAM TIL TAKSERINGDATO ETTER STATISTISK SENTRALBYRÅS KONSUMPRISINDEKS. VIDERE BLIR ANDEL FORMUE I BORETTSLAGET LAGT TIL, MINUS ANDEL GJELD, PLUSS PÅKOSTNINGER, MINUS ELDE OG SLITASJE PÅ INNVENDIGE AREALER. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Markedsvurdering BLOKKBEBYGGELSEN HAR GOD EKSTERIØRMESSIG STANDARD. LEILIGHETEN HAR EN NORMAL ENKEL INTERIØRMESSIG STANDARD. INTERIØRET ER VURDERT OPP MOT ALDER, SLITASJE OG SMÅSKADER. TOMTEN TIL ANLEGGET ER PENT OPPARBEIDET. NÆRMILJØET ER TILBAKETRUKKET, FREDELIG OG GODT AVSKJERMET FRA GJENNOMGANGSTRAFIKK. DET ER MEGET KORTE AVSTANDER TIL BUTIKKER OG ANDRE SERVICEINSTITUSJONER PÅ SKEDSMOKORSET. SETTER DAGENS MARKEDSVERDI UT I FRA VEDTEKTSBESTEMMELSER I 3 I DE ELDRES BOLIGSPAREKLUBB. (SE EGEN PREMISSETEKST PÅ SIDE 2.) OPPRINNELIG KOSTPRIS FOR BOENHETEN VAR KR ,-. LAGT TIL GRUNN FOR VERDIFASTSETTELSEN ER KONSUMPRISINDEKSEN JANUAR 1991 TIL OG MED MARS 2017 = KR ,-. (72,1%) BEREGNET VERDI ER JUSTERT MED ANDEL FORMUE OG ANDEL GJELD. (SIDE 4), PÅKOSTNINGER OG FRATREKK FOR INNVENDIG ELDE. Oppdr. nr: 126 Befaringsdato: Side: 2 av 5

3 DAGENS MARKEDSVERDI ER AVRUNDET OPP TIL NÆRMESTE HELE TUSEN. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: KRISTIN BJØRGUM Befaring/tilstede: Befaringsdato: Tømmermester/ takstmann. Tlf KRISTIN BJØRGUM. Tlf Eiendomsopplysninger Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0231 SKEDSMO Gnr: 37 Bnr: 665 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Eiet m² Arealkilde: Infoland, Statens kartverk GREVLINGEN BORETTSLAG A/L HUSEBYVEIEN 12 A 2020 SKEDSMOKORSET Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Forretningsfører: Eier adkomstdok.: 42/GREVLINGEN BORETTSLAG A/L Adv. Henning Bjercke KRISTIN BJØRGUM Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 42 Pålydende: 100 Opprinnelig innskudd: Andel formue: Andel fellesgjeld: Kommentar: Årsregnskap Opprinnelig kostpris 1991: kr ,-. Andel gjeld og formue er beregnet pr , og opplyst av forretningsfører. Regnskapsår: 2015 Samlet andelskapital: Omløpsmidler: Samlet innskuddskapital: Kortsiktig gjeld (-): Langsiktig gjeld (+): Disponible midler: Langsiktig gjeld og innskuddskapital: Kommentar: Kilder/vedlegg Reviderte regnskapstall for Regnskapstallene er informasjon vedr. hele borettslaget, og som ikke påvirker takstens størrelse. Leilighetsopplysninger som andel gjeld og formue pr er oppgitt. Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Husleie kr 2.525,- Tegninger Vedtekter Årsberetning fra borettslaget I arkiv I arkiv Regnskap 2015 Forretningsfører Mottatt opplysninger Innhentet Oppdr. nr: 126 Befaringsdato: Side: 3 av 5

4 Andre forhold Forsikring: Ligningsverdi: Selskap: Gjenside-NOR forsikring. Avtalenr: Type: Fullverdi. For felles bygningsmasse. Ligningsverdi er ikke tilgjengelig pr.dato. Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1991 Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 4. etasje Leilighet Utebod Utebod for oppbevaring. Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 4. etasje Gang, stue, bad/vaskerom, kjøkken, vindfang, 2 soverom Utebod Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Utvendig: Innvendig: Tekniske installasjoner: Bod på terrassen. Blokkbebyggelsen er oppført med vertikale og horisontalt bærende og delende betongkonstruksjoner mot fast grunn, og mellom boenhetene. Endeveggene for hver av leilighetene er bygget opp med 15 cm isolerte bindingverkkonstruksjoner. Blokkbebyggelsen har salet takkonstruksjoner. Blokkbebyggelsen og leilighetene er kledd utvendig med dobbelfalset liggende kledning. I hver ende av bygningen, består gavlveggene av malte betongoverflater. Bygningens fasade er preget av utvendige svalganger, utvendig trappsjakter og heishus. Saltakkonstruksjonen er tekket med rød betongtakstein. Terrassen på 9 m² har flislagt gulv. I forbindelse med terrassen er det bygget en bod (2,3 m²) for oppbevaring. Leiligheten har en enkel interiørmessig standard bestående av slette malte betonghimlinger. Malt veggflater/malte tapeter på veggene. Det er lagt parkett i stue og gangareal. For øvrig gulvbelegg i soverommet, kjøkken og bod. Baderommet har våtromstapet på veggene og belegg på gulv. Baderommet framstår som opprinnelig bygget. Badet inneholder servant med underskap, spil m/ lys og sideskap. Gulvmontert toalett og enkelt dusjhjørne med veggmontert garnityr. Baderommet har vaskemaskinuttak og tørkeskap koblet opp mot mekanisk avtrekk i boligblokken. Under tørkeskapet er varmtvannsberederen for leiligheten montert. Badet har gulvvarme. Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Kjøkkeninnredningen har slette hvite laminatfronter. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Det er avtrekksvifte over komfyrplassen. MERK:Vedrørende kjøkken-hvitevarer er disse ikke medtatt taksten eller verdivurdert. Avhending må dermed avtales direkte mellom selger og kjøper. Selger forteller at hun ønsker å beholde kjøl/ fryseskap, men BEHA komfyr kan bli stående. Sikringsskap i vindfang viser at det er godt dimensjonert anlegg med 40 amp. hovedsikring, 25 amp. kurs for komfyer, og 6 kurser forøvrig, med 16 amp. Boligen har motorisert markise over terrasse. Alle leiligheter i borettslaget er tilført pålagt brannvarsler, brannsikringsutstyr/slange og jordfeilbryter. Blokkbebyggelsen har heis i forbindelse med utvendig trapperom. Oppdr. nr: 126 Befaringsdato: Side: 4 av 5

5 Terrasse Bygningsdata Byggeår: Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 4. etasje Terrassen er flislagt. Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 4. etasje Beregninger Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Pålagte brannsikringsutstyr/varsler og jordfeilbryter Kr Motorisert markise, restverdi. Kr Gulvfliser på terrasse. Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Leilighet Kr Terrasse Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 0 Sum teknisk verdi Terrasse Kr. 0 Sum teknisk verdi bygninger Kr OSLO, Tømmermester/ takstmann Telefon: Oppdr. nr: 126 Befaringsdato: Side: 5 av 5