VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 142: Bnr 30 Andre oppl.: Leil.nr: 50 Andelsnr: 50 Kommune: 1201 BERGEN KOMMUNE

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 142: Bnr 30 Andre oppl.: Leil.nr: 50 Andelsnr: 50 Kommune: 1201 BERGEN KOMMUNE MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 54 m² 54 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: 576 Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF A1-TAKST AS Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Helge Løseth Telefon: E-post: helge@a1-takst.no Rolle: Uavhengig takstmann

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Ved denne type oppdrag blir det kun utført en enkel befaring av synlige bygningsdeler og overflater som grunnlag for en verdivurdering. Det blir ikke flyttet på innredninger, komponenter eller inventar. Det blir heller ikke gjort besiktigelser eller kontroll bak slike installasjoner og innredninger. Det er ikke foretatt funksjons-testing av komponenter eller installasjoner. Fuktmåling er ikke foretatt. Takstmennene er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som de ikke kunne ha oppdaget, etter å ha besiktiget takstobjektet slik som god skikk tilsier. Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at leiligheten var møblert og i bruk. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) kr Anbefalt låneverdi kr Markedsvurdering Fastsatt markedsverdi gir uttrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Oppdr. nr: 576 Befaringsdato: Side: 2 av 6

3 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Anders Holmedal Helge Løseth Befaring/tilstede: Befaringsdato: Helge Løseth. Bygningsingeniør/Takstmann. Tlf Anders Holmedal. Tlf Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Leiligheten har en sentral og solrik beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde. Kort vei til barnehager, skole, buss, helsestasjon og idrettsanlegg. Kiwi og Rimi er i gangavstand fra leiligheten. Fine turmuligheter i området med blant annet Lyderhornsfjellet og Storavatnet. Bebyggelsen: Ca. 5 minutters kjøring til Vestkanten kjøpesenter som kan tilby de fleste servicetilbud. Ca 12 minutters kjøring til Bergen sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via felles trapperom. Bygningen er oppført med grunnmur i betong på antatt faste masser, yttervegger av bindingsverk med utvendige fasadeplater, etasjeskiller av betong og saltak av trekonstruksjoner som er tekket med takpanner av betong. Boligen holder normal god standard og gjennomgikk en total oppussing i Stuen er stor og lys med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor altan. Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte hvite fronter og laminat benkeplate. Badet er helfliset og har varmekabler i gulv. Badet er innredet med veggfestet toalett, dusjkabinett og innredning med servant. Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. I tillegg disponeres en bod på ca. 3 m² i fellesarealene i underetasje. Om tomten: Adkomstvei: Overflater i boligen er belegg på gulvene og malte flater på vegg og himling. Eiet tomt på 15276,2 m² som er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker/ beplantning. Parkering på felles parkeringsplass. Det er mulighet for å leie garasjeplass av andre beboere. Offentlig vei Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 142 Bnr: 30 Eiet/festet: Eiet Areal: ,2 m² Arealkilde: Eiendomsdata.no Hjemmelshaver: Skjenet Borettslag Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Forretningsfører: Eier adkomstdok.: 50/Skjenet Borettslag OSLO BOLIG OG SPARELAG Anders Holmedal og Marthe Nordtveit Oppdr. nr: 576 Befaringsdato: Side: 3 av 6

4 Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 50 Kommentar: Andel formue og fellesgjeld er pr Kilder/vedlegg Andel formue: Andel fellesgjeld: Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Forsikringsavtale Husleie Årsoppgave fra borettslaget Eier Eier har gitt generelle opplysninger om eiendommen Eiendomsdata.no Fremvist Fremvist Fremvist Innhentet Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige Forsikring. Avtalenr: Type: Fullverdi. Fellesforsikring av bygningsmassen i borettslaget. Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Arealer 1982 Kilde: Eiendomsdata.no Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 2. etasje Bod i kjeller på ca. 3 m² er ikke medtatt i areal-beregning i henhold til Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Areal er oppmålt på stedet med laser. BTA er beregnet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken, soverom Konstruksjoner og innvendige forhold - Leilighet Direkte fundamentering Fundamenter av betong på antatt faste masser. Vegger mot grunn Vegger mot grunn av betong. Frittbærende dekker Bygningen har etasjeskille i betong. Yttervegger Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig fasadeplater. Bærende konstruksjoner i betong. Oppdr. nr: 576 Befaringsdato: Side: 4 av 6

5 Takkonstruksjoner Saltak av sperrekonstruksjon. Taktekking og membraner Taket er tekket med betongstein. Vinduer Vinduer med isolerglass i plastkarmer. Ytterdører og porter Klassifisert dør mot felles trappegang. Terrassedør med isolerglass. Innvendige dører Innerdører har hvite formpressede dørblad. Overflater på innvendige gulv Gulvene har laminat. Fliser på bad. Overflater på innvendige vegger Overflater på innvendige vegger har malte plater Fliser på bad Overflater på innvendig himling Himlingen er malt betong. Lyskasse i malte plater Trapper og ramper Felles trappegang. Balkonger, terrasser ol. Balkong på 8,5 m² oppført i betong og stål med rekkverk i glass, tremmegulv. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte hvite fronter og laminat benkeplate. Dekorplater mellom skap og opplegg for oppvaskmaskin. Innredning og garnityr for våtrom Badet er innredet med veggfestet toalett, dusjkabinett og innredning med servant Opplegg for vaskemaskin. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vannrør av plast i "rør-i-rør system" og avløp i plast. Varme, generelt Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Luftbehandling, generelt Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken forøvrig naturlig ventilasjon. Elkraft, generelt Det elektriske anlegget har sikringsskap med skrusikringer. Alt elektrisk i leiligheten er fra Lys, generelt Downlights på bad og stue/kjøkken Oppdr. nr: 576 Befaringsdato: Side: 5 av 6

6 Beregninger Årlige kostnader Husleie kr. 4257,- pr. mnd. som dekker kommunale avgifter, forsikring, utvendig vedlikehold, drift, kr avdrag og renter av felles gjeld, vaktmestertjenester, kabel tv grunnpakke, etc. Sum årlige kostnader kr Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) kr Sum teknisk verdi Leilighet kr Sum teknisk verdi bygninger kr Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: kr Normal tomtekostnad: kr Andel formue: kr Andel fellesgjeld: kr Verdi adkomstdokument: kr FYLLINGSDALEN, Helge Løseth Bygningsingeniør/Takstmann Telefon: Oppdr. nr: 576 Befaringsdato: Side: 6 av 6