VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse:

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Boligblokk: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 68 m² 64 m² MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR Utskriftsdato: Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Ståle Frosterød E-post: staale@takstmannen.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund Oppdrag nr:

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Hjemmelshaver er kontrollert fra "infoland", det er ikke gjort andre undersøkelser av grunnboken. Det elektriske anlegget og røropplegget er ikke vurdert. Konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Der det i rapporten er foretatt antagelser, er dette fordi forholdet ikke lar seg bringe på det rene, uten destruktive inngrep. Besiktigelsen blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer, lagrede gjenstander og lignende flyttet på med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Dersom hvitevarer skal medfølge boligen må dette avtales direkte med selger, denne rapporten gir ingen beskrivelse av eventuelle hvitevarer. Ved befaring av bebodde leiligheter/boliger vil det ofte være arealer som er vanskelig å besiktige grunnet lagrede gjenstander. Det tas derfor ekstra forbehold om forhold som kan være å oppdage i arealer som bodrom, loft, kjeller og knekott. Det er i sammenfattet takstbeskrivelse og under de ulike bygningsdelene gjort rede for de oppgraderinger som er gjort og eventuelle svakheter som er registrert. Beregning av markedsverdien er basert på forhold nevnt i takstdokumentet med hensyn til beliggenhet og teknisk tilstand. det er foretatt et erfaringsmessig fradrag for elde, slitasje og utidsmessighet. I fradraget inngår også et normalt avvik fra dagens byggeforskrifter. Side: 2 av 7

3 Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Anbefalt låneverdi Markedsvurdering Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Linda Falla Takstmann: Ståle Frosterød Befaring/tilstede:. - Ståle Frosterød. Takstmann/Byggmester. Tlf Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Beliggende i et meget populært og barnevennlig område på Jeløy. Gangavstand til skoler, barnehager og butikker, Flere flotte badestrender og turterreng i nærheten. Kort vei til Alby og Røed gård med gallerier, kafeer og små verksteder m.m. Gode bussforbindelser til Moss sentrum, tog og ferge. Kun 45 min. med tog til Oslo. For mer informasjon om Moss: Bebyggelsen: Leiligheten ligger i blokkbebyggelse på 4 etasjer, med totalt 40 leiligheter. Beskrevet leilighet med beliggenhet i 2. etasje. Standard: Leiligheten holder enkel standard, med eldre overflater og eldre utstyr. Om tomten: Pent opparbeidet og beplantet fellesarealer med asfalterte gangstier og parkeringsplasser. Det medfølger leiligheten egen oppmerket parkeringplass. Utgang fra stue til veranda, der det er flott utsikt mot vest over Oslofjorden. Konsesjonsplikt: Ingen konsesjonsplikt Adkomstvei: Offentlig adkomst Forkjøpsrett: Ved salg av andel har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Andre forhold: Felleskostnader er kr ,- pr. mnd. Kjøper av leiligheten må være andelseier i Vansjø Boligbyggelag eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Andelstegning i Vansjø Boligbyggelag koster kr 350,- pr. medlemsskap + kr 250,- for kontingent. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, forøvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringsdagen. Matrikkeldata 0104 MOSS Gnr: 1 Bnr: 2028 Eiet/festet: Eiet Areal: m² Arealkilde: Eiendomsverdi Hjemmelshaver: Refsnesalleen 1 Borettslag Refsnesalleen 89 C 21 Side: 3 av 7

4 Andelsobjekt Selskap: Refsnesalleen 1 Borettslag Organisasjonsnummer: Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag Eier adkomstdok.: Egil Henry Falla Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 51 Opprinnelig innskudd: Andel formue: Andel fellesgjeld: Årsregnskap Regnskapsår: 2017 Omløpsmidler: Samlet andelskapital: Kortsiktig gjeld (-): Disponible midler: Samlet innskuddskapital: Langsiktig gjeld (+): Langsiktig gjeld og innskuddskapital: Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Årsberetning/regnskap Forretningsfører Status Sider Vedlagt Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige forsikring ASA. Avtalenr: Type: Fullverdi. Side: 4 av 7

5 Bygninger på eiendommen Boligblokk Bygningsdata Byggeår: 1964 Kilde: Vansjø Boligbyggelag Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Innvendige målte arealer. BTA skjønnsmessig beregnet. Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom Bod Konstruksjoner og innvendige forhold - Boligblokk Bygning, generelt Boligblokk oppført i 1964 i betong/mur. Leiligheten ligger i 2. etasje med tilgang fra felles trapperom. Utgang til veranda fra stue. Bygningen/leiligheten, som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og utidsmesshet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Primære bygningsdeler, generelt Bygningsdeler i gulv, etasjeskiller og vegger mellom seksjoner i mur/betong. Vegger ut mot terrasse antas i isolert bindingsverk. Flatt tak påmontert papp eller tilsvarende. Takstmannen har ikke inspisert taket. Yttervegger Vegg ut mot veranda antas oppført i isolert bindingsverk, med utvendig trepanel og innvendig plater. Takkonstruksjoner Blokken har flatt tak, antas dekket med papp eller tilsvarende. Takstmannen har ikke besiktiget utvendig tak. Vinduer Side: 5 av 7

6 Vinduer med rammer og karmer i tre. Alle vinduer med 2-lags isolerglass. Leiligheten har eldre vinduer og eldre verandadør mot vest. Ytterdører og porter Ytterdør i tett utførelse av edeltre. Verandadør i trekonstruksjoner, med brystning og glassfelt. Utvendig solavskjerming Markise på veranda mot vest. Ikke-bærende vegger Innvendige vegger oppført i treverk med platebekledning på to sider. Innvendige dører Malte, glatte dører. Overflater på terrasse, balkong og utvendige trapper og ramper Veranda med gressteppe på gulv. Overflater på innvendige gulv Teppe i stue og 1. soverom, forøvrig belegg i alle rom. Teppe i soverom og stue, samt belegg i soverom, er slitt Overflater på innvendige vegger Fliser i baderom, malte flater i kjøkken, panelplater og trådtapet i stue, tekstiltapet i entré, forøvrig tapet i alle rom. Tapet i 1 soverom har løse partier. Overflater på innvendig himling Malt mur i alle rom. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Det er pipe i stue, uten tilkoblet ildsted. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med folierte fronter, heldekkende benkebeslag, varmtvannsbereder montert i benk. Det er gjort kjøkkenfornyelse i eldre innredning. Det er ikke avtrekk over kokesone. Det er løs elektrisk kabel i kjøkken. Innredning og garnityr for våtrom Baderom av eldre dato, utstyrt med toalett, nyere dusjkabinett, servant. Det er ikke sete på toalett. Baderommet er av eldre dato, ved endret bruk må det påregnes oppgraderinger. Det er ikke foretatt noen teknisk undersøkelse av baderommet, kun visuell befaring. Skap og reoler Plassbygd skap i 1 soverom, løst skap i bod. Varme, generelt Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Luftbehandling, generelt Leiligheten har naturlig ventilasjon. Elkraft, generelt Sikringsskap m/automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke inspisert, da takstmannen ikke innehar kompetanse for dette. Dersom det er ønskelig med mer utfyllende informasjon vedrørende det elektriske anlegget, anbefales det at det foretas en el-sjekk. Systemer for porttelefoner Det er montert porttelefon i leiligheten. Side: 6 av 7

7 Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader (pr. mnd ) Vedlikeholdskostnader (pr. mnd. 167) Sum årlige kostnader Teknisk verdi bygninger Boligblokk Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Boligblokk Sum teknisk verdi bygninger MOSS, Ståle Frosterød Takstmann/Byggmester Side: 7 av 7