VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 1: Bnr 2023 Andre oppl.: Andelsnr: 15 Kommune: 0104 MOSS KOMMUNE

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 1: Bnr 2023 Andre oppl.: Andelsnr: 15 Kommune: 0104 MOSS KOMMUNE MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Boligblokk: 68 m² 68 m² Utskriftsdato: Oppdragsnr Dato befaring: Referansenr. Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Takstmann Ståle Frosterød MNTF Nordre Elvegate 21, 1597 MOSS Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Ståle Frosterød Telefon: E-post: staale@takstmannen.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Det er ikke gjort andre undersøkelser av grunnboken. Det elektriske anlegget og røropplegget er ikke vurdert. Konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Der det i rapporten er foretatt antagelser, er dette fordi forholdet ikke lar seg bringe på det rene, uten destruktive inngrep. Besiktigelsen blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer, lagrede gjenstander og lignende flyttet på med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Dersom hvitevarer skal medfølge boligen må dette avtales direkte med selger, denne rapporten gir ingen beskrivelse av eventuelle hvitevarer. Ved befaring av bebodde leiligheter/boliger vil det ofte være arealer som er vanskelig å besiktige grunnet lagrede gjenstander. Det tas derfor ekstra forbehold om forhold som kan være å oppdage i arealer som bodrom, loft, kjeller og knekott. Det er i sammenfattet takstbeskrivelse og under de ulike bygningsdelene gjort rede for de oppgraderinger som er gjort og eventuelle svakheter som er registrert. Beregning av markedsverdien er basert på forhold nevnt i takstdokumentet med hensyn til beliggenhet og teknisk tilstand. det er foretatt et erfaringsmessig fradrag for elde, slitasje og utidsmessighet. I fradraget inngår også et normalt avvik fra dagens byggeforskrifter. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 2 av 7

3 Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) kr Anbefalt låneverdi kr Markedsvurdering Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Jo Seim Ståle Frosterød Befaring/tilstede: Befaringsdato: Ståle Frosterød. Takstmann/Byggmester. Tlf Jo Seim. Eier. Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Beskrevet bolig ligger på Refsnes, Jeløy. Øya har ca fastboende og er knyttet til Moss med Kanalbroen, og har bl.a. flere populære badestrender, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Følg for eksempel kyststien mot Alby og Galleri F-15, gjennom vakker edelskog, eller nyt atmosfæren langs Strandpromenaden og dens populære strender. Her finner man også to fritidsbåthavner, samt café og butikker. Egen slakter og fiskeforretning, samt puber og restauranter kan området også by på. I tillegg til kjente Galleri F15, huser øya også Røed Gård, hvor man kan oppleve mye spennende på det kulturelle plan. Jeløy strekker seg i nord helt opp mot Son, og denne delen av øya byr på mang en godbit for tur- og naturelskere. Hva angår infrastruktur forøvrig, har Jeløy 3 barneskoler - Ramberg, Reier og Refnes, samt en ungdomsskole på Hoppern. Man finner flere barnehager spredt ut på øya, av ulik størrelse og karakter. Kunstgressbane og fotballstadion, samt tennishall, er også å finne på Jeløy. Jeløy er forøvrig kjent for sitt aktive seilermiljø, som holder til ved Søly båthavn. Området er også yndet for ivrige surfere og kitere. Vinterstid er det flotte skimuligheter på øya. For de mer shoppingglade, ligger Amfi Moss, Mosseporten Senter og Rygge Storsenter, samt handelsområdet Høyda/Varnaveien bare noen minutters kjøretur unna. Med sin direkte nærhet til sjøen og strender, samt gangavstand på min. til Moss sentrum med alle servicetilbud, sentrumsfasiliteter og jernbane, er dette noe av det beste Moss kan tilby. Bebyggelsen: Standard: Om tomten: Konsesjonsplikt: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Forkjøpsrett: Andre forhold: Tog fra Moss til Oslo tar ca. 40 min. I bil bruker man ca.45 min. så vel til hovedstaden, som til Sverige/ Svinesund. Er du avhengig av å pendle, er det også gode togforbindelser i både nord- og sørgående retning på Østfoldbanen, samt fergeforbindelse med Vestfold/Horten. Leiligheten ligger i blokkbebyggelse med 5 etasjer, beskrevet leilighet med beliggenhet i 4. etasje. og totalt 40 leiligheter i bygningen. I kjeller medfølger det leiligheten bod og det er felles vaskerom utstyrt med nødvendige apparater. Leiligheten holder normal standard. Pent opparbeidet og beplantet fellesarealer med asfalterte gangstier og parkeringsplasser. Ingen konsesjonsplikt Adkomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vannforsyning, private stikkledninger. Tilknyttet offentlig avløpssystem, private stikkledninger. Ved salg av andel har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, forøvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringsdagen. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 3 av 7

4 Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0104 MOSS Gnr: 1 Bnr: 2023 Eiet/festet: Eiet Areal: 7 846,5 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Hjemmelshaver: Refsnesalleen 2 Borettslag Adresse: Refsnesalleen 81 B 41, 1518 Moss Andelsobjekt Selskap: Refsnesalleen 2 Borettslag Organisasjonsnummer: Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag Eier adkomstdok.: Jo Seim Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 15 Andel fellesgjeld: Dato: Årsregnskap Regnskapsår: 2018 Samlet andelskapital: Omløpsmidler: Samlet innskuddskapital: Kortsiktig gjeld (-): Langsiktig gjeld (+): Disponible midler: Langsiktig gjeld og innskuddskapital: Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Eier Påviste leiligheten og ga opplysninger Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige forsikring ASA. Avtalenr: Type: Fullverdi. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 4 av 7

5 Bygninger på eiendommen Boligblokk Bygningsdata Byggeår: Modernisering: Modernisering: Modernisering: 1964 Kilde: Vansjø Boligbyggelag År: 2014 Nye gulv og vegger i kjøkken, stue og gang, samt malte tak i de samme rom. År: 2014 Ny Ikea kjøkkeninnredning, ny platetopp (1 induksjon og 1 keramisk. År: 2014 Nytt gulv og malt tapet på stort soverom. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 4. etasje Innvendige målte arealer. BTA skjønnsmessig beregnet. Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 4. etasje Entré, soverom/garderobe, stue, kjøkken, bad, soverom Konstruksjoner og innvendige forhold - Boligblokk Bygning, generelt Boligblokk oppført i 1964 i betong/mur. Leiligheten ligger i 4. etasje med tilgang fra felles trapperom. Utgang til veranda fra stue. Bygningen/leiligheten, som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og utidsmesshet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Primære bygningsdeler, generelt Bygningsdeler i gulv, etasjeskiller og vegger mellom seksjoner i mur/betong. Vegger ut mot veranda antas i isolert bindingsverk. Flatt tak påmontert papp eller tilsvarende. Takstmannen har ikke inspisert taket. Yttervegger Vegg ut mot veranda antas oppført i isolert bindingsverk, med utvendig trepanel og innvendig plater. Takkonstruksjoner Blokken har flatt tak, antas dekket med papp eller tilsvarende. Takstmannen har ikke besiktiget utvendig tak. Innvendige tak har ensidig fall. Vinduer Vinduer med rammer og karmer i tre med ulik alder. Alle vinduer med 2-lags isolerglass. Vindu i soverom er datert 2002 eller Vindu i stue er datert Ytterdører og porter Tett, malt ytterdør m/kikkehull. Dør (1997) fra stue og til veranda. Utvendig solavskjerming Markise og utvendig persienne på veranda. Kappe på markise har skade. Ikke-bærende vegger Innvendige vegger antas oppført i treverk med platebekledning på to sider. Det foreligger ingen opplysninger om veggene er isolerte. Innvendige dører Malte, glatte dører fra byggeår. Overflater på innvendige gulv Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 5 av 7

6 Belegg i baderom, forøvrig parkett i alle rom. Gulv i kjøkken, stue og gang var nye i Parkett er av typen Kærhs m/ underlag. Overflater på innvendige vegger Fliser og glass over benk i kjøkken, baderomstapet i baderom, forøvrig dels malte plater, malt tapet, malte flater. Vegger på kjøkken, stue og gang var nye i 2014, med rehab-plater på trevegger og helsparklet, malt på betongvegger. Overflater på innvendig himling Malt tapet i 1 soverom, takess i 1 soverom, forøvrig trepanel i alle rom. Innfelt belysning i entré og baderom, lysskinne i kjøkken. Innfelt belysning i baderom mangler flere lokk og typen belysning bør etterses. Balkonger, terrasser ol. Veranda m/fliser, rekkverk i treverk, samt markise. Fra stue til veranda er det et trinn på begge sider av verandadøren. Fra veranda er det svært god utsikt. Det er løse fliser og sprekk i fliser på veranda. Kjøkkeninnredning Ikea kjøkkeninnredning (2014), kompakt laminat benkeplate fra Epoc, benkebeslag m/1 kum, integrert platetopp, komfyr, kjøle- og fryseskap, samt oppvaskmaskin. Platetoppen består av 2 deler som er sammensatt, der den ene delen er induksjon og den andre delen er keramisk. Det er led-belysning under overskap, det er montert komfyrvakt over platetopp, og det er montert avtrekk over kokesonen. På kjøkkenet er det også spiseplass. Innredning og garnityr for våtrom Eldre baderom er utstyrt med toalett, dusjkabinett, heldekkende servant, underskap, overskap, speil og lys, høyt hjørneskap, samt røropplegg for vaskemaskin. Det er ikke foretatt noen teknisk undersøkelse av baderommet, kun visuell befaring. Skap og reoler Plassbygd skap i entré, Pax garderobe m/skuff og heng i soverom/garderobe. VVS-installasjoner, generelt Varmtvannsbereder montert i benk i kjøkken. Samlestokker i skap på kjøkken er uten forskriftsmessig skap og uten avrenning. Rørledninger på kjøkken og i baderom er montert som "rør i rør". Varme, generelt Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Luftbehandling, generelt Mekanisk avtrekk kjøkken og baderom, forøvrig naturlig ventilasjon. Elkraft, generelt Sikringsskap m/automatsikringer, bortsett fra hovedsikring som er manuelle skrusikringer. Deler av el-anlegget er fornyet, bl.a. er det utført el-arbeider i stue og kjøkken, det er satt opp utvendig stikkontakt på veranda, samt at det er nye brytere og stikkontakter i stue og kjøkken. Det elektriske anlegget er ikke inspisert, da takstmannen ikke innehar kompetanse for dette. Dersom det er ønskelig med mer utfyllende informasjon vedrørende det elektriske anlegget, anbefales det at det foretas en el-sjekk. Systemer for porttelefoner Det er montert porttelefon i leiligheten. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 6 av 7

7 Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader (pr. mnd. kr 3 080) kr Vedlikeholdskostnader (pr. mnd. kr 167) kr Sum årlige kostnader kr Teknisk verdi bygninger Boligblokk Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) kr Sum teknisk verdi Boligblokk kr Sum teknisk verdi bygninger kr MOSS, Ståle Frosterød Takstmann/Byggmester Telefon: Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 7 av 7