VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 158: Bnr 765 Andre oppl.: Andelsnr: 16 Kommune: 1201 BERGEN KOMMUNE Betegnelse: Leilighet

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 158: Bnr 765 Andre oppl.: Andelsnr: 16 Kommune: 1201 BERGEN KOMMUNE Betegnelse: Leilighet MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 84 m² 74 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: 311 Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Kristoffersen Taksering Skrenten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Roar Kristoffersen Telefon: E-post: roar@kristoffersentaksering.no Rolle: Uavhengig takstmann

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) kr Anbefalt låneverdi kr Tomten er festet og dette er tatt hensyn til i verdiansettelsen. Oppdr. nr: 311 Befaringsdato: Side: 2 av 7

3 Markedsvurdering Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Rekvirent: Takstmann: Aslak Lædre Bjørdal Roar Kristoffersen Befaring/tilstede: Befaringsdato: Aslak Lædre Bjørdal. Eier. Tlf Roar Kristoffersen. Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Leilighet Beliggenhet: Bebyggelsen: Standard: Om tomten: Konsesjonsplikt: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: Matrikkeldata Eiendommen har en sentral og god beliggenhet i Solheimslien ved foten av Strandatoppen/ Løvstakken. Fin fri åpen utsikt over Puddefjorden mot Fløyen, Ulriken, mm. Østvendt. Kort avstand til nye turstier til Strandatoppen/Løvstakken, butikk og Danmarksplass med butikker, frisør, treningsstudio, etc. Borettslaget har 70 garasjeplasser - disse tildeles etter venteliste/søknad. Parkering i offentlig gate. Eiendommen er bebygget med boligblokker. Denne leiligheten ligger i 3. etasje. Leiligheten har normal standard på overflater og utstyr. Eldre bad. Kjøkken fra de senere år. Opparbeidet fellesanlegg med plener, asfalterte stier/veier, etc. Nei. Felles privat til offentlig. Offentlig, via felles private stikkledninger. Offentlig, via felles private stikkledninger. Felles vaskekjeller. Det er planer om utvidelse av innglasset altan og modernisering av fasader. Det er planlagt balansert ventilasjon i laget. Det er ikke opplyst om når disse arbeidene er tiltenkt startet. Matrikkel: Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 158 Bnr: 765 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kommentar: Festet m² Arealkilde: Informasjon fra eiendomsdata.no Solheimslien Borettslag, bortfester BERGEN KOMMUNE. Solheimslien 36, 5056 BERGEN Eiendommen er felles og strekker seg over flere bruksnummer. Andelsobjekt Selskap: Forretningsfører: Eier adkomstdok.: Solheimslien Borettslag. Bob. Aslak Lædre Bjørdal Oppdr. nr: 311 Befaringsdato: Side: 3 av 7

4 Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 16 Andel formue: Andel fellesgjeld: Årsregnskap Regnskapsår: 2014 Kommentar: Kilder/vedlegg For øvrige opplysninger henviser vi til årsregnskapet for borettslaget. Ajourført fellesgjeld. Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Prospekt Prospekt på nett for tilsvarende boliger. Innhentet Eiendomsdata.no Eier Innhentet Forretningsfører Nøkkelopplysninger tilsendt pr. epost. Innhentet Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige forsikring. Avtalenr: Felles bygningsforsikring. Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Kommentar Standard: Vedlikehold: 1965 Kilde: Ihht. EDR. Byggeår 1966 iht. forretningsfører. Leiligheten er bebodd av eier. Leiligheten har normal god standard/kvaliteter på overflater og utstyr. Eldre bad. Leiligheten er normalt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Kjeller 3. etasje Takhøyde i stue 2,55 m. 3. etasje Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Oppdr. nr: 311 Befaringsdato: Side: 4 av 7

5 Kommentar areal Arealene er oppmålt på stedet med lasermåler/avstandsmåler. Bruttoarealer er beregnet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller 3. etasje Gang, stue på 23,7 m², kjøkken, bad, soverom på 14,2 m², soverom på 6,9 m², soverom på 6,8 m² Bod på 3 m 3. etasje Innglasset altan, bod på 5 m² Konstruksjoner og innvendige forhold - Leilighet Vinduer - 3. etasje Vinduer med isolerglass i trekarmer. Skyvevinduer med isolerglass i plastkarm på altan. Vindu registrert i et soverom fra Ytterdører og porter - 3. etasje Glatt ytterdør i B-30/35 db utførelse. Innvendige dører - 3. etasje Glatte hvite innerdører. Foldedør til kjøkken. Overflater på innvendige gulv - 3. etasje Laminat, fliser i bad. Overflater på innvendige vegger - 3. etasje Malt strie, fliser i deler av bad. Overflater malt i lyse moderne farger. Ujevnheter på strie noen steder. Overflater på innvendig himling - 3. etasje Malte betongelement. Balkonger, terrasser ol etasje Innglasset altan med utgang fra stue. Kjøkkeninnredning - 3. etasje Glatte hvite fronter. Fliser over laminat benkeplate Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilatorhette i børstet stål. Påkostninger: Kjøkken fra de senere år. Annet fast inventar - 3. etasje Dørtelefon. Utstyr for sanitærinstallasjoner - 3. etasje Bad med wc, dusjkabinett, servant med skap. Opplegg for vaskemaskin. Da det er dusjkabinett er utsatte steder ikke tilkommelig for målinger. Vi har derfor ikke målt badet etter fukt. Dusjkabinett forlenger normalt badets levetid da overflater/ konstruksjoner ikke kommer i direkte kontakt med dusjvannet. Eldre bad. Ufagmessig flisarbeid. Slitte fuger på gulv ved terskel. Varme, generelt - 3. etasje Radiatorovn i stue. Luftbehandling, generelt - 3. etasje Lufteventil på kjøkken og i bad. Elkraft, generelt - 3. etasje Automatsikringer 5 kurser. Jordfeilbryter. 40 A hovedsikring. Oppdr. nr: 311 Befaringsdato: Side: 5 av 7

6 Utvendige forhold Konstruksjoner utendørs Direkte fundamentering Grunnmur i betong fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Yttervegger Oppført i betongkonstruksjoner med utvendig plater. Algedannelse på plater. Planlagt modernisert fasade. Takkonstruksjoner Flatt tak. Alder på yttertekking er ikke kjent. Trapper og ramper Fellestrapp i betong med terrazzo overflate. Oppdr. nr: 311 Befaringsdato: Side: 6 av 7

7 Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader pr. mnd. a 4.848,- kr som dekker kommunale avgifter, forsikring, sentralvarme, kr varmtvann, utvendig vedlikehold, drift av borettslaget, renter, eventuelt avdrag, festeavgift, etc. Sum årlige kostnader kr Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) kr Sum teknisk verdi Leilighet kr Sum teknisk verdi bygninger kr Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: kr Normal tomtekostnad: kr Andel formue: kr Andel fellesgjeld: kr Verdi adkomstdokument: kr EIDSVÅG I ÅSANE, Roar Kristoffersen Takstmann Telefon: Oppdr. nr: 311 Befaringsdato: Side: 7 av 7