VERDI- OG LÅNETAKST KR KR

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 37: Bnr 635 Andre oppl.: Leil.nr: 20 Andelsnr: 20 Kommune: 0231 SKEDSMO KOMMUNE Betegnelse: Borettslagsleilighet MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet,2.u.etg.: 71 m² 61 m² Terrasse: 17 m² 0 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: 187 Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst STEMA RÅDGIVNING AS Bryggergata 14, 0250 OSLO Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Morten Guldahl Telefon: E-post: mg@stema-r.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund 2731d6

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger MERK: LES DETTE! DE ELDRES BOLIGSPAREKLUBBER ER EN INTERESSEORGANISASJON FOR ELDRE. PRISEN/TAKSTEN PÅ LEILIGHETER SOM LIGGER UNDER ORGANISASJONEN BLIR BEREGNET ETTER VEDTEKTBESTEMMELSER, 3 I DE ELDRES BOLIGSPAREKLUBB. REF. SISTE ENDRINGER PR. 01. OKTOBER OPPRINNELIG KOSTPRIS FRA BYGGEÅRET ER KONSUMPRISREGULERT TIL OG MED SEPETEMBER FRA OG MED OKTOBER 2017 BENYTTES BYGGEKOSTINDEKSEN "BOLIGBLOKK I ALT" FRAM TIL SISTE TILGJENGELIGE INDEKS I SSB STATISTIKKBANK. VIDERE BLIR ANDEL FORMUE I BORETTSLAGET LAGT TIL, MINUS ANDEL GJELD, PLUSS PÅKOSTNINGER, MINUS ELDE OG SLITASJE PÅ INNVENDIGE AREALER. Oppdr. nr: 187 Befaringsdato: Side: 2 av 7

3 Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Markedsvurdering BLOKKBEBYGGELSEN HAR EN NORMALT GOD EKSTERIØRMESSIG STANDARD OG VEDLIKEHOLDSSTATUS. BOLIGBLOKKENS UTVENDIG KLEDNING OG REKKVERK PÅ SVALGANGER OG BALKONGER BLE REHABILITERT OG NYMALT I 2016/17. TOMTEN TIL ANLEGGET ER FORØVRIG PENT OPPARBEIDET. NÆRMILJØET ER TILBAKETRUKKET, FREDELIG OG GODT AVSKJERMET FRA GJENNOMGANGSTRAFIKK. DET ER GANGAVSTANDER TIL BUTIKKER PÅ "KORSET" OG ANDRE SERVICEINSTITUSJONER PÅ SKEDSMOSENTERET. SETTER DAGENS MARKEDSVERDI UT I FRA VEDTEKTSBESTEMMELSER I 3 I DE ELDRES BOLIGSPAREKLUBB. (SE EGEN PREMISSETEKST PÅ SIDE 2. OPPRINNELIG KOSTPRIS FOR BOENHETEN VAR i1987 KR ,- INDEKSREGULERT INKLUSIV SEPTEMBER 2017 TIL KR ,-. LAGT TIL GRUNN FOR VERDIFASTSETTELSEN ER BYGGEKOSTINDEKSEN, "BOLIGBLOKK I ALT" FRA OG MED SEPT TIL OG MED SSB`S SISTE BEREGNEDE INDEKS FEBRUAR BEREGNET VERDI ER JUSTERT MED ANDEL FORMUE, GJELD PÅKOSTNINGER OG FRATREKK FOR SLITASJE. DAGENS MARKEDSVERDI ER AVRUNDET OPP TIL NÆRMESTE HELE TUSEN KRONER. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Berit Olsson og Mats Ingmar Olsson Morten Guldahl Befaring/tilstede: Befaringsdato: Morten Guldahl. Tømmermester/ takstmann. Tlf Berit Olsson og Mats Ingmar Olsson. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Matrikkeldata Borettslagsleilighet Matrikkel: Kommune: 0231 SKEDSMO Gnr: 37 Bnr: 635 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Eiet m² Arealkilde: Infoland, Statens kartverk HUSEBYLIA BORETTSLAG A/L HUSEBYVEIEN SKEDSMOKORSET Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Forretningsfører: Eier adkomstdok.: 20/HUSEBYLIA BORETTSLAG A/L Adv. Henning Bjercke Berit Olsson og Mats Ingmar Olsson Oppdr. nr: 187 Befaringsdato: Side: 3 av 7

4 Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 20 Pålydende: 100 Opprinnelig innskudd: Andel formue: Kommentar: Årsregnskap Opprinnelig kostpris: kr ,-. Opprinnelig Husbanklån for andel nr. 20 er nedbetalt. Betjening av lån til utvendig vedlikehold er ikke medtatt. Regnskapsår: 2017 Samlet andelskapital: Omløpsmidler: Samlet innskuddskapital: Kortsiktig gjeld (-): Langsiktig gjeld (+): Disponible midler: Langsiktig gjeld og innskuddskapital: Kommentar: Kilder/vedlegg Merk.: Årsregnskap er for 2017 er siste reviderte. Påvirker ikke takstresultatet. Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Husleie kr 2.357,- pr. måned/ Innhentet Vedtekter Mottatt tidligere Innhentet Årsoppgave fra borettslaget Berit og Mats Ingar Olsson Regnskap for 2017 Innhentet Muntlige opplysninger v/befaring Innhentet Forretningsfører Leilighetsopplysninger Innhentet Andre forhold Forsikring: Ligningsverdi: Selskap: Gjenside forsikring. Avtalenr: Type: Fullverdi. For felles bygningsmasse. Ny forslag til ligningsverdi er beregnet, men ikke offesielt tilgjengelig pr.dato. Oppdr. nr: 187 Befaringsdato: Side: 4 av 7

5 Bygninger på eiendommen Leilighet,2.u.etg. Bygningsdata Byggeår: 1987 Kommentar Standard: Normalt standard på interiør bestående av slette malte betonghimlinger, og tapet/malte vegger, parkettgulv i stue og gulvbelegg i de øvrige rommene. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 2.u.etg Sekundærrom er bod i leilighet 2.u.etg Bod i korridor. (Merk: 2,5 m2. Desimaler reg. ikke i programmet.) 2.u.etg Utebod v/ terrasse Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 2.u.etg. Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom Bod 2.u.etg. 2.u.etg. Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Utvendig: Innvendig: Bod i korridor v/ entrèdør. Utebod v/ terrasse Blokkbebyggelsen er bygget opp med vertikale og horisontalt bærende betongkonstruksjoner mot fast grunn og betongvegger mellom boenhetene. Endeveggene for hver leilighet er bygget opp med 15 cm isolerte bindingsverksvegger. Blokkbebyggelsen har flat takkonstruksjon med membrantekking. Bindingsverkskonstruksjon i langveggene kledd med dobbelfalset kledning. Gavlveggene for blokkbebyggelsen er forblendet med teglsteinfasader. Langveggen mot sydvest er delt opp med terrasser for de respektive boenhetene. Langveggen mot nord-øst har utvendig svalgang langs fasaden. Adkomst for denne leiligheten er direkte fra gateplan Til leiligheten er 17 m² sydvestvendt terrasse. Leiligheten har slette, malte betonghimlinger, malt miljøstrie/veggflater. Leiligheten har gulvbelegg i soverom, kjøkken og gang. Bod er å betrakte som uinnredet rom med malte betongflater og belegg på gulv. Gulv i stue er som opprinnelig, bygget med parkett. Soverommet inneholder opprinnelige garderobeskap. Badet har malte himlinger, våtromstapet på vegger og lynoliumsbelegg på gulv. Gulvet har gulvvarme. Badet inneholder tørkeskap og varmtvannsbereder. Badet ble utstyrt i 2011 med gulvmontert toalettskål og dusjhjørne. Baderomsinnredning består av underskap m/ servant + side skap med benkplate. Over servant er det et enkelt speil, pluss veggmontert baderomslampe. Ved siden av speil er det 2 små sideskap. Kjøkkeninnredningen har slette laminatfronter, laminat benkplate. Kjøkkenet har nyere avtrekksvifte og blandebatteri. Kjøkkeninnredningen er fra opprinnelig byggeår og preget av elde. Merk: Alle hvitevarer som IKKE er innebygget/ integrert i kjøkkeninnredningen er i taksten definert som løsøre, Avhending må avtales særskilt mellom kjøper og selger. Parkettgulvet i leiligheten er "slitent", og noe preget av å være utsatt for fukt ved vindufelt. Leiligheten er over 30 år gammel. Interiør og inventar er preget av å være fra opprinnelig byggeår. underlaget Vinylbelegg på bad har "krympet" et par steder i skjøt, pluss "sluppet" underlaget innenfor baderomshjørnet. På terrassegulv er det lagt drenerende plast-gulvfliser. Oppdr. nr: 187 Befaringsdato: Side: 5 av 7

6 Tekniske installasjoner: Leiligheten har skjult elektrisk anlegg, sikringsskap med 40 amp. hovedsikring og 16 amp. kurser og jordfeilbryter. Svakstrøm signalanlegg, tv,ringeklokke. Elanlegget var fra forrige eier utvidet med flere veggkontakter og ny panelovn under stuevindu. Blandebatterier, avløp på kjøkken og bad ble sjekket. Ingen lekkasjer ble påvist ved befaringen. Til kjøkkenet er det montert inn en nyere avtrekksvifte. OK. Markise med ny duk er testet OK. Sikringsutstyr som komfyrvakt, brannslange er montert i ettertid for ALLE leiligheter i hele borettslaget. Markise over er terrassen er motorisert. Terrasse Bygningsdata Byggeår: Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Terrasse Åpent areal Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Terrasse Oppdr. nr: 187 Befaringsdato: Side: 6 av 7

7 Beregninger Teknisk verdi bygninger Leilighet,2.u.etg. Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Brannsikkerhetsutstyr, (Påkrevet tillegg.) Kr Motorisert markise m/ ny duk Kr Avtrekksvifte Kr Blandebatteri Kr Drennerende plassfliser på terrasse Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Leilighet,2.u.etg. Kr Terrasse Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 0 Sum teknisk verdi Terrasse Kr. 0 Sum teknisk verdi bygninger Kr OSLO, Morten Guldahl Tømmermester/ takstmann Telefon: Oppdr. nr: 187 Befaringsdato: Side: 7 av 7