VÅTROMSRAPPORT. Søre Ramsvigvei 49, 4015 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 54 Bnr Snr. Anr 18. RAMSVIK BORETTSLAGET Befaringsdato

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Ingve Sæve Våganesvegen 19, 405 RØYNEBERG Tlf: E-post: VÅTROMSRAPPORT Adresse Søre Ramsvigvei 49, 4015 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 54 Bnr. 104 Snr. Anr 18 Kommune STAVANGER Eier(e) RAMSVIK BORETTSLAGET Befaringsdato Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Rapportforutsetninger: Våtromsrapporten er en tilstandsrapport av våtrom og kjøkken. Den utføres som en nivå 1 rapport i henhold til NS 344, tilstandsanalyse av byggverk. Det vil si en visuell befaring med tilegg av enkle målinger, som fukt- og arealmåling. Dersom oppdragsgiver vil ha en grundigere undersøkelse, for eks. nivå eller 3, må dette avtales særskilt. Begreper i NS 344 som tilstandsgrader og svikt, benyttes ikke i denne rapporten. Rapportens formål er å avdekke feil/skader i de kontrollerte rommene. Referansenivået for rapporten er Byggforskriftenes krav det året rommet ble bygget/totalrenovert. Det er kun de rom som er beskrevet i rapporten som er kontrollert. Se forøvrig ledeteksten for de enkelte rom. Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Gnr Bnr Seksj.nr. Feste nr. Søre Ramsvigvei Anr 18 Postnr. Poststed Kommune Område/bydel 4015 STAVANGER STAVANGER Stavanger Rekvirent Alv Haaland`bo Hjemmelshaver(e) RAMSVIK BORETTSLAGET Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Ingve Sæve Egne premisser Taksten er utført som visuel besiktigelse. Opplysninger om tomteforhold etc. baserer seg på opplysninger fra rekvirent og er ikke kontrollert opp mot kommunale kart. Det er valgt å bruke begreper i NS 344 som tilstandsgrad og svikt også i denne rapporten. Rapportens struktur, metodikk og termologi er, så langt det er naturlig i våtromsrapporten utført i henhold til (Norsk Standard) NS 344 (tilstandsrapport) og NS 3451 (byggningsdeler). Matrerialbeskrivelser og beskrivelser av symtoner på tilstandssvekkelse er i tråd med NBI,s veiledning for NS 3434 og tilhørende definisjoner og termologi. Byggetekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte. Tilstandsgrad 0: ingen symtoner. Tilstandsgrad 1: Svake symtoner. Tilstandsgrad : Middels kraftige symtoner. Tilstandsgrad 3: Kraftige symtoner (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad -3 i enkelte tilfeller gis ut fra levetid og ikke på funksjonssvikt. Konklusjon Andelsleilighet ifra 000 som ligger i 1 et, med tilknyttning til Ramsvik borettslag. Leilighet med innglasset balkong og en flott utsikt. Det er utvendig parkering med gjesteparkering og heis i bygget. Se forøvrig diverse anmerkninger videre ut over i rapporten. Leilighet med livsløps standard. Det gjøres oppmerksom på at det utvendige vedlikehold inkl, vinduer er fullt og helt borettslagets ansvar, kontroll av utvendige overflater inngår derfor ikke i rapporten og vil i liten grad bli kommentert med unntak av vesentlige visuelle feil. Gnr: 54 Bnr: 104 Anr: Side 1 av 4 Ingve Sæve

3 Bad Fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner er lagt til grunn for vurderingene. Fuktsøk og vurderinger av påregnelige skader er foretatt i gulv, vegger og himling. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget, dersom disse rom tilhører samme boenhet. Sluk kontrolleres og kommenteres. Fall på gulv til sluk kontrolleres. Ventilasjonen i rommet kontrolleres. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger. Dokumentkontroll Byggeår Oppusset / fornyet år Etasje Er det fremlagt dokumentasjon på et. badets oppbygging? JA NEI Varme/gulvbelegg på gulv, veggvinyl på vegger og hvitmalt tak. Hvit seksjon med hvit vask/benk, overskap og speil på vegg. Hvit wc og dusjhjørne i Pvc glass. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet til fellesanlegg. Gulvbelegg ned i sluk med klemring og fall til sluk dog ikke i hht forskriftene. Ingen utslag ved fuktmålingene på badet. Det er ingen dørterskel da dette er en livsløps standard leilighet. Levetidsbetraktninger I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad , er normal levetid for baderom 15-5 år (normal)levetid forsveisebelegg 10-0 år, for tapet år, for plassbygde dusjnisjer med fliser på vegg og gulv er levetiden år, for karløsninger som badekar og dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk 0-5 år. Normal levetid for armaturer år. Golvsluker år. Vasker, klosetter og badekar 5-45 år, beredere 10-0 år. Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilasjon og fuktproblemer. Det er brukt fuktmålerutstyr i områder der det erfaringsmessig kan påvises fukt. Eksempelvis ved oppvaskbenk, oppvaskmaskin, kjøleskap og rørgjennomføringer. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger. Byggeår Oppusset / fornyet år Etasje et. Kjøkken innredning i hvit utførelse med grå laminert benkeplate og stålvask. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenvifte koblet til fellesanlegg. VB plassert i hjørneskapet på ca 8 liter fra 001. Kjøkken med åpen løsning til stue. Gnr: 54 Bnr: 104 Anr: Side av 4 Ingve Sæve

4 Bod. Byggeår Oppusset / fornyet år Etasje et. Gulvbelegg på gulv, malte vegger og tak. VB på 10 liter fra 001 med branntrommel montert på vegg. Avtrekk koblet til fellesanlegg. Gulvbelegg ned i sluk med klemring. Ingen utslag ved fuktmålingene. Levetidsbetraktninger I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad , er normal levetid for baderom 15-5 år (normal)levetid forsveisebelegg 10-0 år, for tapet år, for plassbygde dusjnisjer med fliser på vegg og gulv er levetiden år, for karløsninger som badekar og dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk 0-5 år. Normal levetid for armaturer år. Golvsluker år. Vasker, klosetter og badekar 5-45 år, beredere 10-0 år. Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:01 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:01 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Andelsleilighet. - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 et Sum bygning Bygg A: Andelsleilighet. - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 et. Entre/gang, soverom, bad, stue/kjøkken. Bod, innglasset balkong. Gnr: 54 Bnr: 104 Anr: Side 3 av 4 Ingve Sæve

5 Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealmålinger er utført etter Takstbransjens rettninglinjer ved arealmåling av boliger Innglasset balkong på ca 10 m er medvurdert som S-rom selv om den ikke tilfredstiller forskriftskrav til oppholdsrom. Kommentarer til planløsningen En fin leilighet med gode rom. Noe oppgraderinger må beregnes da det er noe malingsslitt samt enkelte innvendige dører er slitt. Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Røyneberg Ingve Sæve Gnr: 54 Bnr: 104 Anr: Side 4 av 4 Ingve Sæve