VÅTROMSRAPPORT. Prof. Hansteensgate 21, 4021 STAVANGER. Befaringsdato

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: NORSK BYGGKONTROLL AS Leif Egil Løvås Halvorsstraen 24, 4077 HUNDVÅG Tlf: Faks: E-post: VÅTROMSRAPPORT Adresse Prof. Hansteensgate 21, 4021 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. Bnr. Kommune Stavanger Eier(e) Befaringsdato Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Rapportforutsetninger: Våtromsrapporten er en tilstandsrapport av våtrom og kjøkken. Den utføres som en nivå 1 rapport i henhold til NS 3424, tilstandsanalyse av byggverk. Det vil si en visuell befaring med tilegg av enkle målinger, som fukt- og arealmåling. Dersom oppdragsgiver vil ha en grundigere undersøkelse, for eks. nivå 2 eller 3, må dette avtales særskilt. Begreper i NS 3424 som tilstandsgrader og svikt, benyttes ikke i denne rapporten. Rapportens formål er å avdekke feil/skader i de kontrollerte rommene. Referansenivået for rapporten er Byggforskriftenes krav det året rommet ble bygget/totalrenovert. Det er kun de rom som er beskrevet i rapporten som er kontrollert. Se forøvrig ledeteksten for de enkelte rom. Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Prof. Hansteensgate 21 Postnr Rekvirent Hjemmelshaver(e) Tilstede/opplysninger gitt av Eier Poststed STAVANGER Gnr Bnr Seksj.nr. Feste nr. Kommune Stavanger Område/bydel Besiktigelsesdato Egne premisser Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep(f.eks.riving) Tilstandsrapporten var tidligere gitt ut som Boligsalgsrapport frem til Ny standard 3600 er strengere enn forskrift for nye boliger. Det er ikke lovkrav med tilstandsrapport ved omsetning av boliger. I tilstandsrapporten er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er relevante ved eierskifte jrf. med Norsk Standard Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter sammelignet med andre rapporttyper. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Konklusjon Leilighet i bygg/blokk ferdigstilt i med bad, vaskerom og kjøkken som våtrom. Alle våtrom har grunnstamme fra byggeår. Bad ble oppgradert i 2011 mens kjøkken fikk nye fronter på 90 tallet, vaskerom er som fra byggeår. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten. Side1av4

3 Bad Fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner er lagt til grunn for vurderingene. Fuktsøk og vurderinger av påregnelige skader er foretatt i gulv, vegger og himling. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget, dersom disse rom tilhører samme boenhet. Sluk kontrolleres og kommenteres. Fall på gulv til sluk kontrolleres. Ventilasjonen i rommet kontrolleres. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger. Dokumentkontroll Er det fremlagt dokumentasjon på badets oppbygging? JA NEI 2011 Originalt fra byggeår med helsveist gulvbelegg og våtromspaneler på vegger. Bad ble oppgradert i opplyst 2011 der sanitært utstyr ble skiftet. Bad inneholder: Tett dusjkabinett, vask montert i seksjon og toalett. Ventilasjon antas via fellesanlegg. Originalt gulvbelegg som er nå malt, dengang fagmessig montert godt tilsluttet til sluk og har tilstrekkelig våtromsoppbrett etablert i overgang mot vegg. Fall til sluk er tilstrekkelig. Dusjkabinett montert med avløp ført direkte til sluk, ingen synlige skadeforhold ble registrert under kar. Toalett og vask montert i seksjon fungerer, vask har løs innfesting. Effekt for ventilasjon er ikke vurdert. Ingen direkte feil/skader med konsekvens registrert på befaringsdato. Badets grunnstamme er pr dato 38 år gammelt erstatningsverdi ved eventuelle skader/skjulte skader vil av den grunn være tilnærmet avskrevet. Ihht. byggforskseriens byggedetaljer Intervaller for vedlikehold og utskifting av baderomsdeler. Plassbygde dusjnisjer med fliser på gulv og vegger år. Med lukket kabinett år. Anbefalt brukstid for deler: Armaturer: 15 år. Beredere 20 år. Vasker/klosetter år, utstyr i klosettsisterne år. Plastsluker og støpejernssluker år. Vaskerom Fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner er lagt til grunn for vurderingene. Fuktsøk og vurderinger av påregnelige skader er foretatt i gulv, vegger og himling. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget, dersom disse rom tilhører samme boenhet. Sluk kontrolleres og kommenteres. Fall på gulv til sluk kontrolleres. Ventilasjonen i rommet kontrolleres. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger. Dokumentkontroll Er det fremlagt dokumentasjon på badets oppbygging? JA NEI Originalt fra byggeår med helsveist gulvbelegg og malte tapetserte vegger. Gulvbelegg er nå malt. Etablert med uttak for vaskemaskin med eget vann og avløp samt stikkontakt på vegg. Oppgraderinger til dagens standard må fortløpende vurderes. Ingen feil eller mangler med konsekvens ble registrert på befaringen. Ihht. byggforskseriens byggedetaljer og 700 Intervaller for vedlikehold og utskifting av deler i vaskerom: Anbefalt brukstid for hele installasjonen år. Side2av4

4 Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilasjon og fuktproblemer. Det er brukt fuktmålerutstyr i områder der det erfaringsmessig kan påvises fukt. Eksempelvis ved oppvaskbenk, oppvaskmaskin, kjøleskap og rørgjennomføringer. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger. Originalt standard kjøkkeninnredning, senere oppgradert med nye fronter og blandebatteri der år er ukjent men antas på 90 tallet. Kjøkkeninnredningen har generell slitasjegrad spesielt i vaskeområdet.vannlås i benk er funnet i orden, dvs. at den sitter fast og er tett. Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin, Varmtvannsbereder og i forkant av kjøleskap uten negative utslag. Varmtvannsbereder som ikke ble kontrollert har tilordnet avløp fra overtrykksventil. Kjøkkenviftens effekt og virkningsgrad er ikke kontrollert. Ingen synlige feil eller mangler registrert ved befaringen dette med unntak av normal aldring. Ihht. byggforskseriiens byggedetaljer levetid for sanitær/kjøkken installasjoner i boliger. Kjøkkeninnredninger år. Varmtvannsberedere, forventbar levetid år. Blandebatteri byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design år, anbefalt brukstid 15 år.anbefalt brukstid for skjøtesystemer 50 år. Side3av4

5 Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Leilighet - arealer Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg A: Leilighet - romfordeling Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Entre/gang, stue m/kjøkken og utg hagestue, hagestue, bad, vaskerom, soverom. Bod. Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen Hagestue som utgjør ca 10 m2 av oppgitte areal har innlagt strøm, er innredet og benyttes pr i dag til varig opphold av denne grunn er arealet kalt P-rom. Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Side4av4