VERDI- OG LÅNETAKST vedlegg til Boligsalgs-/eierskifterapport

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Prestelvgata 1 Postboks 354, 9811 VADSØ Tel: ingulfniskavara@navarenno VERDI- OG LÅNETAKST vedlegg til Boligsalgs-/eierskifterapport Adresse KANABAKKEN 6, 9800 VADSØ Matrikkelnr Gnr 11 Bnr 45 Kommune VADSØ Hjemmelshaver(e) Forsvarsbygg Bruksareal totalt: 316 m Bruksareal primærdel: 10 m Tomteareal: 143 m Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Dette vedlegget er et tillegg til boligsalgsrapporten og er utarbeidet under de samme premissene I beskrivelsesdelen er kun spesifikke vurderinger inntatt Forøvrig vises det til boligsalgsrapporten for utfyllende observasjoner Tomt / område / miljø Eiendommen ligger i et boligfelt med eneboliger og tomannsboliger i en og to etasjer Redusert fartsgrense i gatene og parkanlegg (Grua) vest for eiendommen gjør området meget barnevennlig Tomta er inngjerdet og har plen rundt bygningen Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Leilighet - arealer Kjeller etasje Sum bygning Bygg A: Leilighet - romfordeling Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller Vaskerom Boder, trapperom 1 etasje Vindfang, trapperom, entré, 3 soverom, bad, stue og kjøkken Gnr: 11 Bnr: Side 1 av 4

3 Bygg B: Leilighet - arealer Kjeller etasje Sum bygning Bygg B: Leilighet - romfordeling Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller Vaskerom Boder, trapperom 1 etasje Vindfang, trapperom, entré, 3 soverom,bad, stue og kjøkken Bygg C: Garasje - arealer 1 etasje Sum bygning Bygg C: Garasje - romfordeling Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etasje Garasje Bygg D: Garasje - arealer 1 etasje Sum bygning Bygg D: Garasje - romfordeling Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etasje Garasje Sum alle bygg Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Innvendig areal er målt Utvendig areal(bta) er beregnet Begge boligene har samme areal men speilvendt planløsning Kommentarer til planløsningen Planløsningen mht areal for kjøkken og bad er umoderne og tilfredsstiller ikke dagens krav til universell utforming Gnr: 11 Bnr: Side av 4

4 Teknisk verdiberegning VERDI- OG LÅNETAKST Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A Verdireduksjon -Hovedbygg 45 % Beregnede byggekostnader etter fradrag = Beregnede byggekostnader, Bygg B Verdireduksjon -Bygg B 45 % Beregnede byggekostnader etter fradrag = Beregnede byggekostnader, Bygg C Verdireduksjon -Bygg C 5 % 5000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = Beregnede byggekostnader, Bygg D Verdireduksjon -Bygg D 5 % 5000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = Samlet sum beregnede byggekostnader = Tomteverdi inkl opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi = Spesielle forhold Utleieforhold Ja Nei Reguleringsmessige forhold Borett Ja Nei Konsesjonsplikt Ja Nei Forkjøpsrett Ja Nei Særeie Ja Nei Driftsutgifter pr år alle bygg Bto-inntekt årsleie (egenleie ikke vurdert) Har boligen livsløpsstandard Ja Nei Kommentarer til grunnboksblad (evt sameiekontrakt) Det antas at Forsvarets ansatte vil få forkjøpsrett på høyeste bud før evt ekstern kjøper får tilslag Markedsanalyse Boligen egner seg godt til en middels stor barnefamilie Behov for renovering og oppussing vil trekke markedsinteressen ned Beliggenheten med sin nærhet til småskoler, parkområdet langs Landhuselva og bymarka nord for byen og relativt kort avstand til bysentrum gjør imidlertid eiendommen attraktiv for startfamilier og unge som kommer inn i boligmarkedet Gnr: 11 Bnr: Side 3 av 4

5 Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell befaring og innhentede opplysninger settes: Underskrifter Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Sted/Dato Takstingeniør Vadsø den 3/5-01 Gnr: 11 Bnr: Side 4 av 4