Verditakst - fast eiendom

Transkript

1 Verditakst - fast eiendom Høk 3632 UVDAL Gnr 5 Bnr 44 NORE OG UVDAL kommune Benevnelse Hytte BRA 79 m² Tomteareal m² Markedsverdi Kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk Oppdragsnr Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Takst og Prosjekt AS Takstingeniør: Jan - Inge Valdersnes Øvre Holsvegen 197, 3576 HOL Tlf: E-post: jivaldersnes@gmailcom

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Høk Gnr Bnr Fnr Snr Bolignr Postnr/sted 3632 UVDAL 5 44 Område/bydel Høk Kommune NORE OG UVDAL Rekvirent Nils Lennart Norden Hjemmelshaver(e) Nils Lennart C Norden, Turid Thurmann-Moe Befaringsdato Tilstede/opplysninger gitt av Nils Norden Premisser - generelle opplysninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann Verditaksten er utført iht NITO Takst sine retningslinjer og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt Taksten er basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket Eventuelt supplert med enkle målinger Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmann hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Sammendrag Eiendommen består av en frittliggende fritidsbolig Hytten framstår normalt vedlikehold og det er ikke observert vesentlige feil eller mangler som påvirker hytten Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Eiendommen ligger på Høk, med lett tilgang til langrennsløyper, alpinbakke og turløyper i høyfjellet Hytten har uteareal mot sør og vest med åpen utsikt og gode solforhold Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse og noe turistbedrift Eiendommens tomt Tomteareal 1 106,8 m2 Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Eiendommen ligger på en liten avtrapping i skrånende terreng, fallretning på terrenget er mot sør/vest Eiendommen er tilknyttet off vann og avløpsordning Eiendommen har direkte avkjørsel fra felles privat vinterbrøytet veg Terrengforhold Verditakst-fasteiendom Tomten skrår forholdsvis bratt på nedsiden (sørsiden) og noe mindre på oppsiden (nordsiden) Tomten er opparbeidet med fall bort fra ringmur og overflatevann ledes vekk fra bygget Side2av

3 Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab/ombygd år 1990 Likningsverdi (år) Kjøpsår Forsikringsselskap Type forsikring Polisenummer Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Hytten har ikke kjeller, den er plassert på 3 stripefundamenter Fundamentering er ikke kjent, men stripefundamentene er sannsynligvis plassert på morenemasse Det er ikke observert skjevheter eller setninger som gir indikasjon på bevegelse i fundamentene Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Hytten er oppført som en laftehytte med 5" maskinlaft Utvendig er hytten overflatebehandlet og treverket er i god stand Dører og vinduer Ytterdør er en normal kompakt dør Alle innerdører er furu tredører Vinduer er koblede med 2 - lags glass I stuen er det et panoramavindu med 2-lags isolerglass Takkonstruksjon med yttertak Taket er oppført som saltak tekket med torv, torva er skiftet i år (2017) Eier opplyser at det er mm mineralull i taket (Mellom sperr) Piper, ildsteder og oppvarming Det er murt en pipe fra stuen og opp over tak I tilknytning til pipen er det montert en åpen gruepeis i stuen, og en vedovn i gang mot kjøkken Peis og murer er forblendet med skifer Bad og vaskerom BAD: På gulvet er det skifer med varmekabler På veggene er det overflatebehandlet tømmer I taket er det overflatebehandlet furupanel Badet har dusjkabinett, toalett og enkel vask med underskap BADSTU: Tregulvet Ubehandlet panel / tømmer på veggene Ubehandlet panel i taket Badstu er innredet med benker og badstuovn Kjøkken Verditakst-fasteiendom Kjøkkeninnredningen er L-formet + en øy Innredningen er utført med profilerte trefronter og skrog av spon Kjøkkenet har komfyr / koketopp, frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin Side3av

4 Verditakst-fasteiendom Innvendige overflater STUE: KJØKKEN: På gulvet er det lakkert heltre furu På veggene er det overflatebehandlet tømmer I taket er det overflatebehandlet trepanel Mønt himling med god høyde På gulvet er det lutet/oljet heltre furuplank På veggene er det overflatebehandlet tømmer I taket er det overflatebehandlet furupanel SOV: VF: På gulvet er det lutet/oljet heltre furuplank På veggene er det overflatebehandlet tømmer I taket er det overflatebehandlet furupanel På gulvet er det skifer og varmekabler På veggene er det overflatebehandlet tømmer I taket er det overflatebehandlet furupanel BOD: Elektrisk anlegg På gulvet er det heltre 22mm furuplank På veggene er det tømmer I taket er det furupanel Det elektriske anlegget er ikke befart utover visuell besiktigelse av synlige deler Sikringsskap med automatsikringer, målerskap på utsiden VVS-installasjoner VVS installasjoner er ikke befart utover visuell besiktigelse av synlige komponenter Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2 utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nitono Hytte Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Stue, kjøkken, soverom, bad, gangareal Bod Sum Sum alle bygninger Side4av

5 Verditakst-fasteiendom Teknisk verdiberegning Bygg A: Beregnede byggekostnader Kr Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 20% - Kr Kr Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi + Kr Kr Kr Markedsanalyse Eiendommen ligger med nærhet til et flott alpinanlegg Eiendommen anses for å være grei å omsette Turområde og langrennsløyper er like utenfor tomtegrensen Fjellområdet er ideelt for tursykling i terreng Verdikonklusjon Sted og dato Hol Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi Kr ,- Dokumentkontroll Jan - Inge Valdersnes Side5av