Verditakst - fast eiendom

Transkript

1 Verditakst - fast eiendom Aursfjordveien MEISTERVIK Gnr. 102 Bnr. 36 Fnr. 0 Snr. 0 Balsfjord kommune Benevnelse BRA Enebolig 162 m² Tomteareal m² Markedsverdi Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Takstingeniør: Sigbjørn Fagertun Veiskifte 32, 9050 STORSTEINNES Tlf.: E-post: sigbjorn@sftakst.no

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Aursfjordveien 1187 Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 9055 MEISTERVIK Område/bydel Kommune Balsfjord Rekvirent Herdis Pettersen Hjemmelshaver(e) Knut Sigurd Pettersen Befaringsdato Tilstede/opplysninger gitt av Rekvirent Premisser - generelle opplysninger Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Verditaksten er utført iht NS 3940:2014 og `Takstbransjens retningslinjer for arealmåling`. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. Det er foretatt et erfaringsmessig fradrag for elde, slitasje og utidsmessighet. I fradraget inngår også et normalt avvik fra dagens byggeforskrifter. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, forøvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringsdagen. Sammendrag Den takserte eiendommen består av en enebolig med sokkelplan og hovedplan, samt en fritstående garasjen. Eiendommen er delt opp i to parseller. Boligen er oppført i 1974, renovert ca 1992/93 da det blant annet ble byttet vindu i hovedplan, bad renover, kjøkkeninnredning byttet, bereder byttet samt en del andre ting på innvendige overflater. Utvendig fremstår boligen mye som fra byggeår, en oppmalte yttervegger jevnlig. Varmepumpe montert ca Vanlig brukslitasje på innvendige overflater. Noe saltutslag på nedre del av kjellervegger som kan tyde på fuktighet i vegger under terreng. Noe knirk i gulv observeres også. Bolig fremstår som i god stand og normalt vedlikeholdt. En del oppgradering må påberegens pga byggdelenes alder. Side2av5

3 Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Eiendommen ligger i Nordfjord i Malangen, i Balsfjord Kommune. Til nærmeste dagligvare, bensin, ol er det ca 20 km til Mestervik, og til kommunesenteret på Storsteinnes er det ca 28 km. Avstand til Tromsø by er ca 80 km via Vikran, via Nordkjosbotn er det ca 113 km. Området ved Kjerkevik er et veldig populært område både for eneboliger men også fritidsboliger. Gangavstand ned til havet med fantastisk utsikt ut over fjorden. Nærhet til natur, fiske ol. Området rundt er landlig og består av eneboliger, fritidsboliger og noen landbrukseiendommer. Reguleringsmessige forhold Eiendom utgått til boligformål Eiendommens tomt Tomteareal 2 123,1 m2 Type tomt Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Eiendommen har tilkomst via privat vei med avkjøring fra offentlig vei. Parkeringsmuligheter på tomta. Eiendom er tilknyttet privat vann fra egen brønn, og privat avløp til septik. Terrengforhold Til dels flat tomt, med opparbeidet plen og uteområde. Beplantet med bær planter, prydvekster og diverse trær. Flott tomt. Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Enebolig Garasje 1983 Likningsverdi (år) Kjøpsår 1992 Forsikringsselskap SpareBank 1 Forsikring Type forsikring Fullverdi Polisenummer Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Betongfundament på antatt stedlige og tilførte masser. Kjellervegger i lettklinkerblokk. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bindingsverkkonstruksjon utlektet og kledt med stående panel. Dører og vinduer Vinduer fra varierte årstall, de i kjeller er fra byggeår mens de i hovedplan fra lags glass. Innderdører i kjeller av eldre type, tredører med speil, malte fronter. Innerdører i hovedplan, fyllingsdører med glatte fronter. Trefarget. Ytterdør fabrikkmalt standard isolert montert i 2011 ca. Verandadør antatt fra 1993, med glass. Side3av5

4 Takkonstruksjon med yttertak Salttakkonstruksjon med yttertak tekket med stålplater fra byggeår. Takrenner i plast med utkast over bakken, og noen ned i grunnen. Piper, ildsteder og oppvarming Det opplyses at det er lettklinker elementpipe, pusset og malt. Vedovn montert i stue. Oppvarming med varmepumpe, vedfyring og annen elektrisk oppvarming. Bad og vaskerom Bad i hovedplan med belegg på gulv, våtromstapet på vegg og malte plater i himling. Innredet med wc, dusjkabinett og vegghengt baderomsinnredning med hvite speilfronter. Servant senket ned i plater. Sideskap på begge sider av speil. Vaskerom i sokkel med malt betong på gulv, malte vegger i mur. Innredet med badekar/ skyllekar, opplegg for vaskemaskin. Stoppekrane og vannpumpe i vaskerom, samt bereder. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter, trefarget. Over og underskap. Ventilator over komfyr. Kjøkken fra ca Innvendige overflater Vegger med panel, malte plater, mur, malt mur, malerstrier, tapet. Gulv med betong, laminat, belegg. Himling med takessplater, malte plater. Elektrisk anlegg El anlegg fra byggeår, noe modernisert. Skrusikringer i skap. VVS-installasjoner Kobberinstallasjoner, mye fra byggeår, noe moderinsert. Bereder på 200 l fra Generelt om andre bygg Garasjen oppbygd med betongplate på mark, bindingsverkvegger kledt med stående panel og saltakkonstruksjon tekket med stålplater. Garasje er på ca 50 m2 platekledt innvendig og tilkoblet strøm. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på Enebolig Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Sokkelplan Vindfang, gang, vaskerom, stue, soverom. Garasje, sportsbod, 3 boder. Hovedplan Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, Sum Sum alle bygninger Side4av5

5 Kommentarer til arealberegningen BRA målt på stedet. BTA estimert ut fra BRA Teknisk verdiberegning Bygg A: Enebolig Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 42% Bygg B: Garasje Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 50% Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi Markedsanalyse For fastsettelse av markedspris legges teknisk verdi, gjennomsnittlig markedspris, kvalitet og beliggenhet til grunn. Eiendommer utenfor sentrum har markedsverdi som regel en god del under teknisk verdi, med lokale variasjoner. I tillegg vurderes eiendommen i sin helhet. Nedadstående takstverdi gir uttrykk for hva som kan forventes oppnådd for eiendommen på dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Verdikonklusjon Sted og dato Storsteinnes, Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi ,- Dokumentkontroll Sigbjørn Fagertun Side5av5