VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Uno Lundberg Kyrkjegata 13, 6100 VOLDA Tlf: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse STEINBAKKEN 5, 610 VOLDA Matrikkelnr Gnr 18 Bnr 315 Snr 1 Kommune VOLDA Hjemmelshaver(e) MYREN LIV ALVHILD Dato for befaring Bruksareal: 65 m Bruksareal primærdel (P-ROM): 60 m Tomteareal: 148 m Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Festenr Seksjnr Bolignummer STEINBAKKEN Postnr Poststed Kommune Område/bydel 610 VOLDA VOLDA Ottamarka Rekvirent ADVOKAT JØRUND KNARDAL Hjemmelshaver(e) MYREN LIV ALVHILD Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Linn Wangen Mork frå ADVOKAT JØRUND KNARDAL Sameiets navn Andel fellesgjeld Andel fellesformue Ikkje oppgjeve Forretningsfører Antall enheter i Mnd andel av fellesutgifter Ikkje oppgjeve sameiet Ukjent Inkludert i andel fellesutgifter Forsikring Opplysingar om sameiget låg ikkje føre Sameigevedtekter låg ikkje føre Det låg ikkje føre rekneskap for sameiget, eventuell andel fellesgjeld eller fellesformue er ikkje kjent Premisser - Generelle opplysninger Eigedomen er synfart utvendig og innvendig, og yttertekke på tak er synfart frå bakkenivå Dødsbu, på grunn av dette kan opplysingar ikkje vere kjende Sammendrag Seksjon i underetasjen i firemannsbustad Eigedomen ligg sentralt plassert i Volda sentrum på Ottamarka, attraktivt område Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Ottamarka er utbygd med fleirmannsbustadar og einebustadar og er attraktiv bustadområde Sentrumsnært og gangavstand til alle sentrumsfunksjonar, barnehage og skular Reguleringsmessige forhold Reguleringsplan Ottarmarka, planidentifikasjon Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato Eigedomen ligg i område B, bustad konsentrert Kommunedelplan KDP Volda sentrum, planidentifikasjon Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato 4010 Arealbruk: Boligområde Arealbruksstatus: Nåværende Områdenavn B13 Arealbruks- restriksjoner: Område unntatt fra rettsvirkning Gnr: 18 Bnr: 315 Snr: Side 1 av 6 Uno Lundberg

3 Eiendommens tomt Tomteareal (m ) Type tomt 148 Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Felles tomt med arel 776,3m², sameigebrøk 1/6 gjev andel på om lag 19 m² Eigedomen er utbygd med ein 4-mannsbustad og dobbel garasje I tillegg andel av realsameige 18/33 med areal om lag 57,3m² med ideell 1/14 gjev andel på om lag 18m² Sum andel tomteareal på om lag 148m² Tomta er skrånande, fint opparbeida og tilpanta Støttemur Beleggstein ved hovudinngangen Terrasse ved inngangspartiet Vatn og avløp til offentleg nett Tilkomst til eigedomen frå kommunal veg Terrengforhold Generelt bør terreng rundt hus helst planerast med fall 1:0, men minst 1:50 frå bygget til ein avstand på minst 3 meter Takvatn må leiast bort frå bygget Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Del av 4-mannsbustad 1996 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Ikkje oppgjeve Ikkje oppgjeve Fellesforsikring Gnr: 18 Bnr: 315 Snr: Side av 6 Uno Lundberg

4 Bygningsmessig beskrivelse VERDI- OG LÅNETAKST Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Grunnmur av plasstøypt betong Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Stenderverk, isolert etter datidens krav og regelverk og med utvendig trepanel Stadstøypt betong i felt i front Dører og vinduer Isolerglas i trekarmar, med utvendig lause sprosser Innvendig furu fyllingsdører Takkonstruksjon med yttertak Sperretak med betongstein Piper, ildsteder og oppvarming Elementpipe, ikkje tilknytt eldstad Oppvarming Elektrisk oppvarming Bad og vaskerom Bad med belegg på golv med varmekabel Våtromsplater på vegg Kvitt sanitærutstyr Badekar Kombinert vaskerom, våtromsbelegg Kjøkken Kjøkken med kvit innreiing Ventilator Innvendige overflater Innvendige golvflater med belegg og våtromsbelegg Innvendige veggflater med plateveggar, tapet og baderomspanel Folierte plater i himlingar og panel Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikkje kontrollert av takstmann Annet Villaventanlegg Gnr: 18 Bnr: 315 Snr: Side 3 av 6 Uno Lundberg

5 Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:01 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:01 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Del av 4-mannsbustad - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM uetg Sum bygning Bygg A: Del av 4-mannsbustad - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) uetg Gang, stove / kjøkken med utgang, soverom, bad Utvendig bod / wc Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Areal er målt innvendig på staden med laser, BTA er utrekna på grunnlag av oppmålt areal Kommentarer til planløsningen Fare for at det innvendig er utilstrekkeleg bodareal Gnr: 18 Bnr: 315 Snr: Side 4 av 6 Uno Lundberg

6 Kommentarer til Grunnboksbladet mm Sameie: SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Seksjon: 1519/18/315//1 Formål: BOLIG Sameiebrøk: 1 / 6 Eiendomsbrøk: SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Seksjon: 1519/18/315//1 Formål: BOLIG Sameiebrøk: 1 / 6 Heftelser: Utskrift av grunnboka ligg ved til informasjon Servitutter: Servitutter i grunn: RETTIGHETER IFLG SKJØTE Pliktig medlemskap i bustadsameiget Økonomi Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 16 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Salsverdien gjev uttrykk for kva som kan forventast for eigedomen i dagens marknad, når det er tatt omsyn til storleik, standard og plassering Eg viser til min verdikonklusjon Eigedomen er ikkje kontrollert for skjulte feil og manglar, eller opp mot Byggeforskriftene Taksten må ikkje forvekslast med Boligsalgsrapport Det er ikkje nytta fuktmålar Ved eigarskifte vert det invitert til ein grundig teknisk gjennomgang av bustaden Forklaring til posten: " Teknisk Verdiberegning": "Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A" er summen ein bereknar at det kostar å bygge tilsvarande hus i dag "Verdireduksjon" trekkjer ein i frå fordi det ikkje er nytt "Beregnede byggekostnader etter fradrag" gjev då teknisk verdi på huset Verdien av andre bygningar vert lagt til, og dette gjev "Samlet sum beregnede byggekostnader" Tomteverdien vert lagt til, og dette gjev "Sum beregnet teknisk verdi" Gnr: 18 Bnr: 315 Snr: Side 5 av 6 Uno Lundberg

7 Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Volda Dokumentkontroll Uno Lundberg Fremlagt: Vedlagt: Utskrift av grunnboka, utskrift av grunnboka for realsameige, informasjon frå Vør, informasjon frå Kommunen, kart frå Sunnmørskart Gnr: 18 Bnr: 315 Snr: Side 6 av 6 Uno Lundberg