VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Hermod Biti Fosseveien 16, Postboks 130, 9846 TANA Tlf: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Veinesfjorden, 9840 VARANGERBOTN Matrikkelnr Gnr 4 Bnr 7 Kommune UNJARGGA NESSEBY Hjemmelshaver(e) Jose`Marie Persen Dato for befaring Bruksareal: 7,6 m Bruksareal primærdel (P-ROM): 7,6 m Tomteareal: m Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Festenr Seksjnr Bolignummer Veinesfjorden 4 7 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 9840 VARANGERBOTN UNJARGGA NESSEBY Barsnes/Reppen Rekvirent Advokatselskapet Ravna AS Hjemmelshaver(e) Jose`Marie Persen Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Advokat Johan Ravna Premisser - Generelle opplysninger Taksten er for øvrig utført som visuell besiktigelse av synlige overflater uten inngrep i byggverket Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Oppgraderingen av boligen er opplysninger fra rekvirent Blindkjeller og kaldloft inspisert Verditaksten er ikke en tilstandsrapport som beskriver byggets tekniske tilstand Dersom taksten er eldre en 6 måneder bør takstingeniøren kontaktes for ny befaring og oppdatering Sammendrag Boligen har lav standard i forhold til dagens krav og oppussing/oppgradering må påregnes Preget av utsatt vedlikehold Bad/vaskerom har ikke fuktbestandige materialer i veggene Ny taktekking må vurderes som følge av utgått levetid I tillegg må el-anlegget på sikt oppgraderes Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Eiendom med beliggenhet mellom Barsnes og Reppen på sydsiden av Varangerfjorden ca0 km fra tettstedet Varangerbotn Eiendommen har beliggenhet innerst i Veinesfjorden og grenser i sydvest mot E6 Tinglyst adkomstrett over eiendom Gnr4, Bnr14 Noe støy fra trafikken på E6 kan virke forstyrrende Kort vei til allsidig friluftsliv herunder fritidsfiske i Varangerfjorden, fjellfiskevann og terreng for jakt, fiske og bærsanking Reguleringsmessige forhold Gnr: 4 Bnr: Side 1 av 6 Hermod Biti

3 Eiendommens tomt Tomteareal (m ) Type tomt Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Selveiertomt som grenser i syd mot Gnr4, Bnr14 og i sydvest mot E6 Tilknyttet privat vannforsyning med brønnpumpe Privat avløpsanlegg Privat opparbeidet adkomstvei med avkjørsel fra E6 Tinglyst adkomstrett over eiendom Gnr4, Bnr14 Gode parkeringsmuligheter Terrengforhold Svakt skrånet opparbeidet tomt med helling mot syd Grunnen består av antatte morenemasser Vegetasjon i hovedsak av skrinn grasmark og lyngmark Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Enebolig 1etg 1980 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Tryg forsikring Ikke oppgitt Ikke oppgitt Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamentering på antatt støpt såle Ventilert ringmur i Leca mde blindkjeller Inspeksjonsluke i ringmur til blindkjeller Ringmuren er kun delvis slemmet, ikke pusset Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Golvbjelkelag i tre Yttervegger i bindingsverk i tre med stående trepanel og liggende trepanel i gavltrekanter Ytterveggene isolert med 10 cm mineralull Innervegger i bindingsverk av tre Det ble registrert noe falmende og værslitt maling på utvendig trepanel Gnr: 4 Bnr: Side av 6 Hermod Biti

4 Dører og vinduer VINDUER - I hovedsak vinduer av 3-lags isolerglass Fastkarmvindu i stue - Forholdsvis nytt vindu på kjøkkenet i 3-lags isolerglass DØRER Finerte innerdører fra opprinnelsen Isolert hovedinngangsdør i teak med glassfelt Balkongdør til sydvestvendt veranda fra stue Noe råtedannelse i enkelte vinduer fra opprinnelsen Noe slitte dørterskler Takkonstruksjon med yttertak Fabrikkmonterte W-takstoler i tre Undertak av taktroplater Tekking med asfaltshingel Tak- og nedløpsrenner i plast Ny taktekking bør vurderes som følge av utgått levetid Piper, ildsteder og oppvarming PIPER OG ILDSTEDER Eelemtpipe pusset og malt Tiknyttet peisovn i stue anlagt på fliser Det ble registrert stor sprekkdannelse mellom brannmur og elementpipe OPPVARMING Oppvarming med elektriske panelovner, og peisovn for vedfyring Bad og vaskerom KOMINERT BAD/VASKEROM FRA OPPRINNELSEN - Inneholder følgende VVS og elektro-opplegg: Dusjkabinett, sluk i golv, vannklosett, vaskeservant, speil og belysning - Naturlig ventilasjon med ventil ført over tak - Tørkeskap - Uttak for vaskemaskin - Innvendige overflater bestående av sveisevinyl med oppbrett på golv, tynnplatepanel og malte plater i himling Bad/vaskerom fremstår som utidsmessig med ikke membrantette plater i våtsonen Kjøkken Kjøkkeninnredning i laminat med slette hvite fronter Inneholder skyllekar og oppvaskkumme i rustfritt stål Ventilator over komfyr Flis over benkeplate Innvendige overflater GOLV - Golvoverflater av vinyl og laminat i stue VEGGER - Veggflatene består dels av tynnplatepanel, dels veggvinyl og dels malte plater HIMLING - Himlingene består i hovedsak av malte plater Noe slitte og utidsmessige overflater Gnr: 4 Bnr: Side 3 av 6 Hermod Biti

5 Elektrisk anlegg Sikringsskap i entre med manuelle sikringer El-inntak med luftspenn til gavl Varmepumpe installert i stue El-anlegget må på sikt oppgraderes VVS-installasjoner Vannrør av kobber Åpne vannrør på bad Avløpsrør i plast Varmtvannsbereder 60 l i skap på kjøkken Ingen veggventiler ble registrert VERDI- OG LÅNETAKST Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:01 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:01 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig 1etg - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1etg Sum bygning Bygg A: Enebolig 1etg - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1etg VF, entre`, stue, kjøkken, bad/vask, -soverom Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 76,6 7,6 7,6 0 Kommentarer til arealberegningen Da tegninger ikke kunne fremlegges er arealberegningen basert på lasermålinger foretatt under besiktigelsen Gnr: 4 Bnr: Side 4 av 6 Hermod Biti

6 Kommentarer til planløsningen Bolig 1etg med blindkjeller Trappeveranda med tretrapp fra markplan foran inngangsparti Sydvestvendt veranda med utgang fra stue Luke til kaldloft på soverom Kommentarer til Grunnboksbladet mm Heftelser: Eiendomsopplysninger er hentet fra wwwinfotorgno og er ubekreftede opplysninger Det er ikke tinglyst heftelser eller servitutter som har innvirkning på takstverdiene Servitutter: - Bestemmelse om adkomstrett med rettigheter heftet i 07/4/14 - Bestemmelse om vannrett med rettigheter heftet i 07/4/14 Gjelder brønn Økonomi Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 46 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Omsetningsnivået på eiendommer i Nesseby er i tillegg til beliggenhet svært avhengig av boligens alder og vedlikehold Selveiertomt med fin beliggenhet mellom Reppen og Barsnes på sydsiden av Varangerfjorden i Nesseby kommune Boligen har nøktern standard og er i stor grad preget av utsatt vedlikehold Noe oppussing må påregnes Markedsverdi er også vurdert i forhold til størrelse, vedlikehold, standard, sammenlignbare boliger og beliggenhet Arbeidsmarkedet, renten og tilgangen på nye tomter og boliger er også viktige faktorer i boligmarkedet Eiendommen vurderes som et kurant panteobjekt Gnr: 4 Bnr: Side 5 av 6 Hermod Biti

7 Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Tana den Dokumentkontroll Hermod Biti Fremlagt: Utskrift av grunnboksblad Vedlagt: Gnr: 4 Bnr: Side 6 av 6 Hermod Biti