VERDI- OG LÅNETAKST NÆRINGSEIENDOM

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Plassen 1, 7290 STØREN Tlf: Faks: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST Adresse INDUSTRIOMRÅDET, ÅLEN, 7380 ÅLEN Matrikkelnr Gnr Bnr Kommune Holtålen Hjemmelshaver(e) HOLTÅLEN UTLEIEBYGG KF Dato for befaring Markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr

2 1 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Snr Fnr INDUSTRIOMRÅDET, ÅLEN Postnr Poststed Kommune Område/bydel 7380 ÅLEN Holtålen ÅLEN Rekvirent Holtålen Utleiebygg KF, Laftehall Hjemmelshaver(e) HOLTÅLEN UTLEIEBYGG KF Tilstede / opplysninger gitt av Besiktigelsesdato HÅVAR SØRDAL Dokumenter fremlagt ved besiktigelsen TEGNINGER 2 Premisser - Generelle opplysninger MANDATET FOR OPPDRAGET ER Å BEFARE EIENDOMMEN, MÅLE AREAL, SJEKKE BYGGETS TILSTAND OG SETTE EN MARKEDSVERDI UT FRA DAGENS MARKED 3 Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø OMRÅDET LIGGER I ÅLEN SENTRUM MED GOD ADKOMST FRA R - 30 HER ER GOD PLASS RUNDT FABRIKKBYGGET SOM BESTÅR AV GRUSET LAGER OG PARKERINGSPLASSER 4 Reguleringsmessige forhold OMRÅDET ER REGULERT TIL NÆRING / INDUSTRIFORMÅL 5 Eiendommens tomt Tomteareal (m²) Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Festet Eiet Kommentarer vedrørende festekontrakt Tomtens beskaffenhet FLAT TOMT SOM HAR GRUSET STOR OG ROMSLIG GÅRDSPLASS DET ER KOMMUNAL VEI, VANN OG KLOAKK Gnr: Bnr: Side 1 av 6

3 6 Eiendommens bygninger VERDI- OG LÅNETAKST Type bygg Byggeår Rehab - ombygd år A Næringseiendom med kontor, råvarelager og 1998 flissilo B FVARELAGER 2000? Likningstakst Kjøpsår Kjøpesum / kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring SELVASSURANDØR FULLVERDI 7 Bygningsmessig beskrivelse Grunnforhold GRUSET MORENEGRUNN SOM BETRAKTES SOM GOD BYGGEGRUNN Fundamentering STØPT OG ARMERT BETONGBANKETT, OG PLATE PÅ MARK SOM HAR LAKKERT OVERFLATE INGEN SYNLIGE SKADER VED BEFARING GULVENE ER LETT Å HOLDE REIN Bærende konstruksjoner VEGGER OG TAK BESTÅR AV STÅLKONSTRUKSJONER MED INNVENDIGE MALTE OVERFLATER SOM GIR EN GLATT OG HENSIKTSMESSIGE OVERFLATE Etasjeskillere Yttervegger 100 M/M ISOLERTE PREPANVEGGELEMENTER OG STÅLSTENDERE INGEN SKADER AV BETYDNING FOR DEN TEKNISKE VERDI Innervegger HALLEN BESTÅR AV ETT ROM + FYRROM, MEN I TILLEGG ER DET VF - GANGAREAL, KONTORER - SPISEROM OG SANITÆRROM ( GARDEROBER, DUSJER OG 2 WC ) DELINGSVEGGENE ER I BINDINGSVERK, LITT USIKKERT HVORDAN DET ER GJORT MED ISOLASJON Tekniske installasjoner DET ER INSTALLERT SPONAVSUG OG SPONSILO - 6 TRAVERSKRANER - OPPLEGG FOR VANNBÅREN VARME - 2 LEDDPORTER - EGET FYRROM MED FYRKJEL AV ELDRE DATO, MEN FUNGERER BRA IFØLGE SØRDAL Innvendig standard BRA STANDARD OG FLEKSIBEL PLANLØSNING TIL FLERE FORMÅL OM ØNSKELIG FUNGERER MEGET BRA TIL DAGENS BRUK HER ER RÅVARELAGER MED PULTTAK PÅ UTSIDEN AV BEGGE LENGVEGGENE AV LAFTEHALLEN, I TILLEGG ER DET BYGD ET FERDIGVARELAGER FOR OPPPBEVARING AV TØMMER SOM SKAL SENDES UT PÅ BYGGEPLASS Takkonstruksjon / yttertak TAKKONSTRUKSJON I STÅL PÅ LAFTEHALLEN, OG FOR KONTORDELEN ER DET ( BRANNSEKSJONERT TAKKKONSTRUKSJON I FØLGE SØRDAL ), YTTERTAK BESTÅR AV ZANDASTEIN Gnr: Bnr: Side 2 av 6

4 Er det tegn til Kan sopp / Er det tegn til lekkasje Anbefales en ytterligere setningsskader råtedannelser sees / fuktskader teknisk gjennomgang / tilstandsrapport Ja Nei Ja Nei Ja Nei Ja Nei Beskrivelse hvis det er krysset av for "Ja" i feltene ovenfor Generelle kommentarer (vedlikehold, funksjonalitet, fleksibilitet) Bygningens standard pr dato Bygningenes arealdisponering Arealene i denne rapporten måles etter gjeldene regler i NS 3940:2007 Avvik fra NS 3940:2007 Målverdighet En del er målverdig først når den har gulv Dog er trappeåpninger, heissjakter, vertikale sjakter og konstruksjoner måleverdig selv om de ikke har gulv Større åpninger en disse regnes ikke med, men hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i arealene Bruksenhet Bruttoareal av en bruksenhet begrenses av bruksenhetens omsluttende vegger Der omsluttende vegger vender mot andre bruksenheter, eller mot fellesarealer, måles til midt i vegg Der omsluttende vegger er en del av yttervegg, måles til ytterveggens utside Bruksareal av en bruksenhet måles til innsiden av bruksenhetens omsluttende vegger Bygg Et plan BTA BRA Planløsning (BTA = Bruttoareal, BRA = (m²) (m²) Bruksareal) LAFTEHALL ROM Delsum bygg LAFTEHALL TØMMERLAGER LAGER MED TAK ( ETT PÅ HVER UTVENDIG LANGVEGG AV LAFTEHALLEN ) Delsum bygg TØMMERLAGER FYRROM ROM MED DIV TEKNISK UTSTYR OG FYRKJEL Delsum bygg FYRROM 25 0 KONTOR VF - KONTOR - ARKIV - SPISEROM - GARDEROBER - DUSJ - 2 WC Delsum bygg KONTOR 70 0 FERDIGVLAGER ROM Delsum bygg FERDIGVLAGER SUM Kommentarer til planløsningen Gnr: Bnr: Side 3 av 6

5 10 Areal og leier VERDI- OG LÅNETAKST Bygg Et Utleid Leieinntekt Ledig Eget BTA Markedsleie Sum plan (m²) / år (m²) bruk (m²) kr/m² markedsleie BTA (m²) BTA LAFTEHALL / FYRROM TØMMERLAGER KONTOR FERDIGVLAGER SUM Andre leieinntekter 0 Andre leieinntekter 0 A Sum leieinntekter B Sum normal markedsleie Spesifiser evt andre leieinntekter INGEN 11 Spesielle forhold Konsesjonsplikt Forkjøpsrett Ledig (m²) Ja Nei Ja Nei 0 Evt kommentarer DAGENS LEIEAVTALE SYNES Å VÆRE BETYDLIG UNDER MARKEDSPRIS, OG DET FORESLÅS AT DETTE RETTES OPP VED FORNYING AV AVTALEN Kommentarer til leiekontrakt(er) LEIEKONTRAKT ER IKKE LAGT FREM, MEN DET ER GJORT KJENT AT FORNYING SNART ER AKTUELT 12 Kommentarer til Grunnboksbladet ER IKKE TATT UT Gnr: Bnr: Side 4 av 6

6 13 Teknisk verdiberegning; bygninger og tomt Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A Verdireduksjon - Hovedbygg A Beregnede byggekostnader etter fradrag = Beregnede byggekostnader, Bygg B Verdireduksjon - Bygg B Beregnede byggekostnader etter fradrag = Beregnede byggekostnader, Bygg C 0 - Verdireduksjon - Bygg C 0 0 Beregnede byggekostnader etter fradrag = 0 Samlet sum beregnede byggekostnader = Tomteverdi, justert for verdifaktor Sum beregnet teknisk verdi; bygninger og tomt = Verdianalyse Kostnader A Faktisk leie B Markedsleie Offentlige avgifter Eiendomsskatt Forsikringer Vedlikehold / adm Inntektsfradrag Normal leieinntekt A Normal leieinntekt B Tap ved ledighet 0 -Tap ved ledighet 0 NETTO LEIE NETTO LEIE Kapitalisert verdi A ut fra 9 % avkastn B ut fra 9 % avkastn Kommentar angående inntekter, kostnader og ledighet LEIEINNTEKTENE LIGGER ETTER MIN MENING GODT UNDER DET SOM BØR VÆRE EN NORMAL LEIEINNTEKT FOR DENNE TYPE BYGG DET ER IKKE LAGT INN FRADRAG FOR TAP VED LEDIGE LOKALER PÅ BAKGRUNN AV AT DET HER OPERERES MED RELATIVT LANG OG STABIL LEIETAKER Gnr: Bnr: Side 5 av 6

7 15 Markedsanalyse - Kommentar til verdikonklusjon UTLEIEMARKEDET ER IKKE DET BESTE I ÅLEN, MEN DET ER ET KLART INNTRYKK AV AT DETTE LEIEFORHOLDET HAR GÅTT VELDIG BRA, OG HAR VÆRT TIL DET GODE FOR BEGGE PARTERLEIETAKER HAR STOR AKTIVITET OG MEST SANNSYNLIG ER DET GRUNNLAG FOR Å TRO AT AKTIVITETEN VIL FORHOLDE SEG BRA I MANGE ÅR FREMMOVER, SELV OM DET AKKURAT NÅ KAN ANES EN LITEN SVIKT I MARKEDET DAGENS TEKNISK VERDI INKL TOMT ER BEREGNET TIL KR Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokument for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Ut fra visuell befaring og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted og dato Takstingeniør STØREN / Dokumentkontroll TORBJØRN ANDERSEN TEGNINGER ER LAGT FREM Gnr: Bnr: Side 6 av 6