VERDI- OG LÅNETAKST KR. KR. Gnr 8: Bnr STRANDA KOMMUNE Fritidseiendom Liagarden 54, 6212 LIABYGDA. Matrikkel: Kommune: Betegnelse: Adresse:

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Fritidseiendom Fritidsbolig: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 50 m² 42 m² MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR Utskriftsdato: Dato befaring: Oppdragsnr. Referansenr e9d392a Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Takstmann Frode K. Mauren E-post: frode@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund e9d392a

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Anbefalt låneverdi Markedsvurdering Fritidseiendom antagelig fra slutten av 1960-tallet med senere tilbygg beliggende øverst i Liagarden i Liabygda i Stranda kommune. Nærområdet består av frittliggende fritidseiendommer, landbrukseiendommer og eneboliger samt skole og kirke etc. Hytta er endel oppgradert senere år med i stor grad nye vinduer, malt opp igjen kjøkkeninnredning og endel overflater. Samt tilknytting til vann/avløp, ny strømtilførsel etc. Våtrom står foran oppgradering. Hytta ligger fint til i en skråning mot syd/sydvest og har svært gode sol og utsiktsforhold utover Storfjorden. Noe bratt enkel adkomst. Basert på den visuelle befaringen, markedskunnskap og erfaring antas eiendommen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdi i dagens markedssituasjon. Side: 2 av 5

3 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Fladmark Erik Johan ATT: Sture Joackim Fladmark Takstmann: Frode K. Mauren Befaring/tilstede:. - Frode K. Mauren. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Fritidseiendom Beliggenhet: Fritidseiendom antagelig fra slutten av 1960-tallet med senere tilbygg beliggende øverst i Liagarden i Liabygda i Stranda kommune. Nærområdet består av frittliggende fritidseiendommer, landbrukseiendommer og eneboliger samt skole og kirke etc. Om tomten: Tomta har noe plen, ellers naturtomt, treterrasse foran hytta Regulering: Eiendommen ligger i LNF område. Tilknytning vann: Offentlig vanntilknytting, forutsettes tilkoblet. Tilknytning avløp: Offentlig avløp, forutsettes tilkoblet. Andre forhold: Adkomst via svært enkel traktorveg siste delen. Det legges til grunn at trasèen blir gruset opp igjen. Nytt el-inntak, fiber forutsettes og innlagt. Det taes som forutsetning at tomta har veg/adkomstretter over hovedbruket. Matrikkeldata 1525 STRANDA Gnr: 8 Bnr: 55 Eiet/festet: Eiet Areal: 951 m² Arealkilde: Ambita Infoland Hjemmelshaver: ERIK JOHAN FLADMARK (1/1 Hjemmelshaver) Liagarden 54, 6212 Liabygda Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Status Sider Vedlagt Offentlige planer Situasjonskart Eiendomsdata.no Eier Infoland.no Norges Eiendommer Side: 3 av 5

4 Bygninger på eiendommen Fritidsbolig Bygningsdata Byggeår: 1960 Kilde: ca-byggeår - senere tilbygg Standard: Normal standard utifra byggeår for denne type bygg. Gjør oppmerksom på at dette er en frtidsbolig og at ikke alle rom har "boligstandard". Vedlikehold: Poengterer at våtrom/trapper/isolasjon etc. ikke er ihht. dagens forskrifter, men de som var vanlig på utførelsestidspunktet. Taksten er ingen tilstandsrapport jfr premissetekst. Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM 1. etasje Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. areal Hytta har lav takhøyde i kjøkkendel og i bakgang med wc og bad. Disse arealene er under 1,90 m og IKKE måleverdig. I disse rommene er det ca 20 kvm med gulvareal. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Bad, gang, hall, stue/kjøkken, 2 soverom, wc Utebod Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Hytta er antagelig oppført på slutten av 1960-tallet med senere tilbygg. Hytta har hovedetg + krypkjeller + mindre hems over kjøkken. Utvendig: Hytta har metallplater som taktekking. Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon. Utvendig kledd med stående bordkledning. 2-lags malte trevinduer av nyere dato. I front i stue er det aluminiumsvinduer med skyvefelt fra 1980-tallet. Malt hovedytterdør. Trebjelkelag. Grunnmur i betongstein. Innvendig: Hytta har lakka trebord på gulv, beisa panelte vegger og himlinger. i tilbygg er det stående beisa panel. Malt panel i himlinger. Malt profilert kjøkkeninnredning, malt opp igjen senere år og fornyet med nyere benkeplate etc. Komfyr/induksjonstopp, kjøleskap, Enkelt dusjrom med fliser på gulv, tapetserte veggflater. Åpen dusj. WC rom med trebord på gulv, malte vegger. WC. Varmtvannstank er montert her. Treterrasse mot syd på ca 28 kvm. Kryperom med adkomst via luke i gulv i hall, og utvendig luke, kun besiktiget fra lukeområdet. Side: 4 av 5

5 Tekniske installasjoner: Skrusikringer Vedovn i hall. Murt åpen peis i stue. 200 l varmtvannstank fra Terrassemarkise. Beregninger Teknisk verdi bygninger Fritidsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Fritidsbolig Sum teknisk verdi bygninger Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: VALDERØYA, Takstmann Frode K. Mauren Side: 5 av 5