VERDI- OG LÅNETAKST KR. KR. Gnr 153: Bnr STORDAL KOMMUNE Hytte Meljå 2, 6250 STORDAL. Matrikkel: Kommune: Betegnelse: Adresse:

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Hytte MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. AREAL, P-ROM: 71 m² m² 68 m² 0 m² LÅNEVERDI: KR. Fritidsbolig: Uthus/ Anneks : BRUKSAREAL (BRA): Utskriftsdato: Dato befaring: Oppdragsnr. Referansenr ed04cb Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Takstmann Halvard Godø E-post: halvard@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund ed04cb

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger At det ikke foreligger uoppfylte pålegg på eiendommen, heftelser, servitutter eller lignende som kan påvirke eiendommens verdi. Side: 2 av 7

3 Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Anbefalt låneverdi Markedsvurdering Eiendommen er beliggende i Meljå i Stordal kommune. Dette er et østvendt hyttefelt mellom Ekre og Stavseng. Ca 7 minutt kjøretid til Stordal sentrum med dagligvarebutikker, bank, bensinstasjon m.m. Ca 1 min til Arena Overøye (alpinanlegg) og ca 1 minutt til Valldal. Fine turområder på fjellet i umiddelbar nærhet. Hytte oppført på tradisjonelt vis for byggeåret. Hytten er bygget på ringmur med krypkjeller. Hytten er oppført i 1983 og er utvidet/ forlenget i Det er foretatt oppgraderinger med nyere stor terrasse og med overflateoppgraderinger av innvendige vegger og tak i senere tid. Pent opparbeidet hyttetomt. Det er gangsti opp til hytten. Det er opparbeidet noe plen og det er beplantet med prydbusker etc. Det er bygget stor uteplass terrasse. Hagegjerde og levegg av tre. Utifra besiktigelse- markedskunnskap og erfaring antas eiendommen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdien i dagens markedssituasjon. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Marit Johanne Ross Ellefsen Takstmann: Halvard Godø Befaring/tilstede:. - Halvard Godø. Tlf Bjørn Eirk Ellefsen. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Hytte Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Meljå i Stordal kommune. Dette er et østvendt hyttefelt mellom Ekre og Stavseng. Ca 7 minutt kjøretid til Stordal sentrum med dagligvarebutikker, bank, bensinstasjon m.m. Ca 1 min til Arena Overøye (alpinanlegg) og ca 1 minutt til Valldal. Fine turområder på fjellet i umiddelbar nærhet. Om tomten: Pent opparbeidet hyttetomt. Det er gangsti opp til hytten. Det er opparbeidet noe plen og det er beplantet med prydbusker etc. Det er bygget stor uteplass terrasse. Hagegjerde og levegg av tre. Adkomstvei: Felles privat parkeringsplass og gangrås opp til hytte. Tilknytning vann: Privat med felles brønn med nabo. Tilknytning avløp: Gråvann til veiter/ grunn. Hytten er tilkoblet Jets toalettsystem Andre forhold: Felles parkeringsplass ved veien. Alle 9 hyttene på Meljå har tilgang til parkeringsplassen og forplikter å dele på utgiftene. Det vises til vedlagt avtale for dette. Matrikkeldata 126 STORDAL Gnr: 13 Bnr: 43 Eiet/festet: Eiet Areal: 1 194,1 m² Arealkilde: Ambita Hjemmelshaver: Marit Johanne Ross Ellefsen Meljå, 620 STORDAL Side: 3 av 7

4 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Status Situasjonskart Tegninger Sider Vedlagt Eiendomsverdi.no Eier Teknisk etat Infoland.no Andre forhold Forsikring: Selskap: Entre forsikring. Bygninger på eiendommen Fritidsbolig Bygningsdata Byggeår: 1983 Kilde: Ambita Tilbygg (i 2001) Hytten utvidet mot sydvest ved at gavlvegg er flyttet ut. Standard: Normal hyttestander utifra byggeår. Hytten er utvidet ved at endevegg er trekt ut ca 1,80 meter, dette i Vedlikehold: Normalt godt vedlikeholdt. Det er foretatt en del fornyinger og oppgraderinger ved hytten siden byggeår. Det vil hvile normale påregneligheter med oppussinger, vedlikehold og utskiftninger ved eiendommen, dette knyttet til alder og normale levetidsbetraktninger på de forskjellige overflater og bygningsdeler. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Krypekjeller Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Side: 4 av 7

5 Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Vindfang, bad, toalett, 3 soverom, kjøkken, stue Bod Krypekjeller Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Hytte oppført på tradisjonelt vis for byggeåret. Hytten er bygget på ringmur med krypkjeller. Hytten er oppført i 1983 og er utvidet/ forlenget i Vedrørende besiktigelse av tildekkede flater når eiendommen er bebodd og møblert opplyses følgende: Møbler og inventar er ikke flyttet av takstmannen under befaring. Dette kan medføre at skader som er tildekket/skjult ikke fremkommer i takstrapporten. Takstmannen kan ikke bære ansvaret for slike forhold. Normal slitasje og elde er en tilstand i seg selv, men beskrives ikke. Utvendig: Fundamenter som ringmur av leca av betong. Drenering fra byggeår. Det er ukjent hvilke typer drenering/ fuktsikring som er rundt bygget. Ringmur av Leca el. Yttervegger av bindingsverk med liggende kledning. Vinduer med 2 lags koblede hyttevinduer. Ytterdører som hvit tredør med glassfelt på siden. Balkongdør som tredør med glass. Takkonstruksjon med sperrer av tre. Taktekke med torv, renner og beslag av metall. Terrasse i trekonstruksjon med dekke av terrassebord, levegg i trekonstruksjon. Terrassen er på total ca 8 m2 og er fornyet med nytt dekke etc. for 3 år siden. Innvendig: Krypkjeller med bjelkelag av tre med stubbloft. På gulvoverflater er det i hovedsak furugulv. På innside av yttervegger og delevegger er det i hovedsak paneler, mye av panelene er malte i senere tid. Overflatene er malte i senere tid. Himlinger i hovedsak med hvitmalte paneler. Overflatene er malte i senere tid. Innerdører som hvite fyllingsdører, malte i senere tid. Pipe fra byggeår, det er bygget en peis i stuen. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate. Det er montert laminatplater mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og med oppvaskkum. Innredningen har hatt oppgraderinger i senere tid med ny benkeplate, maling av fronter og med laminatplater mellom benkeplaten og overskapene. Bad med enkel standard. Furu gulv og med panelte vegger. Det er montert Bjønnastamp på rommet. Toalettrom med laminat på gulvet og med paneler på veggene. Rommet er utstyrt med Jets toalett, dette er koblet til tank. Det er underskap med servant på rommet. Det er opplegg for vaskemaskin på boden i hytten. Tekniske installasjoner: Det er innlagt strøm i hytten, sikringskap med automatsikringer. Rør opplegg som kobber vannrør og med plast på avløpsrør. Varmtvannsbereder er plassert på boden. Side: av 7

6 Uthus/ Anneks Bygningsdata Byggeår: 2002 Standard: Uthus oppført på gråsteinsmurer. Normal standard. Vedlikehold: Normalt vedlikehold. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 6 Sum bygning: 6 Sekundær S-ROM 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Bod Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Uthus/ anneks er oppført med natursteinsmurer. Bindingsverk med utvendig trepanel utvendig oppå disse. Det er sperrekonstruksjon og taket er tekket med torv. Innvendig er vegger og himlinger kledde med paneler. Det er oppmurt pipe med grue i uthuset. Ytterdør som malt tredør og et stilvindu. Side: 6 av 7

7 Beregninger Årlige kostnader Forsikring (omtrentlig.) (pr. mnd. 83) Kostnader vei (omtrentlig.) (pr. mnd. 83) Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, (hytte- renovasjen er det som ligger på dette) (pr. mnd. 121) Sum årlige kostnader Teknisk verdi bygninger Fritidsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Fritidsbolig Uthus/ Anneks Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Uthus/ Anneks Sum teknisk verdi bygninger Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: GODØYA, Takstmann Halvard Godø Side: 7 av 7