VERDITAKST KR. Gnr 50: Bnr NARVIK KOMMUNE Håkvikdalveien 429, 8520 ANKENES. Matrikkel: Kommune: Adresse: Fritidsbolig: Uthus:

Transkript

1 VERDITAKST MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. Fritidsbolig: Uthus: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: m² 11 m² m² 0 m² Utskriftsdato: Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Takstmann: Mads Parten E-post: mads@fokustakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund Oppdrag nr:

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Kommunens bygningsarkiv er ikke gjennomgått og taksten hensyntar ikke forhold eller opplysninger som finnes her, med mindre det framkommer av takstdokumentet. Takstmannen er ikke gjort kjent med andre forhold som kan ha betydning for eiendommens verdi enn det som er nevnt i dokumentet.feil eller mangler er kun anmerket der det er klart synlige forhold som kan registreres visuelt,uten inngrep i bygningskonstruksjonen.alder er et symptom på svikt i seg selv, og referansenivået er fra den gang bygningene ble oppsatt (relatert til byggforskrifter som var gjeldene ved oppføringen).takstmann tar forbehold om skjulte feil og mangler og forutsetter at byggene er godkjent slik som de fremstod ved befaringen.opplysninger om bygningsdeler, skjulte/åpne konstruksjoner,påkostninger,vedlikehold,mangler o.l er basert på opplysninger gitt av eier eller eiers representant.areal kan avvike noe. Takstmannens egene observasjoner er lagt til grunn gjennom befaring av bygningen.besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at eiendommen er møblert og i bruk. Tak observert fra bakken. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Markedsvurdering Frittliggende hytte beliggende i naturskjønne omgivelser i Håkvikdalen. Kort vei fra Narvik by. Hytten er betydelig oppgradert i Side: 2 av 7

3 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Viktor Eriksen Takstmann: Mads Parten Befaring/tilstede:. - Mads Parten. Takstmann. Tlf Viktor Eriksen. Eier. Tlf Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Fritidsbolig beliggende i Håkvikdalen litt forbi enden av Storvatnet i naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til elv, skog og mark. Normale solforhold. Utsikt over nærområdet og fjell landskap. Parkering ved kommunal vei. Bebyggelsen: På eiendommen står det en hytte og et uthus. Standard: Hytten er av god standard og er renovert/oppusset i Om tomten: Eiet tomt på ca. 1002,6 m² Tomten er i hovedsak og anse som en naturtomt med berg og lyng vegetasjon. Konsesjonsplikt: Nei. Regulering: LNF 1 område. Adkomstvei: Direkte adkomst fra kommunal vei. Tilknytning vann: Sommervann fra fra bekk. Tilknytning avløp: Ingen. Andre forhold: Det er ikke opplyst om forhold som har betydning for ansettelsen av eiendommens verdi. Eier opplyser at det ikke er synlige feil og mangler som ikke er opplyst i taksten. Matrikkeldata 1805 NARVIK Gnr: 50 Bnr: 22 Eiet/festet: Eiet Areal: 1 002,6 m² Arealkilde: Eiendomsdata.no Hjemmelshaver: VIKTOR ERIKSEN 1/2 EIRIK GABRIELSEN 1/2 Håkvikdalveien 429, 8520 Ankenes Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Status Sider Vedlagt Arealoversikt Brukstillat./ferdigatt. Fremvist Kvitt. off. avgifter Ikke fremvist Målebrev Areal hentet fra eiendomsverdi.no Situasjonskart 2018 Tidligere takst 2017 Eier Opplysninger vdr. eiendommen. Ikke fremvist Side: 3 av 7

4 Andre forhold Forsikring: Selskap: Stipulert. Type: Fullverdi. Årlig premie: Bygninger på eiendommen Fritidsbolig Bygningsdata Byggeår: 1955 Kilde: Tidligere takst. Anvendelse: Fritidsbolig. Tilbygg: Modernisering: År: 2018 Ikke byggesøkt. År: 2018 Standard: Hytten er av god standard og er renovert/oppusset i Vedlikehold: Hytten fremstår som godt vedlikehold den seneste tiden. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Krypekjeller Krypkjeller under bygningen uten adkomst. 51 Sum bygning: 51 Areal fordeler seg på entre/gang, stue/kjøkken, 2 soverom og toalett/ stellerom. 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Krypekjeller Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, toalett/ stellerom Konstruksjoner og innvendige forhold - Fritidsbolig Bygning, generelt Når det gjelder bygningsdeler, skjulte/åpne konstruksjoner,påkostninger,vedlikehold,mangler o.l er takstrapporten basert på opplysninger gitt av eier eller eiers representant med mindre det er henvist til annen dokumentasjon i taksten. Hytten er renovert/oppusset i Nyt utvendig kledning, nye asfaltplater og vindsperre. Innvendig etterisolert med 5 cm i stue/kjøkken og soverom. Gulv bjelkelag er tatt opp, etablert ny stubbloft og etterisolert. Det er byttet 5 vinduer, ny ytterdør samt nye overflater innvendig. Ny vedovn, nytt kjøkken og det er etablert cinderella toalett. Grunn og fundamenter, generelt Fundamenter av betong på faste masser. Rinmur i betong. Drenering Naturlig drenering i terreng. Frittbærende dekker Frittbærende dekker av trebjelkelag med ca. 20 cm isolering. -Gulv er tatt opp og det er etablert ny stubbloft og isolasjon i Yttervegger Side: 4 av 7

5 Yttervegger av bindingsverk med antatt 10 cm isolering 5 cm tilleggisolering på innsiden. -Ny kledning, papp, vindpapp og 5 cm isolering i Takkonstruksjoner Saltak av tre bjelker, installasjonsstandard for bygge år samt deler av tak er etterisolert. Taktekking og membraner Taktekking av lakkerte metallplater, heldekkende beslag over pipe, takrenner og nedløp i stål. -Taktekking er av nyere dato. Vinduer Vinduer i hovedsak amed 2 lags energiglass i treramme fra vindu med koblet glass. Ytterdører og porter Ytterdør i fabrikklakkert utførelse. -Ny ytterdør i Innvendige dører Innvendige dører av finerte dører med mønster i lakkert hvit utførelse. Overflater på innvendige gulv Overflater på innvendige gulv i hovedsak av laminatparkett. -Nye gulv i Overflater på innvendige vegger Overflater på innvendige vegger av malte plater, noe malt panel. -Nye overflater i stue, kjøkken og soverom i Resterende malt i Overflater på innvendig himling Himlinger av malte plater, malt panel og gipshimling. Innfelte spotter i himling i stue/kjøkken. -Himlinger er malt i Himling i stue og soverom er ny. Trapper og ramper Utvendig trapp/platting i impregnert trevirke. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pipe av teglstein. Feieluke i stue. Vedovn i stue På generell basis anbefales det alltid kontroll av piper og ildsteder ved omsettning av eiendommer. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med slette laminerte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt platetopp. Fliseplater over benk. Oppvaskkum vil bli nedfelt. -Ny innredning i Sanitærinstallasjoner, generelt Cinderella el-forbrenningstoalett i stellerom, servant i stellerom(ikke tilkoblet) Toalett er etablert i Sommervann fra bekk. Hytten har ikke godkjent utslippstillatelse. Utstyr for sanitærinstallasjoner Utedo i uthus. Varme, generelt Vedovn i stue ellers er det elektrisk oppvarming. Brannslokking, generelt Håndbrannslukker. Luftbehandling, generelt Bygningen har naturlig ventilasjon. Side: 5 av 7

6 Elkraft, generelt Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor El/sikringskap med skrusikringer. Nytt ledningsnett og kontakter i hytten i Brannalarm Røykvarsler. Bearbeidet terreng, generelt Tomten er i hovedsak og anse som en naturtomt med berg og lyng vegetasjon. Utendørs lys Utelys v/uthus. Veier Eiendommen ligger til kommunal vei. Parkering ved vei. Sti til hytten på ca. 30 meter. Annet Noe mindre gjenstående arbeider både inn og utvendig, dette er opplyst og ville bli ferdigstilt før salg. Uthus Bygningsdata Byggeår: 1985 Kilde: Tidligere takst. Anvendelse: Uthus m/utedo. Standard: Uthus av enkel standard. Vedlikehold: Bygningen trenger noe mindre vedlikehold. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sum bygning: Sekundær S-ROM 11 Uthus m/utedo Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Konstruksjoner og innvendige forhold - Uthus Bygning, generelt Enkelt uthus fundamentert på ringmur på mark, tregulv på trebjelkelag, vegger i enkelt bindingsverk, utvendig kledning av liggende panel i malt utførelse. saltak av trebjelker tekket med metallplater. takrenner og nedløp i metall. Innlagt strøm, overbygget inngangsparti. Bygningen har behov for noe mindre vedlikehold. Side: 6 av 7

7 Beregninger Årlige kostnader Forsikring (pr. mnd. 400) Sum årlige kostnader Teknisk verdi bygninger Fritidsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Fritidsbolig Uthus Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Uthus Sum teknisk verdi bygninger Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: NARVIK, Takstmann: Mads Parten Side: 7 av 7