VERDI- OG LÅNETAKST. Gnr 85: Bnr ROLLAG KOMMUNE Fritidsbolig Vorsetlia, 3628 VEGGLI. Matrikkel: Kommune: Betegnelse: Adresse:

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Fritidsbolig Fritidsbolig: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 107 m² 107 m² MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR Utsiftsdato: Dato befaring: Oppdragsnr. Referansenr. 267 f36a6d Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Takstøkonom Medlem av Norsk Takst Telefon: E-post: gunleik.bondal@numedalbygg.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund f36a6d

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere besivelse av avene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bæreaftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforsiftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som besiver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som besevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er besevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforsiftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Taksten er avgitt på grunnlag av befaring, og opplysninger fra eier, som var til stede. Det er ikke foretatt spesielle målinger, eller funksjonstest av teknisk anlegg, Tegninger og øvrige dokumenter er framlagt. Tomten var delvis dekket med snø befaringen. Hytta er nyoppført, og har ingen historikk. Side: 2 av 8

3 Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Anbefalt låneverdi Markedsvurdering Boligen ligger på en fantastisk flott tomt, med enorm utsikt i alle retninger, og mye sol. Det er kort vei til høyfjellet, med flott turterreng sommer som vinter, og mange vann i området. Det et godt utbygget løypenett i området, som går tett forbi hytta. Det er fine veier inn i området, og kort vei til bygda, med forretninger, og div. servicetilbud. Vegglifjell er et populært område for fritidsbebyggelse, med kort vei til de store befolknings sentrene på Østlandet. Vegglifjell er i senere år utbygget med hytter av høy standard, og er et attraktivt område hvor det blir lagt godt til rette for dem som investerer i fritidsbolig med høy standard. Markedet generelt er for tiden preget av god økonomi, stor investeringslyst, og et uvanlig lavt rentenivå. Boligen er nyoppført, av tiltakshaver i egenregi, med meget god kvalitet på materialer, og faglig utførelse. Boligen har en unik beliggenhet, på en høytliggende tomt, med en fantastisk utsikt til fjellområdene oming, og den har flotte solforhold. Boligen har høy standard, god planløsning, moderne tekniske løsninger, og god plass for en stor familie, med 4 soverom og mange sengeplasser. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Knut Erik Bekkjorden Takstmann: Befaring/tilstede:. -. Takstøkonom Tømrermester. Tlf Knut Erik Bekkjorden. Eier. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Fritidsbolig Hjemmelsovergang: Eiendommen er ikke utskilt. Hjemmelsovergang utføres ved salg. Beliggenhet: Fritidsboligen ligger på en flott tomt i et nyregulert felt i Vorsetlia, på søndre Vegglifjell, i Rollag kommune. Bebyggelsen: Boligen er oppført i moderne stil, med flotte løsninger i eksteriør, og praktisk innvendig planløsning. Boligen er godt tilpasset terreng og omgivelser. Standard: Boligen har en meget høy standard, med moderne utstyr, og tidsmessig materialvalg, og et utsøkt håndverk i alle fag. Om tomten: Tomten ligger tett ved adkomstveien, med en fantastisk utsikt, og mye sol, og grenser mot friområde. Regulering: Området er regulert for fritidsbebyggelse. Adkomstvei: Det er felles privat vei inn til tomten, med bom ii feltet. Tilknytning vann: Boligen er tilknyttet privat felles vannverk. Tilknytning avløp: Boligen er tilknyttet eget privat infiltrasjonsanlegg. Matrikkeldata 0632 ROLLAG Gnr: 85 Bnr: 67 Eiet/festet: Eiet Areal: m² Arealkilde: Eier Hjemmelshaver: Astrid Elisabeth Tenstad Vorsetlia Kommentar: Tomten er ikke oppmålt, men areal er oppgitt av eier. Side: 3 av 8

4 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Grunnbokutsift Hjemmel er ikke overført. Reguleringsplan Status Sider Vedlagt Innhentet Nedre Vamre Fremvist Situasjonskart Innhentet Tegninger Innhentet Befaring med eier Ja Andre forhold Forsiing: Selskap: Eikas, v/ Skue sparebank. Avtalenr: Type: Fullverdi. Byggeforsiing. Bygninger på eiendommen Fritidsbolig Bygningsdata Byggeår: 2019 Kilde: Eier Anvendelse: Fritidsbolig for en større familie. Kommentar Standard: Fritidsboligen har meget høy standard, med moderne utstyr og materialvalg, og spesielt fint utført håndverk. Vedlikehold: Boligen er nyoppført. Arealer Bruttoareal Etasje BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær P-ROM 1. etasje Sum bygning: Sekundær S-ROM Kommentar 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal Arealet er meget godt utnyttet, og planløsningen er praktisk og moderne. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) 1. etasje Stue m/kjøkkenok, gang, bad, 4 soverom, vaskerom, tv stue Sekundærareal (S-ROM) Side: 4 av 8

5 Konstruksjon En enkel besivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Gulv og fundamenter er plate på mark, isolert i henhold til gjeldende forsifter. Bygning over plate er oppført med prefabrikerte utvendige veggelementer, luftet takkonstruksjon, og saltak med sperrer og synlige drager i stue. Åpen himling i stue og tv stue, og flat himling over soveroms del. Utvendig: Utvendig er boligen kledd med behandlet panel, ferdig beiset fra fabrikk. Vinduer er med isolerglass ferdig behandlet. Taket er tekket med torv, gesims er innkledd, og taenner er plassbygget av tre. Stor terrasse, med gulv av royal impregnert tre. Innvendig: Innvendige overflater er ferdigbehandlet herregård sprekk panel på vegger, og lasert skyggepanel i tak. Gulv i stue og soverom er 1 stav eikeparkett. Gulv i gang,vaskerom og bad, og vegger i bad er belagt med fliser. Innvendige og utvendige dører, og vinduer er hvit malt, behandlet fra fabrikk. Kjøkken med integrerte hvitevarer, og moderne finesser fra Uvdal snekkerverksted. Alt elektrisk er skjult, med svarte deksel, og spoot lamper i tak. Tekniske installasjoner: Rør og vvs installasjoner, med utstyr av god kvalitet fra anerkjente leverandører. Elektro installasjon med utstyr type Elko+,og utstyr for "Ring hytta varm". Varmekabel i alle rom, utenom soverom. Spootlamper i tak m/dimmer. Peisovn og stålpipe i stua, type Duo 4 m/glass. Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader stipulert (pr. mnd. 417) Forsiing stipulert sum (pr. mnd. 333) Kommunale avgifter renovasjon (pr. mnd. 125) Off. avgifter. eiendomsskatt stipulert (pr. mnd. 333) Vedlikeholdskostnader (pr. mnd. 458) Sum årlige kostnader Teknisk verdi bygninger Fritidsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Utvendig platting, og terrasse Torvtak og tretaenner Fliser på gulv og vegger på bad Fliser på gulv i gang og vaskerom Varmekabel i gulv m/regulering og fjernkontroll Sum teknisk verdi Fritidsbolig Sum teknisk verdi bygninger Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomtekostnad: Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet: Sum tomteverdi: Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Side: 5 av 8

6 SVENE, Takstøkonom Medlem av Norsk Takst Takstøkonom Tømrermester Side: 6 av 8

7 Andre bilder Andre bilder for oppdraget Teknisk rom/vaskerom kombinert med ekstra dusj, wc og vask. Stor og luftig stue, med store vinduer. Flott tilpasset kjøkken, med mange fine finesser og detaljer. Stor gang, med adkomst til alle rom. Side: 7 av 8

8 Flott bad, med fliser på gulv og vegger. Et rom som kan benyttes til TV stue, leikerom, eller oppholdsrom. Skapinnredning på badet, med speil. Situasjonskart av tomten med bygning inntegnet. Side: 8 av 8