Verdi- og lånetakst. over. Bildøyvegen 11 b 5353 STRAUME Gnr. 35 Bnr. 8 Seksj.nr. 12 Eierbrøk: 83/12958 FJELL KOMMUNE

Transkript

1 Smålonane Straume Tlf.: Org.nr: MVA Verdi- og lånetakst over Bildøyvegen 11 b 5353 STRAUME Gnr. 35 Bnr. 8 Seksj.nr. 12 Eierbrøk: 83/12958 FJELL KOMMUNE Utført av: Byggmester Sertifisert takstmann Befaringsdato:

2 Verdi- og lånetakst over Bildøyvegen 11 b 5353 STRAUME Gnr. 35 Bnr. 8 Seksj.nr. 12 Eierbrøk: 83/12958 FJELL KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Forretnings og leilighetsbygg sentralt beliggende på Straume senterområde i Fjell kommune. Fra den sydvendte seksjonen som ligger i 4. etasje er det utsikt utover Søre Straume. Sol fra tidlig morgen på egen sydvendt altan. Sommersol til langt på kveld på felles svalgang mot nord. Dagligvarebutikk i byggets 1. etg. Forøvrig kort gangavstand til senterområdets mange butikker og servicetilbud. I Straumeområdet finner vi også kommuneadministrasjon, bussterminal med hyppige avganger til Bergen sentrum, lege og helsestasjon, idrettsanlegg, barnehager m.m. Gangavstand til Bildøy skolesenter med bl.a. ungdomsskole og videregående skole. Ca. 2 km. til barnekole på Brattholmen. Med bil bruker man ca. 15 min. til Bergen sentrum. På fellesarealene rundt huset er det asfalterte veier og grøntarealer. Felles uteplass mot syd i 1. etg. oppå taket til garasje anlegget. Her finner vi grøntarealer og sittegrupper. Det er også en uteplass med grøntarealer mot nord-vest. I nærområdet omkring er det forretningsbygg, kontorbygg og leilighetsbygg. Normalt god standard på seksjonens overflater og utstyr. Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg i byggets underetasje, samt en bod på ca. 5 m² på samme plan som garasje. Markeds- og låneverdi Relativt ny tre-roms eierleilighet i 4. etasje av boligblokk på 7 etasjer. Bilplass i lukket garasjeanlegg. Gode sol og utsiktsforhold. Meget sentral beliggenhet i forhold til Straume senterområde med sine butikker og servicetilbud. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Straume, Byggmester Sertifisert takstmann Org.nr MVA 2 av 7

3 Oppdrag og forutsetninger Verditakst av eiet seksjon Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Rekvirent Rekvirert av: Nancy Gjervik Tlf.: Besiktigelse, tilstede Dato: - Nancy Gjervik Eier/rekvirent Tlf.: Byggmester Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Skjøte Situasjonskart Reguleringsplaner Andre dok./kilder: Kjøpekontrakt Eier Sameievedtekter Eiendomsdata Tinglyst Dato Dato Udatert Generelle eiendomsopplysninger Dato Dato Eiendomsopplysninger fra Norsk Eiendomsinformasjon. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 35 Bnr. 8 Seksj.nr. 12 Sameiets navn: Sameiet Sartorgården Forretn.fører: StorBergen BBL Fellesutg. pr mnd.: Kr Inkl. forsikring, kabel TV/internett, samt driftskostnader garasje. Hjemmelshaver: Nancy Gjervik Tomt: Eiet tomt. Areal 3 444,5 m² Andel fellesareal: 22 m² Beregnet areal iht. Eiendomsdata. Må tas med et lite forbehold. Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Offentlig Vann: Offentlig Avløp: Offentlig Regulering: Ja. Planid RP Straume senterområde, Felt S3a (KDPL) (35) Org.nr MVA 3 av 7

4 Offentl. avg. pr. år: Kr Etter eiers utsagn Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige. Avtalenummer: Kommentar: Fellesforsikring for sameiet. Premiebeløp inngår i de månedlige fellesutgifter. Lignings/skattetakst Ligningstakst: Ikke oppgitt. Skattetakst: Det betales ikke eiendomsskatt for denne type eiendom i Fjell kommune. Bygninger på eiendommen Byggeår: Egne observasjoner. Anvendelse: Dagligvarebutikk i 1. etg. Kontorlokaler i 2. etasje. Fra 3-7. etasje er det leiligheter av forskjellig størrelse. Den takserte seksjon som ligger i 4. etasje er bebodd av eier. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Org.nr MVA 4 av 7

5 - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² 4. etasje 102 Bruksareal BRA m² Primær Sekundær P-rom S-rom Sum bygning 102 Totalt Anvendelse Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Innvendige arealer er fremkommet etter oppmåling på stedet med lasermåler. Bruttoarealet er beregnet. - romfordeling Etasje 4. etasje Primærrom Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom Sekundærrom KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Grunn og fundamenter, generelt Sprengstein på fjellgrunn. Grunnmur i betong. Gulv på grunn Asfaltert dekke i garasjeanlegg. Yttervegger Ytterveggenes bærekonstruksjoner er utført i plasstøpt betong, innslag av stål og betongelementer. Utvendig kledd med fasadeplater i aluminium. Takkonstruksjoner Flatt tak oppført i betongdekke. Taktekning og membraner Taket er tekket med asfaltbasert belegg (papp). Vinduer Vinduer i trekarmer med to og tre-lags energiglass. Ytterdører og porter Hovedytterdør til leilighet er en massiv tredør i mørk grønnmalt utførelse. En to-fløyet altandør med to-lags energiglass. Gulvsystemer Etasjeskillere i blokken er i betong. Innvendige dører Glatte hvite lettdører. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Eikeparkett, samt keramiske fliser på bad og vaskerom. Org.nr MVA 5 av 7

6 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Malte gipsplater, samt keramiske fliser på bad. Profilert belistning. To integrerte speil på bad. Overflater på innvendig himling Malte gipsplater. Trapper og ramper Felles trapp i betong til gateplan mot nord. Denne går også ned til garasjeanlegg. Rømningstrapp i betong til gateplan mot vest. Kjøkkeninnredning Innredning med hvite profilerte fronter i mdf. Stålvask og laminert benkeplate. Integrert stekeovn med induksjonstopp, oppvaskmaskin, microbølgeovn, samt kjøleskap m/frys. Skap og reoler På et soverom er det en fire-dørs skyvedørsgarderobe med speildører. På bad er det en baderomsinnredning med hvite glatte fronter. Verandaer og terrasser Overbygget altan med galvanisert ståldekke mot syd. Rekkverk i stål og glass. Felles svalgang i betong mot nord. Sanitærinstallasjoner, generelt På bad er det toalett, servant og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin på vaskerom. Varme, generelt Felles varmesentral for hele Sartorgården er plassert i kjeller. Vannbåren gulvvarme på bad + radiatorer. Luftbehandling, generelt Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elkraft, generelt Automatsikringer med jordfeilbryter. Strømmåler i teknisk rom i kjeller. Belysningsutstyr Downlights i himling på bad. Alarm- og signalsystemer, generelt To-veis porttelefonanlegg med kamera. Sprinkleranlegg i alle leiligheter. I tillegg røykvarsleranlegg. Annet Personheis for 13 personer fra garasjeanlegg og opp til boligetasjene. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: Andel felleskostnader: Sum kostnader Kr: Org.nr MVA 6 av 7

7 Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Org.nr MVA 7 av 7