Verdi- og lånetakst. over. Eierseksjon Granveien 24 G 1394 NESBRU

Transkript

1 Verdi- og lånetakst over Eierseksjon Granveien 24 G 1394 NESBRU Gnr. Bnr. Seksj.nr. Beskrivelse Gangvei 1/8 del Strandområde/brygge 1/8 del Garasjeseksjon 1/3 del. Eierbrøk: 196/888 ASKER KOMMUNE Utført av: Geir P. Schwanitz Kontorfellesskapet Aker Takst Befaringsdato:

2 Verdi- og lånetakst over Eierseksjon Granveien 24 G 1394 NESBRU Gnr. Bnr. Seksj.nr. Beskrivelse Gangvei 1/8 del Strandområde/brygge 1/8 del Garasjeseksjon 1/3 del. Eierbrøk: 196/888 ASKER KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst. Egne forutsetninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt.det gjøres oppmerksom på at panteattest og eiendommens dokumenter i kommunen ikke er kontrollert, og det er derfor ikke kjent om de inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten. Det gjøres oppmerksom på at det kan være forskjell på oppmålt primærareal i henhold til NS 3940 og det areal som er godkjent som boligareal i kommunen etter plan og bygningsloven. Opplysninger i taksten er utarbeidet av takstmannen på bakgrunn av gitte og innhentede opplysninger. Det tas forbehold om mulige feil eller mangelfulle opplysninger fra selger/offentlige myndigheter/forretningsfører. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at boligen var møblert. Takstmannen har ikke flyttet på møbler, innredning, løsøre o.l. Sammenfattet beskrivelse Terrassehus oppført i Leiligheten er beliggende i 1. etasje (toppetasje) og inneholder entre, gang, bad/wc, baderom/wc, toalettrom, vaskerom, 3 soverom, omkledningsrom,1 bod, kjøkken, spisestue og stue. Utgang til terrasse fra hovedsoverom, kjøkken og stue. To garasjeplasser i byggets underetasje samt oppstillingsplasser i front av garasje. Pent opparbeidet fellesareal. Fantastisk utsikt til Heste sund som deler Nesøya med fastlandet. Gangsti ned til felles brygge med 2 store båtplasser (den ene båtplassen deles med nabo). Felles båthus med bodplass i forbindelse med bryggeanlegg. I 2008 ble det foretatt en omfattende renovering og oppgradering av seksjonen for ca. kr ,- Komplett dokumentasjon og beskrivelse for utført arbeid foreligger. Leiligheten gir et meget godt helhetsinntrykk og er godt vedlikeholdt. Murmester-Takstmann Geir Schwanitz AS Org.nr av 7

3 Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde. Kort avstand til Sandvika og Slependen med rikt utvalg av forretninger og de fleste servicetilbud. Flotte tur og grøntområder i nærmiljøet, samt sjøen med båt og bademuligheter. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Geir P. Schwanitz Kontorfellesskapet Aker Takst Murmester-Takstmann Geir Schwanitz AS Org.nr av 7

4 Rekvirent Rekvirert av: Trygve Angell Besiktigelse, tilstede Dato: Geir P. Schwanitz Takstmann - Eier tilstede Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Utskrift fra " Norges Eiendommer" Opplysninger om : adresse, hjemmelshaver, gårds og bruksnummer, eiet/festet tomt, tomteareal og byggeår. Andre dok./kilder: Eier Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 39 Bnr Seksj.nr. 4 Gnr. 39 Bnr Gangvei 1/8 del. Gnr. 39 Bnr Strandområde/brygge 1/8 del. Gnr. 39 Bnr Seksj.nr. 5 Garasjeseksjon 1/3 del. Sameiets navn: Sameie Granveien 24 G Forretn.fører: I sameiet Fellesutg. pr mnd.: Kr Fellesutgifter inkluderer felles forsikring av bygg og drift av fellesarealer. Hjemmelshaver: Gerd Aida Refvik Trygve Angell Tomt: Eiet tomt. Areal 2 077,9 m² Tomteareal i flg. EDR Infoland for hele eiendommen i sameiet. Formue: Andel formue Tallene er oppgitt av eier. Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Offentlig Vann: Offentlig. Privat stikkledning i sameie Avløp: Offentlig. Privat stikkledning i sameie Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Kommentar: Bygninger på eiendommen Seksjon i terrassehus Byggeår: If skadeforsikring. Bygningen er forsikret med felles polise Tatt i bruk dato er ifølge Infoland Ombygd: Renovert 2008 Murmester-Takstmann Geir Schwanitz AS Org.nr av 7

5 Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Seksjon i terrassehus - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etg. (toppetasje) Entré, gang, bad/wc, baderom/wc, wc, vaskerom, 1 bod, omkledningsrom, 3 soverom, kjøkken, spisestue, stue Utgang til terrasse fra hovedsoverom, kjøkken og stue Arealene er beregnet av takstmannen etter oppmåling på stedet og på tegning. Bruttoareal beregnet. Underetasje Garasje med parkering for 2 biler. Sum bygning Seksjon i terrassehus - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etg. (toppetasje) Entré, gang, bad/wc, baderom/wc, wc, vaskerom, omkledningsrom, 3 soverom, kjøkken, spisestue, stue 1 bod Murmester-Takstmann Geir Schwanitz AS Org.nr av 7

6 KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Seksjon i terrassehus Lokalisering Seksjon i terrassehus Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt Terrassehus oppført i 1991 med hovedkonstruksjon av betong. 210 Grunn og fundamenter Fundamentert med betong i grunn. 233 Vinduer og dører i yttervegg Isolerglassvinduer i malt treramme. Innvendig profilerte dører i eik. 240 Innervegger Innervegger av stenderverk og betong med overflater av malt glassfiberstrie og malte flater. 250 Dekker Armerte betongdekker som etasjeskillere i bygningen. 254 Gulv og overflate Gulvoverflater i leiligheten av fliser og 1-stavs eikeparkett. 255 Himling og overflate Himlinger i leiligheten av malte flater og malt glassfiberstrie. 271 Kjøkkeninnredning Invita kjøkkeninnredning med mørke fronter i eik. Kompositt benkeplate. Stål/glass avtrekksvifte. 2 stk. kjøleskap og 1 fryser. Vinskap. Miele og Gaggenau hvitevarer. Åpen løsning inn mot spisestue. 272 Garderobe Skyvedørsgarderobe i entre, vaskerom og omkledningsrom. 273 Baderomsinnredning Bad/wc innredet med servantinnredning, dusj og vegghengt toalett. Keramiske fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Baderom/wc innredet med dusj, boblebadekar, dobbel servantinnredning og vegghengt toalett. Keramiske fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Wc innredet med toalett og servant. Keramiske fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Vaskerom innredet med glatt laminert skapinnredning, granitt benkeplate. Keramiske fliser på vegg og gulv. Gulvvarme. Mekanisk ventilasjon fra baderom, toalettrom og vaskerom. 285 Verandaer og terrasser Utgang til terrasse fra hovedsoverom, kjøkken og stue. Fliser på gulv. Markise på terrasse. 300 VVS Varmtvannsbereder plassert i bod. 300 l. 400 Elkraft Automatsikringer i skap plassert i bod. Kontroll av el- anlegg utført av El-Tilsynet Ingen feil og mangler er registrert. 442 Belysningsutstyr Utstrakt bruk av downlights med dimmerbrytere. Innfeldt belysning i gulvfliser. Murmester-Takstmann Geir Schwanitz AS Org.nr av 7

7 450 Elvarme Elektrisk oppvarminig med gulvvarme i alle gulv. 660 Piper, ildsteder og fyranlegg Peisovn i forbindelse med spisestue. Murt gruepeis i stue. 900 Annet To garasjeplasser i underetasjen samt oppstillingsplasser i front av garasje.1 bryggeplass samt 1 bryggeplass som deles med nabo. Bod i felles sjøhus ved brygge. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Andel felleskostnader: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Seksjon i terrassehus Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Murmester-Takstmann Geir Schwanitz AS Org.nr av 7