Verdi- og lånetakst. Rognshagen VOSS. over. aksje i Lundarosen Burettslag - org nr VOSS KOMMUNE. Utført av: Tor Johan Abbedissen

Transkript

1 Dugstadfossen Voss Mobil Org.nr: Verdi- og lånetakst over aksje i Lundarosen Burettslag - org nr Rognshagen VOSS Gnr. 50 Bnr. 10 Leilighet nr. 12 Aksjenr.: 12. VOSS KOMMUNE Utført av: Tor Johan Abbedissen Oppdrag 3728 Befaringsdato:

2 Verdi- og lånetakst over aksje i Lundarosen Burettslag - org nr Rognshagen VOSS Gnr. 50 Bnr. 10 Leilighet nr. 12 Aksjenr.: 12. VOSS KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Taksering av leiligheit - Lundarosen Burettslag. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst. Egne forutsetninger Det er ikkje foretatt nærmare kontroll av byggeanmeldelse, byggegodkjennelse og brukstillatelse/ferdigattest frå kommune eller annen offentleg etat. Opplysninger om byggteknisk standard og utførelse er kun basert på visuell besiktelse av overflater, eiers opplysninger, antatt normal utførelsestandard frå byggeår eller spesifikt framlagte bygningsbeskrivelsar. Opplysningar gitt av eigar. Sammenfattet beskrivelse Eigedommen ligg fint til i regulert område med god utsikt og meget god solegang. Avstand til Voss sentrum er ca 1,5 km. Det er ny og eldre bebyggelse i område. Sykkel og gangveg til Voss sentrum. Vesentlig flat tomt som er opparbeid og beplanta. Flat og skrånande tomt som er opparbeid. Trappevask etter oppsatt plan. Felles møterom i kjellar til fri disposisjon etter avtale med styreleiar. Leiligheita er vurdert i den stand den var på besiktigelsesdagen. Abbedissen Taksering A/S Org.nr av 8

3 Det er planlagt oppgradering av utvendige fasader, vindu, dørar, tak og dørar til leiligheiter med oppstart Dette vil medføre ei auke i fellesgjeld/husleige. Bygningen er godt holdt. Ryddige og greie fellesareal. Parkeringsplass i under etasje for ein bil som kostar kr. 87 på mnd inkludert i husleiga. Parkeringsareal i kjellar er asfaltert. 2 boder i kjellar. Gjesteparkering på eigen oppstillingsplass som er asfaltert. Asfaltert gangveg langst inngangsparti på blokka med varmekabel i gangsti langst rekkverk. Markeds- og låneverdi Takstmannen er ikkje ansvarleg for manglande opplysningar om feil og manglar, som han ikkje kunne ha oppdaga, etter å ha undersøkt takstobjekte slik god skikk tilseier. Det vert gjort merksam på at panteattest ikkje er innhenta for eigedommen og det er derfor ikkje kjent om denne innheld opplysningar om forhold som har betydning for taksten. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Voss, Tor Johan Abbedissen (sign) Abbedissen Taksering A/S Org.nr av 8

4 Rekvirent Rekvirert av: Gry Ukvitne Besiktigelse, tilstede Dato: Gry Ukvitne Eigar - Tor Johan Abbedissen Takstmann Tlf.: mobil Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Skjøte Målebrev Kvitt. fellesutgifter Eier Vann- og avløpsverk Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 50 Bnr. 10 Leilighet nr.: Leilighet nr. 12 Etasje 2. Eier adkomstdok.: Gry Ukvitne Selskap/borettslag: Lundarosen Burettslag - org nr Leilighetstype: Aksjenr.: 12. Aksjeleilighet Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: Tomt: Adkomst: Årsregnskap Opplyst av eigar. Strøm etter forbruk. Eiet tomt. Areal 4 635,3 m² Beregnet areal. Felles for heile sameige med leikeplass. Offentleg. Forretningsfører: BOB Bergen og omegn boligbyggelag Regnskapsår: Ikke oppgitt Årsregnskap: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Opplyst av eigar. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Kommentar: Tryg Forsikring. Forsikring bygningar er felles for heile burettslaget og er del av husleiga. Abbedissen Taksering A/S Org.nr av 8

5 Bygninger på eiendommen Leiligheit i Burettslag. Byggeår: Opplyst ved befaring. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Leiligheit i Burettslag. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 2 etasje Stove, kjøkken, soverom, gang, bad/wc/vaskerom. Sum bygning Leiligheit i Burettslag. - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 2 etasje. Stove, kjøkken, soverom, gang, bad/wc/vaskerom Abbedissen Taksering A/S Org.nr av 8

6 KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Leiligheit i Burettslag. Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Leiligheit i Burettslag. 210 Grunn og fundamenter, generelt Betong på morenemasser/kult. 224 Frittbærende dekker Betonggdekker med armering. 225 Yttervegger Yttervegger i plass støpt betong mellom leiligheiter. Trevegger langsider er kledd utvendig med steniplater. Vegger er isolert med miniralull, plater innvendig er gips. Malte overflater og malt trepanel i gang. Vegger i baderom er belagt med flis. 227 Takkonstruksjoner Sperretak, saltak med under tak av bord, papp, som er tekka med Zanda betongstein frå Taket skal fornyast ved rehabilitering. 235 Ytterdører og porter Malte vindus karmar, foringar og listverk. Termoglass i alle vindu, frå byggeår. Malte innerdørar, karmtre og listverk. 240 Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt Vegger er plater som er malt. Malt trepanel i gang. Fliser vegger bad. 245 Himlinger inklusive taklister Malt betong himling i alle rom. 254 Dekker - gulv og overflate 8 mm eikeparkett på golv stove, soverom, gang og kjøkken. Fliser på bad. 262 Balkonger, terrasser ol. Terrasse med utgang frå stove. Terrassen er i betong med rekkverk. Areal terrasse, 12,33 m Fast inventar, generelt Trekvite hyller i bod i kjellar etasje. Garderobeskap på soverom og i gang. 272 Kjøkkeninnredning Ikea kvite skap som går til tak. Integrerte kvitevarer med untak av kjøleskap. Ventilator. Eik diskplate med nedfelt vask. Abbedissen Taksering A/S Org.nr av 8

7 273 Innredning og garnityr for våtrom Foss baderomskap på bad. 274 Skap og reoler Garderobeskap på soverom med kvite dørar og skap Garderobeskap i gang med dørar. Trehyller i bod. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner 1 toalett, 1 servant og dusjhjørne. 116 liter varmtvannsberedar som er fornya. Opplegg for vaskemaskin på bad. 320 Varme, generelt Elektrisk oppvarming. 360 Luftbehandling, generelt Felles ventilasjon med vifte på kjøkken og ventil i tak i bad. 400 Elkraft, generelt Elektrisk skap 6 kursar. Jordfeilbrytar. Automatsikringar. 450 Elvarme, generelt Det er varmekablar i bad. Oppvarming i leiligheita er varmeovnar. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Leiligheit i Burettslag Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Abbedissen Taksering A/S Org.nr av 8

8 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Abbedissen Taksering A/S Org.nr av 8