VERDI- OG LÅNETAKST. Kr Kr Leilighet A 79,0 m² 79,0 m² Leilighet B 79,0 m² 79,0 m²

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr. 126 Bnr. 118 Kommune: 513 SKJÅK Adresse: Steinstad, Skamsarvegen 20A og B 2690 Skjåk MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) Kr LÅNEVERDI: Kr Bruksareal (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet A 79,0 m² 79,0 m² Leilighet B 79,0 m² 79,0 m² Dato befaring: Rapportdato: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Sertifisert takstmann Kristian Frisvold

2 1. Om rapporten Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Generelle forutsetninger: Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling '. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand.dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor.takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. 2. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Anbefalt låneverdi: Kr Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Følgende vurdering er lagt til grunn ved fastsettelse av markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen: Sentral eiendom i Bismo som trenger noe oppussing/vedlikehold Eiendommen ligger i et etablert boligfelt i gangavstand fra Bismo som er kommunesenter i Skjåk Tomten er svakt hellende mot vest, asfalt i kjøreområder og plen/naturtomt ellers Oppdr. nr: 2065 Befaringsdato: Side: 2 av 6

3 Bebyggelsen består av en tomannsbolig oppført 1996, eiendommen er ikke seksjonert Boligene har standard fra byggeår 3. Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Skjåk kommune v/ove John Plassen Tlf.: Besiktigelse, tilstede Dato: Ove John Plassen Tlf.: Kristian Frisvold Takstmann Tlf.: / Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Situasjonskart EDR Rekvirent Vedlegg Nr Dokument/beskrivelse Ant. sider 1 EDR Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 126 Bnr. 118 Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Kommuneplan: Offentl. avg. pr. år: Forsikringsforhold Skjåk Kommune Eiet tomt. Areal 1 024,5 m² Eierbrøk ikke oppgitt, selger må selv sjekke denne Eiendommen er ikke konsesjonspliktig Eiendommen har adkomst fra kommunal vei Tilkn. off. vannverk Tilknyttet offentlig avløp Eiendommen ligger i regulert strøk Ligger i regulert strøk av kommuneplan Kr Anslått av takstmann Forsikringsselskap: Ikke oppgitt. Avtalenummer:. Forsikringstype: Fullverdiforsikring Forsikringssum: Kr Premiebeløp: Kr Kommentar: Forsikringspolise ble ikke framlagt på takstbefaring, takstman anslått forsikringssum og premiebeløp Oppdr. nr: 2065 Befaringsdato: Side: 3 av 6

4 4. Bygninger på eiendommen Leilighet A Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: EDR Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging. Leilighet A Utvendig Utvendig er det panel på vegger og taket er tekket med takstein, Terrasser utenfor stuer Innvendig Innvendig er det belegg på gulver, panel på vegger, på bad er det baderomsplater og takess i himlinger. Boder hvor VVB står er tatt i bruk som rom i leilighet, boder er slått sammen Enkel kjøkkeninnredning og skap på soverom, på bad er det plass for vaskemaskin, vask med underskap, speil/lyslist, WC Kommentar Standard: Vedlikehold: Huset har standard etter byggeår Bygningen er normalt vedlikeholdt, en del bygningskomponenter er utgått på dato og det må påregnes utbedringer Arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Hovedetasje Gang, bad/wc/vaskerom, bad/wc/vaskerom 2, soverom, soverom 2, soverom 3(2 boder sammenslått), stue/kjøkken Sum bygning Romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Hovedetasje Gang, bad/wc/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3(2 boder sammenslått), stue/kjøkken Leilighet B Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: EDR Oppdr. nr: 2065 Befaringsdato: Side: 4 av 6

5 Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging. Leilighet B Utvendig Utvendig er det panel på vegger og taket er tekket med takstein, Terrasser utenfor stuer Innvendig Innvendig er det belegg på gulver, panel på vegger, på bad er det baderomsplater og takess i himlinger. Boder hvor VVB står er tatt i bruk som rom i leilighet, boder er slått sammen Enkel kjøkkeninnredning og skap på soverom, på bad er det plass for vaskemaskin, vask med underskap, speil/lyslist, WC Kommentar Standard: Vedlikehold: Huset har standard etter byggeår Bygningen er normalt vedlikeholdt, en del bygningskomponenter er utgått på dato og det må påregnes utbedringer Arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Hovedetasje Gang, bad/wc/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3(2 boder sammenslått), stue/kjøkken Sum bygning Regler for arealberegning og måleverdige arealer se pkt. 'Om rapporten' og 'Forutsetninger' Romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Hovedetasje Gang, bad/wc/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3(2 boder sammenslått), stue/kjøkken Oppdr. nr: 2065 Befaringsdato: Side: 5 av 6

6 5. Beregninger Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: Forsikring: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Teknisk verdi er en beregnet verdi for bygningsmassen slik den fremstår på befaringstidspunktet. Fremkommer ved å beregne teknisk nyverdi for tilsvarende bygninger bygget etter dagens tekniske krav, med fradrag for utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Vedlikeholdsmangler og skader er kun skjønnsmessig vurdert på bakgrunn av enkle visuelle observasjoner på befaringstidspunktet. Normale byggekostnader; utregnet som for nyverdi etter dagens tekniske krav. Fradrag; verdireduksjon utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Leilighet A Leilighet B Sum normale byggekostnader: Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Underskrift LOM, Kristian Frisvold Oppdr. nr: 2065 Befaringsdato: Side: 6 av 6

7 Data fra Dato: Kilde: Ambita AS. Data ajourføres kontinuerlig. Eiendomsdata Kommunenr/navn 0513 SKJÅK Gnr/bnr 126/118 Tinglyst Bruksnavn Ja STEINSTAD Etablert dato Antall teiger 1 Næringsgruppe Bolig Areal tomt (m²) 1 024,5 Kilde areal Fylke Tettbebygd Kjøpesum 0 Beregnet Areal 0500 OPPLAND Omsetningsdato Omsetning Bygningsdata Bygningstype Status Ja Uoppgitt Tomannsbolig, vertikaldelt Bruksareal totalt 75,0 Bruksareal bolig 75,0 Godkjent dato Igangsatt dato Antall boliger 1 Har heis Antall etasjer 1 Nei Oppdatert dato Vannforsyning Boliginformasjon: Leilighetsnr 1 Antall beboelsesrom 5 Antall bad 1 Antall wc 2 Boligens areal 75,0 Bruksenhet type Etasjedata: Etasjenavn Tilkn. off. vannverk Bolig Bruksareal totalt 75,0 Hovedetasje Bruksareal bolig 75,0 Bygningstype Tomannsbolig, vertikaldelt Status Bruksareal totalt 75,0 Bruksareal bolig 75,0 Godkjent dato Igangsatt dato Antall boliger 1 Har heis ComponentOne Reports for.net (this will not show if a fully licensed version of ComponentOne Reports for.net is used) Nei

8 Antall etasjer 1 Oppdatert dato Vannforsyning Boliginformasjon: Leilighetsnr 1 Antall beboelsesrom 5 Antall bad 1 Antall wc 2 Boligens areal 75,0 Bruksenhet type Etasjedata: Etasjenavn Tilkn. off. vannverk Bolig Bruksareal totalt 75,0 Hovedetasje Bruksareal bolig 75,0 Bygningstype Garasjeuthus anneks til bolig Status Har heis Nei Oppdatert dato Adressedata for eiendom Adresse Postnummer/sted Tettbebygd Grunnkrets Valgkrets Kirkesogn Adresse Postnummer/sted Tettbebygd Grunnkrets Valgkrets Kirkesogn Hjemmelsforhold Navn Skamsarvegen 20A 2690 SKJÅK Ja BISMO Bismo Skjåk Skamsarvegen 20B 2690 SKJÅK Ja BISMO Bismo Skjåk SKJÅK KOMMUNE Adresse Moavegen 30 Postnummer/sted Rolle Andel 1/ SKJÅK HJEMMELSHAVER Datagrunnlag kommer fra Statens Kartverk, og er gjengitt med tillatelse fra Staten gjennom det statlige selskapet Ambita AS. Bruker er kjent med at opplysningene kan være ufullstendige, ikke ajour eller det kan forekomme feil. Bruker eller annen part kan ikke gjøre noe ansvar gjeldende overfor leverandør eller programleverandør. ComponentOne Reports for.net (this will not show if a fully licensed version of ComponentOne Reports for.net is used)

9