Verditakst - fast eiendom

Transkript

1 Verditakst - fast eiendom Mellomvegen 109D 9006 TROMSØ Gnr. 119 Bnr Tromsø kommune Benevnelse Vertikaldelt bolig BRA 169 m² Tomteareal 504 m² Markedsverdi Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Bohavet As Takstingeniør: Kurt A. Sørensen Grønnegata 28, 9008 TROMSØ Tlf.: E-post: kurt@bohavet.no

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Mellomvegen 109D Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 9006 TROMSØ Område/bydel Tromsø sør Kommune Tromsø Rekvirent Total Prosjekt AS Hjemmelshaver(e) Total Prosjekt AS Befaringsdato Tilstede/opplysninger gitt av Kun takstmann Premisser - generelle opplysninger DETTE ER EN FORHÅNDSTAKST! Boligene skal seksjoneres. Vurderingene gjøres under forutsetning av at planene gjennomføres, men er ingen vurdering av sannsynligheten for at planene lar seg gjøre. Takstmannen vurderer heller ikke om grunnlaget for gjennomføring av planene er tilstede. Opplysninger om standard og konstruksjonsmetode er hentet fra tilsente dokumenter. Oppdraget er utført av en uavhengig NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene. Kunden/rekvirenten plikter å lese igjennom dokumentet før bruk, og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det er feil eller mangler som bør rettes opp. Sammendrag Del av nybygd vertikaldelt bolig med parkering i carport. Beliggende sør på Tromsøya, på oversiden av lærerskolen. Boligen fremstår med normal god standard og med fin utsikt fra stue. Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Etablert område med på sør Tromsøya, sørvest for bysentrum i bebyggelsen ovenfor Lærerskolen. Området er i hovedsak bebygget med frittliggende boligeiendommer med stedvis delte boliger/leiligheter. Ca. 1,5 km til sentrum. Reguleringsmessige forhold Eiendommen omfattes av to gjeldende planer: Kommuneplan Navn:Kommuneplanens arealdel PlanID:0142 Status:Endelig vedtatt arealplan Dato for ikrafttredelse: Formål: Boligbebyggelse Støysone: Gul sone iht. T Reguleringsplan på grunnen Navn:Håbets minde PlanID:0058 Status:Endelig vedtatt arealplan Dato for ikrafttredelse: Plantype:Eldre reguleringsplan Formål: Boliger. Eiendommens tomt Tomteareal 503,6 m2 Type tomt Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Ideell andel av skrånende terrassert tomt fallende mot sørøst. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Bilplass i carport. Gruset adkomst og på gårdsplass foran bolig. Adkomst fra offentlig veg. Terrengforhold Fall i terreng i forhold til grunnmur er ikke vurdert. Ideelt/anbefalt motfall bør være 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmur. Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Vertikaldelt bolig 2018 Likningsverdi (år) Kjøpsår 2016 Forsikringsselskap Type forsikring Polisenummer Side2av5

3 Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Antatt betongfundamenter. Grunnmur av isolerte betongelementer. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bærende og skillende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger i bindingsverk isolert cm min.ull. Utvendig panelkledning. Og isolerte betongelementer Etasjeskiller av betong/hulldekker. Dører og vinduer Vinduer av 3-lags energiglass. Innvendige glatte hvite kompakte dører. Verandadør som skyvedør m/glassfelt. Fabrikkmalte glatte ytterdører. Takkonstruksjon med yttertak Flatt tak med hulldekker, isolert. Tekket med folie/asfaltmembran. Innvendig taknedløp. Taket er ikke besiktiget. Piper, ildsteder og oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på entre og på bad/vaskerom, wc-rom. Luft til luft varmepumpe. Vedfyring i stue, stålpipe. Bad og vaskerom Plan 2: Dusj/wc: 1 wc m/vegghengt cisterne, 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning. Komplett flislagt. Mekanisk Avtrekk over himling. Plan 2: Wc-rom: 1 wc m/vegghengt cisterne, 1 servant m/innredning. Flislagt gulv, malte flater på vegg. Mekanisk avtrekk over himling. Plan 1: Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc m/vegghengt cisterne. Opplegg til vaskemaskin. 1 skyllekar. Komplett flislagt. Mekanisk Avtrekk over himling. Kjøkken Innredning med mørke glatte fronter, benkeplate i laminat. Ventilator. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Innvendige overflater Gulv: Enstavs parkett, fliser. Vegg: Malte flater. Himling: Malte flater. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automater, skjult anlegg. Montert downlights. Brannalarm. VVS-installasjoner Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, 300 ltr bereder montert i teknisk bod på plan 1. Rør i rør system. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på Side3av5

4 Vertikaldelt bolig Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Kjøkken m/trapp, stue Gang m/trapp, wc-rom, 4 soverom, dusj/wc Entre/gang m/trapp, dusj/wc/vaskerom. Sum Teknisk bod, bod, sportsbod. Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt på stedet med laser. Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utgave - Gjeldende fra 9. februar Er lagt til grunn. Kommentarer til planløsningen Terrasse mot nordvest, utgang fra kjøkken. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Borett Det er ikke opplyst om borett. Sameie Ja. Heftelser Kontrolleres ikke av takstmann. Servitutter GRUNNDATA 1963/6394-1/ REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1902 GNR: 119 BNR: / / SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1902 GNR: 119 BNR: / / :42 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1902 GNR: 119 BNR: 4337 GRUNNDATA 2017/ / :42 Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1902 GNR: 119 BNR: 1946 ELEKTRONISK INNSENDT Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt :24 Sist oppdatert :24 Økonomi Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt. (Egenleie ikke vurdert) Nei. Teknisk verdiberegning Bygg A: Vertikaldelt bolig Beregnede byggekostnader Verdireduksjon 1% Beregnede byggekostnader etter fradrag = Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi = + = Side4av5

5 Markedsanalyse Vertikaldelt ny bolig med carport, beliggende på Tromsøya sør. Nedenstående takstverdi gir uttrykk for hva som kan forventes oppnådd for eiendommen på dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Verdikonklusjon Sted og dato Tromsø, Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi ,- Dokumentkontroll Kurt A. Sørensen Fremlagt Innhentet EDR print av servitutter, eiendom og hjemmel. Vedlagt Ingen. Svein J. Guttormsen Side5av5