Verditakst - fast eiendom

Transkript

1 Verditakst - fast eiendom Idrettsvegen TROMSØ Gnr. 200 Bnr Snr. 1 Tromsø kommune Benevnelse Vertikaldelt bolig BRA 100 m² Tomteareal 498 m² Markedsverdi Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Bohavet As Takstingeniør: Svein J. Guttormsen Grønnegata 28, 9008 TROMSØ Tlf.: E-post: svein@bohavet.no

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Idrettsvegen 32 Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 9009 TROMSØ Område/bydel Vallhall området Kommune Tromsø Rekvirent Total Prosjekt AS Hjemmelshaver(e) Total Prosjekt AS Befaringsdato Tilstede/opplysninger gitt av Kun takstmann Premisser - generelle opplysninger Denne takstrapporten er en verdi- og lånetakst som benyttes for å fastsette eiendommens normale omsetningsverdi. Denne taksttypen forutsetter at det foretas en overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering. Verdi og lånetakst må ikke forveksles med Boligsalgsrapport eller Tilstandsrapport som, har en mer omfattende bygningsteknisk gjennomgang. I de tilfellene foretas det fuktsøk og fuktmålinger, og bygningsdelene tilstandsvurderes med tilstandsgrader, og konsekvensene av tilstanden synliggjøres. Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert NITO- takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene. Befaringen er utført med de begrensninger som følger av at boligen var møblert og bebodd. Det er ikke flyttet på møbler eller gjenstander. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er ikke fremlagt og/eller kontrollert av takstmann. Dette er et viktig offentligrettslig dokument som må kontrolleres av kjøper før avhending av boligen finner sted. Egenerklæring er ikke framlagt eller kontrollert av takstmann. Egenerklæring er et viktig dokument som må kontrolleres grundig før avhending/kjøp finner sted. Svar angående forsikringsselskap som tilbyr eierskifteforsikring: Boligen er befart ut fra ovenstående begrensinger og forbehold. Det spesifiseres at det er NITOs kvalitetssystem med «Instruks for utfylling av takstskjema fast eiendom» av , som danner grunnlaget for befaringen. Ut fra denne instruksen framgår det at den bygningsmessige beskrivelsen er generell. Befaringen er visuell og uten nærmere kontroll eller nærmere tilstandsvurdering. Dette betyr at taksten i mange tilfeller ikke vil fange opp skader eller andre negative avvik. Vi utfører ikke befaringen ut fra hvordan forsikringsselskapet eventuelt oppfatter reglene, og det vil derfor være forsikringsselskapet sin hele og fulle risiko om selskapet tilbyr eierskifteforsikring på taktobjektet basert på opplysningene i en vanlig verditakst. Om det er forhold som selskapet mener burde vært oppdaget/og beskrevet, så må selskapet selv besiktige boligen før dere tilbyr forsikring, eventuelt kreve en boligsalgsrapport eller tilstandsrapport som grunnlag for forsikringen (som er en mer utfyllende rapport). Sammendrag Ny bolig. Eiendommen framstår på de fleste måter med et positivt inntrykk. Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Boligområde på østsiden av Tromsøya i området syd for Vallhall stadion. Området er bebygget i hovedsak med frittliggende eneboliger, dels noen mindre leilighetsbygg/seksjonerte boliger. Ca. 12 min gange til sentrum. Nærhet til friområde. Gangavstand til skoler. Reguleringsmessige forhold Eiendommen omfattes av en gjeldende plan: Kommuneplanens arealdel Plan id: 142. Formål: Boligbebyggelse Støysone: Gul sone iht. T-1442 Eiendommens tomt Tomteareal 497,5 m2 Type tomt Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Ideell andel av skrånende tomt fallende mot øst. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig veg. Asfaltert adkomstveg til garasje og gangveg til bolig. Støttemur og terrengtrapp av betongsteinblokker. Opparbeidet og beplantet med plen. Terrengforhold Fall i terreng i forhold til grunnmur er ikke vurdert. Ideelt/anbefalt motfall bør være 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmur. Side2av5

3 Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Vertikaldelt bolig 2017 Likningsverdi (år) Kjøpsår Forsikringsselskap Type forsikring Polisenummer Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Betongfundamenter. Støpt gulv. Grunnmur av plasstøpt betong, inn- og utvendig isolert. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Vegger av bindingsverk, antatt isolert 20+5 cm min.ull. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag/I-bjelker som etasjeskillere. Dører og vinduer Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige glatte hvite dører. Verandadør/skyvedør med glassfelt. Fabrikkmalt ytterdør. Eiketrapp med hvitmalte vanger og stålspiler. Lamellgardiner foran vinduer/dør til veranda. Takkonstruksjon med yttertak Flatt tak med gesims. Selvbærende stålplate/stålprofilplate. Ovenpå isolasjon. Tekket med folie/membran. Innvendige taknedløp. Piper, ildsteder og oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på entre og bad. Vedfyring i stue. Stålpipe. Bad og vaskerom 1. etasje: Wc-rom: 1 servant m/skap og speilskap, 1 wc med innebygd cisterne. Vinyl på gulv. Malte veggflater. U. etasje: Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne m/glassdører, 1 servant m/innredning og speil, 1 wc med veggcisterne. Opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Kjøkken Innredning med glatte hvite fronter. Ventilator. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegg: Malte flater. Himling: Malte flater. Elektrisk anlegg Skap med automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg. Grunnbelysning med led downlights i alle rom. VVS-installasjoner Vannskap med rør i rør system. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 300 ltr montert i garasjebod. Generelt om andre bygg Bygg B: Garasje med sportsbod på tilsammen 21 m². Bilplassen utgjør 17 m² med portbredde på 2,5 meter og porthøyde på 2,05 meter. Støpt gulv. Gipsplatekledte vegger og himling. Leddport av stål m/portåpner. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på Side3av5

4 Vertikaldelt bolig Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Stue/kjøkken m/trapp, soverom, wc-rom. Bod. U Entre, gang m/trapp, 3 soverom, dusj/wc/vaskerom. Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt på stedet med laser. Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utgave - Gjeldende fra 9. februar Er lagt til grunn. Kommentarer til planløsningen Sydvendt veranda på 9 m². Utgang fra stue. Veranda med terrassedekke av tre. Rekkverk av glass og stål. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Borett Sameie Ja. Forkjøpsrett Eiendomsbrøk 127/254. Heftelser Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Økonomi Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt. (Egenleie ikke vurdert) Teknisk verdiberegning Bygg A: Vertikaldelt bolig Beregnede byggekostnader Verdireduksjon 1% Beregnede byggekostnader etter fradrag = Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi = + = Markedsanalyse Bolig med garasje. Attraktivt område ovenfor bysentrum. Nedenstående takstverdi gir uttrykk for hva som kan forventes oppnådd for eiendommen på dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Side4av5

5 Verdikonklusjon Sted og dato Tromsø, Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi ,- Dokumentkontroll Svein J. Guttormsen Fremlagt Innhentet EDR print av servitutter, eiendom og hjemmel. Vedlagt Ingen. Side5av5