Verditakst - fast eiendom

Transkript

1 Verditakst - fast eiendom Nordavinden TROMSØ Gnr. 117 Bnr. 677 TROMSØ kommune Benevnelse BRA Enebolig i rekke 128 m² Tomteareal 113 m² Markedsverdi Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Boligtaksering AS Takstingeniør: Arne Hugo Hanssen Rektor Qvigstadsgate 17, 9009 TROMSØ Tlf.: E-post: arne@boligtakseringas.no

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Nordavinden 12 Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 9015 TROMSØ Område/bydel Bo i Nord Kommune TROMSØ Rekvirent Berit Salvesen Hjemmelshaver(e) Merethe Selnes Hansen, Berit Salvesen Befaringsdato Tilstede/opplysninger gitt av Berit Salvesen og takstingeniør Arne Hugo Hanssen Premisser - generelle opplysninger Taksten er utført av frittstående og uavhengig takstingeniør. Godkjent av Nito. Uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Opplysninger om eiendommen er hentet fra Infoland og eier. Dette er en verdi og lånetakst. Må ikke forveksles med en tilstandsrapport som beskriver bygningens tekniske tilstand. Møbler og innredninger ble ikke flyttet på ved befaringen. Det er utført en visuell befaring av alle rom. Arealene i boligen er innvendig målt med laser. Sammendrag Rekkehus på 3 plan fra 1992 med carport i Bo i Nord. Boligen har meget populær beliggenhet på Tromsøyas vestside like ovenfor Langnes Handelspark. Bad og kjøkken fra De fleste innvendige overflater ble også oppgradert Utv. malt Boligen er arkitekttegnet med planløsninger som gir mye lys inn i boligen og et positivt helhetsinntrykk. Meget gode sol-og utsiktsforhold. Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Rekkehus i populært boligfelt i Bo i Nord på Tromsøyas vestside, ca 3 km fra Tromsø sentrum. Området anses som meget barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Workinnmarka barneskole og populære tur og friområder i nærområdet. Olsgård barnehage, lekeplass og fotballøkke like ved. Gangvei til lysløype, Unn og UiT. Meget fin utsikt mot flyplassen, Sandesundet og Kvaløya i vest. Gode solforhold med kveldsol til langt på natt. Kort vei til Langnes handelspark med Jekta storsenter. Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligformål og i hovedsak bebygd med eneboliger, rekkehus og mindre flermannsboliger. Eiendommens tomt Tomteareal 112,7 m2 Type tomt Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Tomten er hellende mot nordvest og opparbeid med plen, kjøkkenhage og noen skiferheller. Singellagt adkomst med carport inntil boligen mot øst. Takoverbygd inngangsparti. Markterrasse mellom boligens inngangsparti og sportsbod. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Andel av felles tomt som brukes til parkering. Terrengforhold Boligen ligger i svakt skrånende terreng. Terrengfall fra grunnmur er ikke vurdert. Ideelt terrengfall fra grunnmur er 1:50 i 3 meters avstand fra grunnmur. Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Enebolig i rekke Likningsverdi (år) ikke oppgitt Kjøpsår 2012 Forsikringsselskap DNB Forsikring Type forsikring Fullverdi Polisenummer ikke oppgitt Bygningsmessig beskrivelse Verditakst-fasteiendom Side2av5

3 Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Isolert og armert betonggulv på komprimerte masser i 1 etg. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Rekkehus over 3 plan. Carport ved inngangsparti mot sørøst (nyere takplater over Carport). Veranda på 9 m² i 2 etg mot sørøst danner tak over boligens inngangsparti og sportsbod (nyere taktekke og terrassebord på veranda). Boligen har yttervegger av prefabrikkerte element og bindingsverk av 4" og 6" tykkelse med cm isolasjon. Utvendig kledd med overflatebehandlet liggende trepanel (sist malt 2015). Etasjeskille i trebjelkelag. Innvendig furutrapper med håndlist på en side. Fra 3 etg er det utgang til 20 m² takterrasse mot vest med meget fin utsikt og gode solforhold. Rekkverk på takterrasse delvis med plexiglass. Dører og vinduer Fabrikkmalt ytterdør fra 2013 i entrè 1 etg. Malte glatte innerdører. Ett soverom i 1 etg med utgang til plen mot vest. Kjøkken 2 etg med utgang til veranda mot sørøst. Ytterdør til takterrasse i 3 etg. er utv. kledd med malt trepanel. Vinduer med 2-lags energiglass. 2 og 3 etg med store vinduer mot vest. Innvendige persiennere på de fleste vindu. Innvendig solskjerming fra 2015 på begge store stuevindu 2 etg mot vest. Gjennomgående åpning med lys fra vinduer mellom 2 og 3 etg mot sørøst gir ekstra lys til kjøkkendel og loftstue. Takkonstruksjon med yttertak Boligens 3 etg har buet takkonstruksjon med membran taktekke. Avstivet til 2 etg med stålkonstruksjon mot sørøst. Takterrasse mot vest danner tak over vestre del av stue i 2 etg. Takterrasse har terrassebord ovenpå membran taktekke. Takrenner og nedløp av metall. Veranda i 2 etg mot sørøst har nyere taktekke og terrasseplatting over inngang og sportsbod. Piper, ildsteder og oppvarming Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i bad. Boligen har sentralavtrekk med Flexit boligventilasjon. Sentral er plassert i bod 1 etg. Peisovn med kleberstein i 2 etg tilknyttet stålpipe. (Peisovn med noen sprekker i stein innvendig). Bad og vaskerom Bad 3 etg: Våtromsbelegg på gulv. Malte vegger. Malte plater i himling. Stråleovn på vegg. Noen tørkesprekker i veggplate. Innredet med klosett, servant og dusjkabinett. Speil og 2 små veggskap. Avtrekk. Bad 1 etg. renovert 2012: Fliser på gulv m/sokkelfliser. Gulvvarme. Våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Luftevindu. Ny innredning fra 2012 med veggmontert klosett, dusjkabinett, heldekkende servant og skapinnredning med glatte fronter. Speil med overbelysning. Opplegg for vaskemaskin. Sentralstyrt avtrekk. Ingen sprekker i fliser eller flisfuger ble registrert noe som indikerer tilfredstillende konstruksjon. Kjøkken Kjøkken i 2 etg fra 2012: Åpen kjøkkenløsning til stue. Parkett på gulv. Våtromsplater på vegg over laminat benkeplate. Ny kjøkkeninnredning 2012 fra Marbodal med glatte fronter. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl- og fryseskap medfølger. Flexit boligventilasjon. Benkebereder ca 120 liter også skiftet Lekkasjestopper i benk. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat, vinylbelegg. Furugulv i loftstue. Fliser i bad 1 etg. Våtromsbelegg i bad 3 etg. Vegger: Malt miljøstrie, malt glassfiberstrie og malte plater. Våtromsplater på bad 1 etg. Himling: Folierte plater og malte plater. Elektrisk anlegg Sikringskap i hall med automatsikringer og jordfeilbryter. VVS-installasjoner 120 liter vv bereder plassert i kjøkkenbenk fra Elektrisk lekkasjestopper i kjøkkenbenk. Det var tidligere montert Te-kjøkken i 3 etg i garderobe, Te-kjøkken er fjernet, røropplegg er der fortsatt. Annet 2 stk laminat garderobeskap i ett soverom. Det andre soverom har garderobeskap fra 2013 med speil og høyglansfronter. Kott under trapp 1 etg. Skyvedørgarderobe i loftstue. Kabel TV med uttak i stue og loftstue. Generelt om andre bygg 3 m² sportsbod ved inngangsparti under fremre del av veranda. Boden har betonggulv og oppført i enkelt 4" bindingsverk, vindu med enkelt glass. Nyere taktekke og terrassebord på veranda. Carport har gruset gulv og skråtak med nyere taktekke av plastplater med bølgeprofil. Carport og utebod er fastbygd i boligen og derfor kalkulert sammen med bygg A. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Side3av5

4 Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nito.no. Enebolig i rekke Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1etg Hall, bad og 2 soverom. Kott under trapp. Bod. Sportsbod. 2 etg Stue og kjøkken. 3 etg Loftstue m/garderobe og bad. Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealene er innvendig målt med laser. Kommentarer til planløsningen Arkitekttegnet rekkehus over 3 plan med praktisk planløsning. Carport og sportsbod ved inngangsparti. Fra 3 etg er det utgang til 20 m² takterrasse mot vest med meget fin utsikt. Kjøkken 2 etg med utgang til 9 m² veranda mot sørøst som danner tak over inngang og sportsbod. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Borett Grunnbokutskrift og reguleringsplaner er ikke kontrollert. Megler vil innhente disse dokumenter før salg. Kjøper og evt. finansinstitusjon må på eget initiativ kontrollere grunnbok og reguleringsbestemmelser. Konsesjon Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Sameie Andel av fellesareal som brukes til parkering. Forkjøpsrett Det er ikke fremlagt eller opplyst om noe forkjøpsrett. Heftelser Ingen heftelser er fremlagt eller tatt hensyn til ved verdiberegningen. Servitutter Det er ikke opplyst om noen servitutter. Teknisk verdiberegning Bygg A: Enebolig i rekke Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 12% Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi Markedsanalyse Rekkehus i Bo Nord på Tromsøyas vestside. Boligen er på 3 plan. Øvre etg med utgang til 20 m² takterrasse mot vest med meget fin utsikt. Området anses som meget barnevennlig og populært. Olsgård barnehage like ved. Nærhet til store friarealer og Langnes handelsenter. Flere rom i boligen er oppusset Bad i 1 etg og kjøkkeninnredning fra Boligen er utv. malt Carport ved inngang og parkering på fellesareal. Dagens normale salgsverdi gir uttrykk hva som kan forventes at eiendommen blir solgt for på det åpne marked ut fra beliggenhet, størrelse og standard. Side4av5

5 Verdikonklusjon Sted og dato Tromsø, Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi ,- Dokumentkontroll Arne Hugo Hanssen Fremlagt Eierforhold og tomtestørrelse opplyst av Infoland. Eiers opplysninger. Side5av5