Ogndal skole. Steinkjer kommune. Tilstandsanalyse av varmeanlegget. April Ogndal skole- Tilstandsanalyse av varmeanlegget

Transkript

1 1 Steinkjer kommune Ogndal skole Tilstandsanalyse av varmeanlegget COWI AS Okkenhaugveien Levanger Telefon April 2014 Dokumentnr. 00 Versjon 01 Utgivelsesdato Utarbeidet Kontrollert Godkjent Jørn Magne Hansen Erling Modell Ole Leirdal Page 1 of 11

2 2 Innholdsfortegnelse 1 INNLEDNING Generelt Referansenivå 4 2 Sammendrag 5 3 Definisjoner 6 4 Tilstandsregistreringer VVS 7 5 Vedlegg Bilder VVS 9 Page 2 of 11

3 3 1 INNLEDNING 1.1 Generelt Det er på oppdrag fra Steinkjer kommune gjennomført en tilstandsanalyse av varmeanlegget ved Ogndal skole. Tilstandsanalysen omfatter faget Vannbåren varmeanlegg Tilstandsrapporten omfatter ikke andre fag enn det varmetekniske. Bygget har i stor grad de samme overflater som originalt med unntak av de områder som er rehabilitert de senere år. Disse oppgraderingene omfatter også varmeanlegg og luftbehandlingsanlegg. Tilstandsrapporten er basert på nivå 2 i henhold til NS3424 med visuell kontroll. Det er ikke utført kapasitetsmålinger. Følgende personell har deltatt i tilstandskontrollen: Oppdragsleder Erling Modell Cowi VVS Jørn Magne Hansen Cowi Ved befaring var vaktmester delvis med som representant fra skolen Page 3 of 11

4 4 1.2 Referansenivå Bakgrunn for tilstandsanalysen er byggeiers ønske om en status i forbindelse med rehabilitering av varmeanlegget. Tilstandsgrad Uttrykk for tilstanden ut fra en samlet vurdering av visuelle observasjoner, måleresultater eller symptomregistreringer. Følgende klassifisering benyttes. Tilstandsgrad 0: Tilstandsgrad 1: Tilstandsgrad 2: Tilstandsgrad 3: Svikt: Ingen skade / ingen symptomer Liten skade / svake symptomer Middels skade / middels svake symptomer Stor skade / kraftige symptomer Svikt registreres i forhold til et definert referansenivå. Referansenivå Normalt tilsvarer godtatt referansenivå i forhold til myndighetsnivå (lover og forskrifter) som regel tilstandsgrad 0 og 1. Det vises forøvrig til kap 3 Definisjoner der informasjon om begreper er samlet. Alle avvik i forhold til beskrevet referansenivå er dokumentert gjennom Tilstandsbeskrivelse Angitt tilstandsgrad sbeskrivelse Page 4 of 11

5 5 2 Sammendrag Varmeanlegg: Varmeanlegget fremstår i all hovedsak som originalt fra tidlig 70-tall, varmeanlegget er normalt vedlikeholdt, oppgraderinger er begrenset til utskifting av pumper og noen stengeventiler. Teknisk levealder for varmeanlegg er normalt fra 30 til 50 år, for automatikk er normal levetid ca. 15år. Det er derfor vår anbefaling at hele varmeanlegget skiftes ut. Fyrrom: Himlingen i rommet er etter vår oppfatning kledd med eternitt. Dette må undersøkes nærmere av byggherre. Miljø: Ved rehabilitering må det påregnes asbestsanering i anlegget. Sanitær: Varmtvannsbereder(ca.1m 3 ) har produksjonsår 1973, og det er sannsynlig at den en montert samme år. Det er påvist betydelig korrosjon på berederen. Det er vår anbefaling at varmtvannsbereder skiftes ut. Sanitæranlegget generelt er ikke vurdert da det ikke er en del av oppdraget. Luftbehandling: Luftbehandlingsanleggene er fra 2010 med vannbåren varmebatteri dimensjonert etter temperatur 80/60 C. Luftbehandlingsanleggene er ikke vurdert da det ikke er en del av oppdraget. Energi: Det er utarbeidet energivurdering av luftbehandlingsanleggene ved skolen samt energiattest pr Energimerke for skolebygningen er satt til E. Page 5 of 11

6 6 3 Definisjoner Nedenfor er det redegjort for begreper knyttet til tilstandsanalyser. Det er viktig å kjenne til disse for å kunne vurdere tiltak og gjennomføre vedlikeholdsplanlegging. Definisjoner Grunnlaget for utarbeidelse av tilstandsanalyser er NS 3432 "Tilstandsanalyse for byggverk - Innhold og gjennomføring" samt tilhørende veiledning " publikasjon Veiledning til NS 3424". Tilstand: Tilstandsanalyse: Tilstandsbeskrivelse: Et objekts status vedrørende beskaffenhet og forfatning på et gitt tidspunkt. Den samlete analyse på et gitt tidspunkt (programmering, planlegging, kontroll, vurdering og rapportering) Redegjøring for et objekts tilstandsgrad basert på en tilstandsregistrering Tilstandsdokumentasjon: Alt materiale som redegjør for et objekts tilstand gjennom levetiden. Tilstandsgrad (TG): Tilstandskontroll: Tilstandsregistrering: Uttrykk for hvilken tilstand et objekt befinner seg i forhold til et definert referansenivå. Sammenligning mellom tilstand og definert krav. Undersøkelse og nedtegnelser av hvilken tilstand et objekt befinner seg i på et gitt tidspunkt. Page 6 of 11

7 7 3. VVS 4 Tilstandsregistreringer VVS BYGNINGSDELER Tilstandsbeskrivelse Henvisninger 31 Sanitæranlegg 311 Varmtvannakkumulering 32 Varmeanlegg Varmtvannsbereder har betydelige korrosjonsskader Tilstandsgrad 3 med bakgrunn i teknisk levetid samt skader/ lekkasjer Utskifting er nødvendig Bilde nr Ledningsnett for varmeinstallasjoner i fyrrom Tilstand / tilstandsgrad Generelt akseptabel funksjon. Det er påvist korrosjon på deler av rørnettet i fyrrom. Mangelfull merking av kurser. Røranlegget er fra en tidsepoke da det ble brukt asbest i rørisolasjon, det er derfor sannsynlig at asbestsanering er påkrevet. Tilstandsgrad 3 med bakgrunn i teknisk levetid og tilstand. Renovering er påkrevet Bilde nr.02 Bilde nr.03 Page 7 of 11

8 Ledningsnett for varmeinstallasjoner 324 Armaturer for varmeinstallasjoner 325 Utstyr for varmeinstallasjoner 326 Isolasjon av varmeinstallasjoner Tilstand / tilstandsgrad Generelt god funksjon. Påvist noe korrosjon. Tilstandsgrad 3 med bakgrunn i teknisk levetid og tilstand Renovering er påkrevet Tilstand / tilstandsgrad Sluseventiler har redusert funksjon. Tilstandsgrad 2-3 med bakgrunn i teknisk levetid og funksjonalitet Utskifting gamle sluseventiler må utføres. Tilstand / tilstandsgrad Varmesentral har til dels dårlig funksjon, og har passert teknisk levealder. Likeså radiatorer generelt, det er påvist noe korrosjon på radiatorventiler og rørkoblinger. Tilstandsgrad 2-3 med bakgrunn i teknisk levetid og tilstand Renovering er påkrevet Tilstand / tilstandsgrad Rørisolasjonen er generelt fra en tidsepoke da det ble brukt asbest i rørisolasjon, det er derfor sannsynlig at asbestsanering er påkrevet. Det er stor sannsynlighet for asbest i bend og t- rør. Bilde nr.04 Bilde nr 02 Bilde nr.03 Tilstandsgrad 3 Ved rehabilitering må asbestsanering påregnes. Miljørapport må utarbeides Page 8 of 11

9 9 5 Vedlegg 5.1 Bilder VVS Bilde nr. 01 viser korrosjon på varmtvannsbereder Page 9 of 11

10 10 Bilde nr. 02 viser korrosjon på rør og ventiler i fyrrom Bilde nr. 03 viser isolasjon som sannsynligvis inneholder asbest Page 10 of 11

11 11 Bilde nr. 04 viser eksempel på korrodert rør. Page 11 of 11