VERDIVURDERING. Landbruk Klukkargardsvegen 53, 2975 VANG I VALDRES. Gnr 43: Bnr VANG KOMMUNE

Transkript

1 VERDIVURDERING Landbruk Klukkargardsvegen 53, 2975 VANG I VALDRES Gnr 43: Bnr VANG KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Jostein Wårum Telefon: E-post: jostein@takstmann.com Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Hallingdal og Valdres Eiendomstaksering AS Valdresvegen 21, 2900 FAGERNES Telefon: Organisasjonsnr: Utskriftsdato: Oppdrag nr: Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Oppdraget gjelder Hallingdal & Valdres Eiendomstaksering AS har fått i oppdrag å taksere landbrukseiendommen "Øvrebø" 32/2 i Vang kommune. Takstrapporten er utarbeidet på grunnlag av befaring, oppmålinger av bygninger, samtaler med rekvirent, samt gjennomgang av dokumentasjon. Egne forutsetninger Oppdraget er utført på grunnlag av NTFs retningslinjer og gjeldende konsesjonslov. Landbruksdepartementet har i forskjellige rundskriv gitt generelle retningslinjer som verdisetting av konsesjonspliktige eiendommer skal bygge på. Det er ikke meningen at retningslinjene skal følges slavisk, men det åpnes for takstmannens skjønn. Eier skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Verdivurderingen er avholdt etter beste skjønn og overbevisning. Verdivurderingen er utført i henhold til gjeldende instruks. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt eiendommen slik god skikk tilsier. Forutsetninger arealberegning Verdisetting av Landbrukseiendommer er basert på konsesjonsloven og gjeldende rundskriv utarbeidet av landbruksdepartementet. Dette innebærer at boligbebyggelsen på en landbrukseiendom skal verdsettes etter andre prinsipper enn det som benyttes ved verditaksering av vanlig boligeiendom. For arealmåling av bygninger brukes bruttoareal (BTA) og grunnflate. Disse målene brukes ved salg og alle andre typer oppdrag. Verdisetting Markedsverdi: Kr FAGERNES, Jostein Wårum MNT Takstmann / Tømrermester Telefon: Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 2 av 6

3 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Olav Ellingbø Jostein Wårum Befaring/tilstede: Befaringsdato:. - Olav Ellingbø. - Jostein Wårum. MNT Takstmann / Tømrermester. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Landbruk Eier: Beliggenhet: Bebyggelsen: Standard: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Olav Ellingbø Eiendommen er beliggende sentralt i Vang kommune. Kort avstand til dagligvarehandel, bensinstasjon, skole og kollektiv transport. Støl på Øynadn i Smådalen som ligger ca 23 km fra gårdstunet. Det er ikke helårsvei inn til stølen. Eiendommens bebyggelse består gårdstun med våningshus, kårbolig og eldre driftsbygning. Kårboligen eller opprinnelig våningshus og eldre driftsbygning er i dårlig forfatning og regnes som rivningsklare, de er derfor ikke hensyntatt ved verdisettingen. Våningshuset på gården er oppført i bindingsverk konstruksjon fundamentert på grunnmur av lettklinker blokker. Byggeår Stølen på Øynadn består av sæterhus med eldre del av laftet tømmer og nyere del av bindingsverk. Våningshuset har en enkel standard på overflater og utstyr. Den er normalt vedlikeholdt. Vann fra brønn og avløp til septik. Det er generell alder og brukslitasje på våningshuset og det bør påregnes rehabilitering av overflater og våtrom. Sæterhuset på øyadn har behov for vedlikehold og delvis restaurering og utskiftinger som følge av slitasje og råte. Privat brønn. Septikk tank fra 2005 to tanker med infiltrasjonsgrøfter. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0545 VANG Gnr: 43 Bnr: 2, 4 Hjemmelshaver: Olav Ellingbø 1/1 Adresse: Klukkargardsvegen 53, 2975 Vang i Valdres. Kommentar: Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Situasjonskart Innhentet 2 Eier Innhentet Norges Eiendommer Innhentet 7 Eiendommens arealer Fulldyrket jord daa 27,0 Innmarksbeite daa 6,3 Skog av middels bonitet daa 58,1 Skog av lav bonitet daa 20,7 Uproduktiv skog daa 212,8 Myr daa 44,2 Åpen jorddekt fastmark daa 72,9 Åpen grunnlendt fastmark daa 3,2 Bebygd, vann, bre daa 4,4 Sum arealer: daa 449,6 Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 3 av 6

4 Beskrivelser Beskrivelser Eiendom Produksjon Bonitet Eiendommen består av gårdstun med våningshus. Eldre våningshus og eldre driftsbygning. Støl på Øyandn i smådalen ca 23 km fra gårdstunet. Tilhørende dyrket mark er ca 27 da og produktiv skog ca 80 da. Eiendommen har ingen produksjon eller aktiv drift per i dag. Dyrket mark er holdt i hevd gjennom utleie. Skogen består av 58 da.middels og 20 da. lav bonitet. Total tilvekst er beregnet til 120 m³ pr år. I tillegg er det 212 da. skog som blir regnet som uproduktiv. Rånetto er beregnet til kr. 125,-/m³. Bygninger på eiendommen Våningshus Bygningsdata Byggeår: 1986 Kilde: Ifølge eier Verdivurdering Verdi: Verdi bolig Kr Arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Kommentar Underetasje 98 Uinnredet. 1. etasje 105 Vindfang, gang, bad, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, wc, 3 soverom Sum bygning: 203 Konstruksjoner og innvendige forhold - Våningshus Bygning, generelt Våningshus: Oppført i bindingsverk konstruksjon fundamentert på grunnmur av lettklinker blokker. Grunnmur med pusset og malt overflate. Yttervegger kledd med stående tømmermanns kledning. Saltak konstruksjon av takstoler tekket med shingel. Vinduer av to lags glass i treramme fra byggeår. Innvendige gulv av belegg. Innvendige vegger kledd med malte plater og med strie. Himlinger av takess plater. Pipe av lettklinker blokker med pusset og malt overflate. VVs berder i underetasje på ca 200 liter fra I underetasje er gulv av støpt betong og vegger av lettklinkerblokker. Himling er kledd med trepanel. Underetasje er ikke innredet per i dag. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 4 av 6

5 Sæterhus Bygningsdata Byggeår: 1700 Kilde: Ifølge eier Modernisering (i 1990) Skiftet tak. Verdivurdering Verdi: Kr Arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Kommentar 1. etasje 43 Sum bygning: 43 Konstruksjoner og innvendige forhold - Sæterhus Bygning, generelt Sæterhus oppført i laftet tømmer fundamentert på grunnmur av stein. Tilbygg av laftet tømmer kledd utvendig trepanel. Saltak konstruksjon av åser og sperrer. Taktekking av torv. Vinduer av ett lags glass i treramme med utvendige sprosser. Innvendige gulv av støpt plate på kjøkken. Ellers er der heltre. Vegger og himling av trepanel. Pipe og brannmur av murt teglstein med innvendig pusset overflate. Kjøkkeninnredning av plater med fronter av heltre, underskap og overskap. Utslagskum av stål med avløp til bøtte i skap. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 5 av 6

6 Andre verdikomponenter Verdikomponenter Dyrket mark ca 27 dekar fulldyrket jord som ligger i nærheten av tun. Verdi er basert på grasproduksjon Skog Ca 290 da skog hvorav 80 da. er produktiv skog. Middel bonitet 0,45 kbm/da./år. Rånetto kr. 125,-/kbm. Det er regnet med normale utgifter til skogkultur og 15% svinn. Sum andre verdikomponenter: Sammendrag verdiberegning Sammendrag verdikomponenter Bygninger ol: Våningshus Kr Sæterhus Kr Andre verdikomponenter: Dyrket mark Kr Skog Kr Samlet verdi: Kr Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 6 av 6