Landbrukstakst. Bjøinstad Brekkomvegen FÅVANG RINGEBU KOMMUNE. Utført av: Morten M. Haugom Bygningsingeniør

Transkript

1 Elvegata Lillehammer Org.nr: Landbrukstakst Bjøinstad Brekkomvegen FÅVANG Gnr. 94 Bnr. 4 RINGEBU KOMMUNE Utført av: Morten M. Haugom Bygningsingeniør Oppdrag Befaringsdato:

2 Landbrukstakst Bjøinstad Brekkomvegen FÅVANG Gnr. 94 Bnr. 4 RINGEBU KOMMUNE Oppdraget gjelder Verditakst/Salgsverdi. Markedsverdi Større eiendom med forholdsvis lite dyrka areal. Kan være et potensiale i mer aktiv bruk og utnyttelse av skogen og utmarka. Eiendommens beliggenhet tilsier ikke tillegg for boverdi. Markedsverdien settes skjønnsmessig til: Kr Lillehammer, Morten M. Haugom Bygningsingeniør (sign) Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr av 15

3 Rekvirent Rekvirert av: Navez Virani v/advokatfirmaet Hana Eiendomsmegling Tlf.: Besiktigelse, tilstede Dato: Navez Virani Tlf.: Morten M. Haugom Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Jordregister Dato: Driftsplan for skogen Dato: Andre dok./kilder: Forsikringsavtale Eier Dato Kildehenvisninger Eier: Eiendommens opplysninger er fremkommet i henhold til nedenstående oversikt. I tillegg kommer beregninger og opplysninger fra takstmannens egen befaring og kalkulasjon. Adresse, eiendomsnavn, hjemmelshaver, gårdsnr., bruksnr., konsesjonsforhold, regulering, kommuneplan, adkomst, tilknytning vann, tilknytning avløp, sist omsatt, forsikringsopplysn. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 94 Bnr. 4 Hjemmelshaver: Navez Virani Eiendommens arealer: Eiet grunn. Konsesjonsplikt: Overdragelsen er konsesjonspliktig Adkomst: Adkomst via Brekkomvegen som er kommunal Vann: Felles privat vann fra brønn sammen med en nabo. Avløp: Privat med slamavskiller og infiltrasjon. Regulering: LNF-område Kommuneplan: Del av kommuneplan for Ringebu kommune Kjøpesum: Kr År/dato: Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige. Generelle opplysninger om eiendommen Dyrket mark : 85,1 da Skogareal (skog med 824,0 da høg bonitet 20,9, middels bonitet 65,9, lav bonitet 185,2, uproduktiv skog 552 daa): Tun : 3,2 da Havn/beite : 13,7 da Annet areal: Myr, 422,1 da åpen jorddekt fastmar, åpen grunnlent fastmark: Sum: 1 348,1 da Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr av 15

4 Beskrivelser Beliggenhet: Eiendom: Bebyggelse: Odel: Kår: Bonitet: Arrondering: Fellesveier: Eiendommen ligger i Brekkom 7,5 km øst for Fåvang sentrum i Ringebu kommune. Bebyggelsen ligger 780 m.o.h. solvendt med god utsikt. Adkomst via fylkesveg og privat veg fra denne ned mot gardstunet. Avstand til kommunesenteret Ringebu er 13 km, Lillehammer 60 km. Pent beliggende eiendom med bygninger som kan tilfredsstille behovet for driftsform med sau eller kjøttfé. Det må påregnes utgifter i forbindelse med klargjøring av husdyrrom. I forbindelse med kommuneplanen for Ringebu kommune, som er under utarbeidelse, er det kommet innspill fra grunneiere i området inkludert 94/4 om utbygging i området Vekkom seterkjøl- Romsåskjølen til fritidsboligformål. Potensialet for denne eiendommen er maksimalt 5 hyttetomter. Totalt er det planlagt 208 tomter fordelt på totalt 1028 daa. Det er så tidlig i prosessen at det er valgt å se bort fra dette i taksten. Bebyggelsen består av våningshus, kårbolig, driftsbygning, redskapshus og vognskjul. Våningshuset er nyrestaurert og tilfredsstiller dagens krav til bokvalitet. Kårboligen trenger totalrestaurering og kan nå ikke brukes til bolig. Driftsbygningen kan med noe investering tas i bruk som husdyrrom og forlager. Redskapshuset er i dårlig forfatning og trenger vedlikehold både ut- og innvendig. Vognskjulet er i bygningsmessig god stand. Eiendommen er fri for odel. Det er ikke kår heftet til eiendommen. Jodarten er leirholdig morene som er tørkesterk og gir årssikre grasavlinger. Jorda er godt drenert og i brukbar hevd. All innmark ligger i heimteigen. Arronderingsmessig er det positivt med redusert transportkostnader og effektiv drift. Teig nr 2 er lang og smal vanskeliggjør rasjonell drift. Middels avstand til skogsbilveger. BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN Våningshus Byggeår: Eier Ombygd: 2008 Arealer og anvendelse Bruttoareal Etasje BTA m² Anvendelse Kjeller 88 Kjellerrom, kjellerrom 2, snekkerbod, trappegang BRA 78, S-rom 78 m² 1. etasje 91 Vindfang, gang, kontor, kjøkken, stue, stue 2 BRA 84 m², P-rom 84 m² 2. etasje 88 Trappegang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 BRA 81 m², P-rom 81 m² Sum bygning 267 Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr av 15

5 Konstruksjoner og innvendige forhold Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Våningshus 200 Bygning, generelt Betong grunnmur. Isolert bindingsverk kledd med panel. Nye energiglassvindu i hele bygningen. Ny hovedinngangsdør med vindu i dørblad. Trebjelkelag som eyasjeskille. Saltak tekket med bølgeblikk. Påkostninger: Vedlikehold både ut og innvendig i perioden Nye vindu, skrapet og malt utvendig, to nye bad med membran og fliser, nye parkettgulv i 1. og 2. etasje. Innvendig panel på vegger og himling er skrapt og malt. Vedlikehold ol: Godt vedlikehold. Kårbolig Byggeår: Eier Arealer og anvendelse Bruttoareal Etasje BTA m² Anvendelse 1. etasje 61 Trapperom, kjøkken, kammers, soverom BRA 54 m² p-rom 54 m² må totalrestaureres 2. etasje 61 Soverom, soverom 2 BRA 54 m² p-rom 54 m² må totalrestaureres Sum bygning 122 Konstruksjoner og innvendige forhold Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Kårbolig 200 Bygning, generelt Modent for totalrestaurering. Vedlikehold ol: Dårlig. Driftsbygning Byggeår: Eier Ombygd: 1984 Tilbygd: 1984 Arealer og anvendelse Bruttoareal Etasje BTA m² Anvendelse Kjeller 180 Gjødselkjeller 1. etasje 275 Husdyrrom, forlager 2. etasje 275 Kjøring, forlager Sum bygning 730 Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr av 15

6 Konstruksjoner og innvendige forhold Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Driftsbygning 200 Bygning, generelt Opprinnelig oppført i I 1984 er bygningen delvis ombygd og bygget til. Ny gjødselskjeller er bygget etter daværende forskrifter. Den nye delen er bygget med betongdekke over gjødselskjeller. Fjøset er et lågbygg i tre med selvbærende takstoler. Hele bygningen er tekket med bølgeblikk. Låven er bygd med sperrebukker og åser. Kjøring på fjøshimling har bærende stålbjelker og bjelkelag på søyler i fjøset. Himlingen i fjøset er kledd med rupanel, vegger er kledd med Elitexplater.Nyeste delen er delt i to nesten like store rom. Innredningen er demontert. Provosorisk hesteinnredning. Delvis innredet for sau. Prefabrikkert kjellerport. Den gamlebygningsdelen er oppdelt i flere rom, stall, melkerom og husdyrrom innredet for sau med strekkmetallrister. Lav takhøyde. Vedlikehold ol: På grunn av at bygningen har vært ute av drift i mange år må det påregnes utgifter til oppjustering for å ivare ta krav til dyrevelferd før bygningen tas i bruk. Redskapshus Byggeår: Ukjent byggeår Arealer og anvendelse Bruttoareal Etasje BTA m² Anvendelse 1. etasje 35 Lager for mindre redskap/utstyr Sum bygning 35 Konstruksjoner og innvendige forhold Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Redskapshus 200 Bygning, generelt Enkelt fundamentert. Uisolert bindingsverk. Saltak tekket bølgeblikk. Vedlikehold ol: Dårlig vedlikehold. Vognskjul Byggeår: Ukjent byggeår Arealer og anvendelse Bruttoareal Etasje BTA m² Anvendelse 1. etasje 57 Vognskjul Sum bygning 57 Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr av 15

7 Konstruksjoner og innvendige forhold Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Vognskjul 200 Bygning, generelt Bygningen er fundamentert på betongfundament. Uisolerte bindingsverksvegger kledd utvendig med panel. Bladdør. Saltak tekket med bølgeblikk. Metall takrenne uten nedløp. Vedlikehold ol: Normalt. ANDRE VERDIKOMPONENTER Dyrket mark Fulldyrka jord 85,1 daa Kr Skog Skog av høg bonitet 20,9 daa Skog av middels bonitet 68,9 daa Skog av lav bonitet 185,2 daa Uproduktiv skog 552 daa Totalt areal 824 daa Det vises i sin helhet til Skogbruksplan med miljøregistreringer fra Mjøsen Skog av 3. mai Behandlingsforslag i planperioden for hogstklasse 4 og 5 viser at det kan tas ut 1249 m³. Det er ikke avvirket noe de 10 siste årene. Det er gjennomført miljøregistrering på eiendommen i Det er skoeiers ansvar å forvalte disse områdene i henhold til det valgte skjøtselforslaget. Faktisk BVO-areal er 5,7 daa. Kr Havn/beite 13,7 daa Kr Utmarksarealer 422,1 daa Kr Utleieforhold/leieinntekter Jorda er leid ut som kompensasjon for tilsyn med eiendommen. Kr 0 Jakt og fiske Brekkom Utmarkslag forvalter jaktrettigheten tilhørende eiendommen. Generell fiskerett i vann i utmarkslagets område. Spesiell fiskrett med garn i Imssjøen. Ca. kr 3000 pr. år i utbytte. Kr Almenningsrett Eiendommen har allmenningsrett i Ringebu Statsallmenning og i Imsdalen Statsallmenning med tilliggende fiskerett i N. og S Imssjøen. Denne retten innebærer seter-, beite- og virkesrett. Kr Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr av 15

8 Gårdstun Det indre tunet er stipulert til 3 daa. Kr SAMMENDRAG VERDIKOMPONENTER Bygg ol.: Våningshus Kr Kårbolig Kr 0 Driftsbygning Kr Redskapshus Kr 0 Vognskjul Kr Andre verdikomp.: Dyrket mark Kr Skog Kr Havn/beite Kr Utmarksarealer Kr Utleieforhold/leieinntekter Kr 0 Jakt og fiske Kr Almenningsrett Kr Gårdstun Kr Samlet verdi: Kr Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr av 15

9 Våningshus Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr av 15

10 Kårbolig Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr av 15

11 Driftsbygning Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr av 15

12 Redskapshus Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr av 15

13 Vognskjul Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr av 15

14 Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr av 15

15 Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr av 15