SANDER TIL SALGS. Småbruk / landbrukseiendom / stor tomt. Indgjerdingen - av Børstad

Transkript

1 SANDER TIL SALGS Småbruk / landbrukseiendom / stor tomt Indgjerdingen - av Børstad

2 Nøkkelinformasjon Prisant.: Totalt inkl. omkostninger: Verditakst Eier: Boligtype Eierform: Byggeår Bra Boareal Gnr./bnr.: Tomtetype: Tomteareal: Odel- og konsesjonsfri eiendom. Selger kjøpte eiendommen i Kr ,- + omk. Kr ,- (cirka.) Egenvurdering Tomas Lillehagen Landbrukseiendom Selveier 1918, 1949, 1967, m2 m2 13/18 Eiet tomt 19 da Selger Tomas Lillehagen Telefon: E-post: tomas.lillehagen@ utmark.biz Adresse: Tunnbrottet gård, Lonåsen 2500 Tynset Web: tunnbrottet.wordpress. com Innhold Våningshus: Kjeller: Jordkjeller, potetlager, teknisk rom 1.etasje: Entre, kjøkken, spisestue, liten stue/tv-rom, gang, bad, bod, 2.etasje: gang, 3 soverom Driftsbygning består av laftet fjøs med dyrerom/stall og høylåve Uthus- lagerplass Standard Småbruk på 19 da, hvorav 16 da er fulldyrket og med god jordkvalitet. Eiendommen er sydvendt og ligger godt skjermet i skogen. Et idyllisk sted som også har sentral beliggenhet. Byggeår var 1918 og det er benyttet 3 toms plankelaft. Laftet er kledd med papp og panel innvendig og utvendig. Innerdører i heltre, øvrig gammel panel og stilfullt listverk. Småbruket var bebodd for inntil 10 år siden. Det er påbegynt renovasjon av bad, gang, vinduer, men ikke ferdigstilt. Våningshuset er de siste år generelt dårlig vedlikeholdt. For å gjøre huset beboelig bør følgende utføres: - Drenering - Skifte vinduer (11 stk) - Nytt bad, kjøkken - Maling ute/inne - Takrenner, elektrisk m.m. Idè-banken Bygge nytt bolighus og driftsbygninger. Benytt det gamle våningshuset til gjestebolig, utleie, kurs. Bygge ridebane, hesterelatert virksomhet (nærhet til markeder samt gode turmuligheter), produksjon av høy for salg. Grønnsaksproduksjon, drivhus, evt. honningbier. Eiendommen byr på gode muligheter for den som vil leve ut småbruksdrømmen. Dyrket jord har vært leid ut til grasproduksjon. Bolighuset kan gjøres beboelig ved restaureringsarbeider.

3 Beskrivelse av eiendommen Våningshuset er oppført på grunnmur av naturstein og betong. Yttervegger er av lafteplank (3 tommer), med kledning på innog utside. 2.etasje ble innredet i 1967, samtidig med at det ble lagt nytt gulv på kjøkkenet. Tak er tekket med stålplater. Påbygg oppført i 1980 står på leca grunnmur med kjeller (teknisk rom). Beliggenhet Avstander Brennavegen 46, 2116 Sander Oslo S - 60 min /86 km Jessheim - 40 min/46 km Gardermoen lufthavn - 50 min/57 km Sandvika - 1 t 15 min /97 km Drammen - 1t 35 min /126 km Hamar - 1t 15 min /88 km Kongsvinger 12 min/13 km (togstasjon) Skarnes 11 min/12 km (togstasjon) Sander 4 min / 2 km (bussholdeplass) Stockholm 5t / 474 km Karlstad 2t / 162 km 189 meter over havet i Sør-Odal kommune. Flott utgangspunkt for turer i skog og mark med nærhet til Odals Verk, Dølisjøen, Glåma m.m. Gode vandre, sykkel og ridemuligheter. Eiendommen ligger nært landets største arbeidsmarked, kommunen har full barnehagedekning, trygge oppvekstvilkår og god eldreomsorg Skjermet men med sentral beliggenhet, kun 60 min (86 km) til Oslo S. 12 min. (13 km) til festningsbyen Kongsvinger, som har alle fasiliteter (svømmehall, skoler, bymiljø, kjøpesenter, ridesenter, idrettsanlegg m.m.) Adkomst Avkjøring til Sander/Odals Verk fra ny motorveg E16 med ankomst 5 minutter fra gården. Motorveien gir lite støy da veien er bygd med støyskjerming. Følg skilting mot Odals Verk, etter 1 km sving til venstre og inn på Brennavegen. Følg denne 0,5 km før du svinger inn til venstre (uskiltet veg inn i skogen). Etter 300 m er du på Børstadindgjerdingen. Driftsbygning er oppført 1950 i laftet tømmer. Overbygg i bindingsverk og bygd som høyloft. Areal Utvendig: 90 m2 Innvendig Se tegning. Driftsbygning: ca 46 m2 Uthus: ca 70 m2 Beiterett Rett til havnegang og gjerdefang i skogen, fra bruk 13/1, hvorfra bruk 18 er utskilt (i følge skjøte fra 3/9-1851) Prisantydning inkl. omkostninger Oppvarming Vedfyrt, en ovn i kjøkken og en i stue 1.etasje. En ovn i soverom 2.etasje. Samlet gir disse meget god varme i hele huset. I tillegg elektrisitet etter behov ,- (prisantydning) Selges høystbydende. Privat salg. Tomten Eiet tomt. Tomtens grunnareal er 19 da. Fulldyrket jord: 16 da Skog høy bonitet: 1 da Åpen jordekt fastmark: 2 da Omkostninger Dokumentavgift ,- ved 1.mill. salgssum (2,5 %). Panteattest kjøper 172,- (Statens kartverk) 525,- tingl. gebyr obligasjon 525,- tingl. gebyr skjøte Vei / vann / avløp Privat vei fra Odals Verk vegen. Veistyret sørger for vedlikehold. Brøyting avtales med naboer. Kommunalt vann. Privat avløp. Verdisetting / pant Eiendommen er pantsatt til en verdi av ,-. Dette blir slettet ved salgdato. Totalpris ,Forbehold om endring i gebyrer. Jordbruk Dyrket jord har vært leid ut for grasproduksjon. Ingen bindingstid. Klasifisert som god jord. Solrikt. Mulighet for å produsere rundt 8 tonn høy pr år. Drenering fra 1964, bør utbedres. Grøftekart eksisterer. Eiendommen er gjerdet inn.

4 m Målestokk 1 : 1000 ved A4 utskrift Utskriftsdato: GÅRDSKART /18 Tilknyttede grunneiendommer: 13/18 Markslag (AR5) 13 klasser TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord Overflatedyrka jord Innmarksbeite S Skog av særs høg bonitet 0.0 H Skog av høg bonitet 0.9 M Skog av middels bonitet 0.0 L Skog av lav bonitet 0.0 i Uproduktiv skog Myr 0.0 Åpen jorddekt fastmark 2.1 Åpen grunnlendt fastmark Bebygd, samf, vann, bre 0.0 Ikke klassifisert Sum: Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar for alle teiger på eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Arealressursgrenser Eiendomsgrenser

5 KJØPEVILKÅR Oppgjør Kjøpekontrakt skrivet, kjøpesum overføres før skjøte sendes inn. Overtagelse når skjøte er innsendt. Solgt som den er Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Bygninger selges som renovasjonsobjekter og mangler kan ikke påberopes. Avvik kan forekomme fra det som er beskrevet, og feil/mangler kan forekomme selv om det ikke er beskrevet. Overtagelse Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Løsøre etter avtale. Energimerking Objekter har ikke energiattest, siden det er et renovasjonsobjekt. Egenerklæringsskjema KONTRAKT

6

7

8