EIENDOMSTAKST MOLLAN GNR.62, BNR.1 OG 2, VERRAN

Transkript

1 EIENDOMSTAKST MOLLAN GNR.62, BNR.1 OG 2, VERRAN Dennetakstenomfatterikke noen tilstandsrapportpå bygninger,mener en ren verdivurderingbasertpå eiendommensomlandbrukseiendom. BELIGGENHET Eiendommen Mollan gnr.62, bnr.1 og 2 I Verran kommune ligger i Verrabotn 10 km fra Verrastranda med skole og butikk. Det er 27 km til grendesenteret Follafoss og 45 km til kommunesenteret Malm. Eiendommen ligger i et ensidig jord og skogbruksområde. Den ligger med en flott utsikt utover fjorden. Tunet Utsiktfra gårdstunet Eiendommen har privat vannforsyning fra eget oppkomme. Det er også privat kloakk med septikktank. Eiendommen har en avtale med NTE som innebærer 3,6 kw fri bruk konstant. Eiendommen er ansvarlig for den private gårdsvegen frem til offentlig veg i en strekning på 400 m, resten av vegen er NTE ansvarlig for.

2 DYRKAMARK Eiendommens dyrkamark er omdisponert til skog, og eiendommen har i dag ikke dyrkamark i drift. SKOG / UTMARK Eiendommen har et samlet areal på ca da. Hele eiendommen ligger som en samlet teig og strekker seg fra sjøen og opp på fjellet. Deler av arealet er bratt. Skogen I henhold til eksisterende skogbruksplan fra 2006 har eiendommen et produktivt skogareal på da, og som er fordelt med 337 da høgbonitet, da middels bonitet og 805 da laybonitet. Eiendommen har en samlet stående kubikkmasse på taksttidspunktet på kbm, og som er fordelt som følger: Bonitet Hogstklasse SUM SUM I bonitetsklassene 17 til 11 står det cal9.000 kbm, hvor storpartcn er i hogstidasse 5. Mye av areaet står i bratt terreng, og med betydelig avstand til veg. Ut fra en samlet vurdering antas at omkring kbm å være drivverdig kvantum. Det antas videre at en i gjennomsnitt kan påregne en rotnetto på 90 kr/kbm. Eiendommen har et vegnett på ca.8 km med skogsbilveg som er godt vedlikeholdt av NTE.

3 Eiendommen har betydeligc jaktrettigheter, spesielt på elg, men etter hvert også på hjort og rype. Siste året var leieinntekten for jakt på til sammen kr fordelt med kr for elg, kr for hjort og kr for rype. Eiendommen grenser ned ti1sjøen i en strekning på ca.2.km. Denne har ikke hatt noen økonomisk betydning for eiendommen Eiendommen har godkjent til sammen 7 hyttetomter derav 5 tomter på jellet og 2 tomter ved sjøen. Det antas at eiendommen har et visst potensiale for hyttetomter. Det antas videre at råtomtprisene i området vil ligge omkring kr avhengig av beliggenhetens attraktivitet. VÅNINGSHUS Trønderlån er oppført 1890 og påbygd omkring Bygningen ble restaurert omkring 1950 med skifting av vinduer og utvendig kledning. Senere er bad renovert i 2009 og ny kledning med skifting av vinduer og utvendig kledning på en vegg, takplatene er malt og el-anlegget er gjennomgått. Bygningen har en grunnflate på 132 kvm i to etasjer. Det er kjeller under deler av bygningen. - fzir Våningshus Første etasje er innredet med to ganger, kjøkken, to stuer, bad m/wc og kontor. Andre etasje inneholder gang og 6 soverom. Kjelleren er ikke innredet for beboelsesrom og har jordgolv.

4 Kjøkken Stue Bad Soverom Bygningen er i relativt god teknisk stand, men det må fremover påregnes en del vedlikehold og modernisering. Den fremstår som en romslig enebolig med en nøktern bostandard. DR1FTSBYGNING Eldre driftsbygning oppført 1957 ble betydelig stormskadet i Da ble andre etasje revet ned og første etasje ble totalt ombygd for garasje og redskapsbygg. Bygningen har en grunnflate på 160 kvm og med et verkstedrom med varmekabler på 16 kvm.

5 Bygningen fremstår som en rasjonelt redskapsrom dimensjonert for traktor. med støpt dekke og innlagt strøm. Den er Naust er oppført omkring 1960 og fremstår som et tradisjonelt båtnaust med plass til en båt. Hytte/skogstue er oppført 1962 og har en meget enkel standard. Den har en grunnflate på 15 kvm og representerer ingen vesentlig verdi for eiendommen. Det er stormskader på hytta, men som dekkes av et forsikringsoppgjør på vel kr VERDIBEREGNING Skog / utmark. Virkesverdien kr Jaktverdi, kapitalsiert kr / 7 % " Hytteområde kr x 7 x 65 % 6{ Driftsbygning, garasje og redskapshus ft Våningshus: Trønderlån kr x 40 % « Verdi av kraftavtale, Naust Hytte " Kr KONKLUSJON Eiendommen Mollan gnr.62, bnr.1 og 2 i Verran kommune ligger utover mot Verrabotn ca.27 lan fra Follafoss og 45 km til Malm. Eiendommen fremstår som en ren skogeiendom med store skogressurser og jaktrettigheter. Den ligger i en utkant av kommunen i et ensidig jord og skogbruksornråde, og med en praktfull utsikt utover fiorden.

6 Eiendommenharen eldre bygningsmasse.våningshuseter en Trønderlånoppført 1890 som fremstårsom en romslig enebolig med en nøkternbostandard.driftsbygninger et eldre fiøs som er ombygdetteren stormtil et rasjoneltgarasje/redskapsbygg. Ut fraen samletvurderingsettes eiendommensalminnelige omsetningsverdipå takseringstidspunktet til: TAKST MOLLAN GNR.62, BNR.1 OG 2, VERRAN: KR Steinkjer Jon Rannem