SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Tone Lambertsen Arkiv: GR/BR 15/5 Arkivsaksnr.: 11/824 DELING AV GRUNNEIENDOM GNR 15 BNR 5 BEHANDLING ETTER JORDLOVEN

Transkript

1 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Tone Lambertsen Arkiv: GR/BR 15/5 Arkivsaksnr.: 11/824 DELING AV GRUNNEIENDOM GNR 15 BNR 5 BEHANDLING ETTER JORDLOVEN Rådmannens innstilling: 1. Viser til søknad om fradeling av 1 parsell av eiendommen gnr 15 bnr 5 i Skånland kommune. 2. Søknaden avslås. Vedtaket er fattet i medhold av jordlovens 9 og 12. Det er ved avgjørelsen lagt vekt på at deling ikke er forsvarlig ut fra eiendommens avkastningsevne. Den omsøkte parsellen ligger utenfor området som i kommuneplanens arealdel er avsatt til spredt boligbygging. Det er heller ikke i tråd med myndightenes ønske om å ta vare på jordressursene å bygge på dyrka jord. 3. Videre tilrås det ikke dispensasjon fra kommuneplanens arealdel Vedlegg: Søknad Brev fra Troms Fylkeskommune, kulturetaten Brev fra Fylkesmannen i Troms, Landbruksavdelingen Kart Ortofoto (flyfoto) Bakgrunn: Saksutredning: MØTEBOK Møtedato: / / Sakslistenr: Saksnummer: DEL Eiendom: Kommune Gnr Bnr Fnr Snr ID Andel Eiendomsnavn SKÅNLAND /1 Skånland Lille PARTER Eier: JENS JOHANSEN Lilleskånland

2 9440 EVENSKJER Erverver: VIDAR JOHANSEN Parseller: Parsell: 1, formål: Bolig Fulldyrka jord: 1,9 Bebygd: Nei Avstand tun: Overflatedyrka / Adkomst dyrka jord: Ja Adkomst gårdsveg: Nei Gjødsla beite: Adkomst gjennom tunet: Nei Omdisp. skogl. 50: Nei Skog S og H: Flere våningshus: Nei Vernskog: Nei Skog M: Grenser bolig / hytte: Nei Skog L: Grenser dyrka jord: Ja Annet areal: Samsvar med godkjent plan: Nei Ivaretar kulturlandskapshensyn: Nei Areal i alt: 1,9 Derav dyrkbart: 1,9 Totalt parseller: Totalt bruket: Fulldyrka jord: 1,9 Fulldyrka jord: 14,9 Overfl.dyrk. / Gj. beite: Overfl.dyrk. / Gj. beite: Skog S og H: Skog S og H: Skog M: Skog M: 360,6 Skog L: Skog L: 7,0 Annet areal: Annet areal: 29, Areal i alt: 1,9 Areal i alt: 414,4 Derav dyrkbart: 1,9 2,8 Eiendommens bygningsmasse: Bygningstype Byggeår Grunnflate Etasjer Teknisk tilstand Redskapshus Bolighus 1965 Middels Hytte/Fritidshus 1970 Garasje Garasje Faktiske opplysninger: Eiendomstypen er landbruk. Eiendommen eies i/av eneeie. Det er ikke drift på bruket. Drift i området er planteproduksjon.

3 Området bruket ligger i har dårlige jordbruksvilkår. Området bruket ligger i har gode skogbruksvilkår. Hjelpesaker: DEL Deling tilleggstomt til 16/90 Saksutredning: Ved søknad mottatt søker Jens Johansen søker om fradeling av parsell av eiendommen gnr15 bnr 5. Parsellen skal brukes som boligtomt for Johansens sønn. Saksbehandlingsgebyr er betalt den BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN: Eiendommen ligger i på Lille Skånland, ca 1 km nord for Evenskjer. Eiendommen består i følge Gårdskart av 6 teiger. Heimteigen med mesteparten av innmarksarealet er delt av fylkesveg. Søker bor på fradelt tomt 15/69, men denne er å anse som en del av landbrukseiendommen. Ellers er det ikke lenger opprinnelig driftsbygning og våningshus igjen på denne eiendommen. Omkring 200 meter nord for heimteigen, er det en teig med blanding av inn- og utmark. Videre er det 4 skogteiger som ligger på østsiden av E10. Dyrka jord er bortleid til nabobruk. I følge kommuneplanens arealdel er området der eiendommen ligger, avsatt som LNFområde. Tunet på eiendommen er innenfor det som kalles SB10. Det er et område hvor spredt boligbygging kan tillates. BESKRIVELSE AV PARSELLEN: Parsellen er i følge søknaden ca 1,9 da. Hele parsellen består i følge Gårdskart av fulldyrka jord. Parsellen skal i følge søknaden brukes til boligtomt. Parsellen ligger på vestsiden av Fylkesvei 115, ca 85 m nedenfor veien og like utenfor området som i kommuneplanens arealdel er avsatt til spredt boligbygging (SB10) VURDERING AV SØKNADEN: Etter jordlovens 12 må eiendommer som brukes eller kan brukes til jordbruk eller skogbruk ikke deles. Det kan gis dispensasjon dersom samfunnsinteresser av stor vekt taler for det, eller deling er forsvarlig ut fra hensynet til den avkastningen eiendommen kan gi. Ved avgjørelser skal det blant annet tas hensyn til drifts- og miljømessige ulemper for landbruket i området, planer etter plan- og bygningsloven og kulturlandskapet. Samtykke til deling kan gis på slike vilkår som er nødvendig av hensyn til intensjonen i jordloven. Etter jordlovens 9 må dyrka jord ikke brukes til annet enn jordbruksproduksjon. Dispensasjon kan gis dersom en etter ei samla vurdering finner at landbruksinteressene bør vike. Ved vurderinga skal det mellom annet tas hensyn til godkjente arealplaner, drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området, kulturlandskapet og samfunnsnytten. Det skal også tas hensyn til om arealet kan tilbakeføres til jordbruksproduksjon. I utgangspunktet er det ikke forsvarlig å dele fra produktive areal på en landbrukseiendom. Parsell 1 hvor det ønskes å bygge bolig er fulldyrka jord, og jordlovens 9 er klar på dette med å bygge ned dyrka og dyrkbar jord.

4 Parsellen ligger rett utenfor et område som er satt av til spredt boligbygging i kommuneplanens arealdel, og på dyrka mark. Boligtomt ansees for å være samfunnsinteresser av stor vekt som taler for at en slik deling som omsøkt kan innvilges. Regjeringen har de siste årene flere ganger innskjerpet kommunenes ansvar for å ta vare på jordressursene i sin forvaltning. En fradeling som omsøkt vil være i strid med ansvaret kommunen har for å ta vare på jordressursene. Fylkesmannen i Troms, landbruksavdelingen, tilrår i sitt brev av at Skånland kommune avslår søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel. Fylkesmannen vil vurdere å påklage kommunens vedtak om søknaden om dispensasjon innvilges. Se vedlagte brev fra Fylkesmannen. Troms Fylkeskommune, kulturetaten har i sitt brev av varslet at de ønsker å foreta en flateavdekking på parsellen, ettersom det tidligere er registrert fredete kulturminner på gnr 15/5. I h.h.t. Landbruksdepartementets delegasjonsbestemmelser av 8.desember 2003, avgjøres saken av kommunen. I medhold av kommunens delegasjonsbestemmelser behandles saken av planutvalget. INNSTILLING: 4. Viser til søknad om fradeling av 1 parsell av eiendommen gnr 15 bnr 5 i Skånland kommune. 5. Søknaden avslås. Vedtaket er fattet i medhold av jordlovens 9 og 12. Det er ved avgjørelsen lagt vekt på at deling ikke er forsvarlig ut fra eiendommens avkastningsevne. Den omsøkte parsellen ligger utenfor området som i kommuneplanens arealdel er avsatt til spredt boligbygging. Det er heller ikke i tråd med myndightenes ønske om å ta vare på jordressursene å bygge på dyrka jord. 6. Videre tilrås det ikke dispensasjon fra kommuneplanens arealdel Vedlegg:

5

6

7

8

9

10

11 Rådmannens vurdering:

12 Merete Hessen rådmann