S A L G S P R O S P E K T

Transkript

1 S A L G S P R O S P E K T Stor og flott eiendom med stor bolig, verksted/anneks, garasje og naust med brygge ved sjøen. Adresse: Hofsetnesveien 42 Byggeår: 1990 Prisant: kr , Vinjeøra P-Rom: 346 kvm BRA: 362 kvm Tomt: ca 4580 kvm eiertomt Oppdragsansvarlig:

2 Tom Roger Blåsberg, / , tom@advokat-aae.no

3

4

5

6 Boligopplysninger Eier: Adresse: Betegnelse: Areal: Martin Romundstad. Hofsetnesveien 42, 7203 Vinjeøra. Gnr. 141, bnr. 4 i Hemne kommune. Primærareal ca 346 kvm, bruksareal ca 362 kvm og bruttoareal ca 400 kvm. P-rom i sokkel er stue, kjøkken, bad, gang og 2 soverom. S-rom er boder. P-rom 1.etg er stue, kjøkken, vaskerom, bad og gang. S-rom er kjølerom. P-rom 2.etg er 4 soverom, bad og gang. S-rom er bod. P-rom loft er 2 soverom og gang. I tillegg er det frittliggende garasje på 30 kvm og uthus med leilighet over. Uthus er 66 kvm og leiligheten 54 kvm. Naust på 152 kvm BRA. Areal er oppgitt av takstmann, se Egil Indergårds takst av Arealene er målt i samsvar med takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og / eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom BNS 3940:2007 og takstforeningens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.

7 Tomteareal: Ca kvm, eiertomt ihht oppmåling fra situasjonskart fra Hemne kommune. I tillegg er det et uregistrert sameie mellom gnr 131, bnr 1,2,3,4,5,6,7,8 og 13 på ca mål. Adkomst: Etter ca 7 km i retning Halsa, ta av til høyre ved skiltet: Romundstad snekkeri. Følg veien og eiendommen ligger på venstre side. Boligen er skiltet med salgsskilt fra Advokat Jon Reidar Aae. Beliggenhet: Eiendom med fin beliggenhet med god utsikt ut over fjorden. Innhold: Bolig: Sokkel: Gang, 2 boder, 2 soverom, bad og kjøkken/stue. 1.etg: Gang, vaskerom/tørkerom, kjøkken, kjølerom, stue og bad. 2.etg: Gang, bod, bad og 4 soverom Loft: Gang og 2 soverom Uthus/anneks: 1.etg: Verksted og garasje/vedbod. 2.etg: Gang, 2 soverom, kjøkken/stue og bad. Dobbel garasje med carport Stort naust, delvis isolert med støpt dekke. Innlagt vann og 3-fas strøm.

8 Standard: BOLIG, SOKKEL: Gang: Laminat på gulv, panel/malt strie på vegger og malte plater på vegger. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, panel/malt strie på vegger og plater med malt strie i tak. Soverom 1: Laminat på gulv, panel/malt strie på vegger og plater med malt strie på vegger. Soverom 2: Laminat på gulv, panel/malt strie på vegger og plater med malt strie på vegger. Bod 1: Betonggulv, betong veger og plater i tak Bod 2: Teppe på gulv, malte plater på vegger og plater med malt strie på vegger. 1.ETG: Gang: Flis på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Stue: Belegg på gulv, panel/malte plater på vegger og malte plater i tak. Kjøkken: Belegg på gulv, malt plater på vegger og malte plater i tak. Kjølerom: Belegg på gulv, panel på vegger og malte plater i tak. Vaskerom/tørkerom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Bad 1: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i tak. 2.ETG: Gang: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak Stue: Belegg på gulv, panel på vegger og malte plater i tak. Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak.

9 Bad 2: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Soverom 3: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Soverom 4: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Soverom 5: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Soverom 6: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. LOFT: Gang: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Soverom 7: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Soverom 8: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Tilbehør: Hvitevarene som er i boligen følger ikke med. Tomtebeskrivelse: Skrånende opparbeidet tomt. Parkering: I garasjer og carport samt på oppstillingsplasser på egen tomt.

10 Boligopplysninger Prisantydning: Kr ,- Betalingsbetingelser: Omkostninger: Kjøpesum, samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. Beregnede omkostninger ved salg til prisantydning,-: - Prisantydning kr ,- - Dokumentavgift; 2,5% av kjøpesum kr ,- - Tinglysning skjøte kr 525,- - Tinglysning pantobligasjon kr 525,- - Attestgebyr kr 85,- Totale kjøpsomkostninger kr ,- Vi gjør oppmerksom på at overnevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Offentlige avgifter: Kommunale avgifter utgjør kr 7.033,76 for vannavgift og kr 627,50 for feiing. Eiendomsskatt for eiendommen er kr 1.674,-. Beløpene gjelder for I tillegg kommer avgift for slamtømming kr 1.768,75 og renovasjon til renovasjonsselskapet HAMOS, kr 3.062,50 for 2017, fordelt på 4 terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan være avhengig av forbruk. Ligningsverdi: Som primærbolig kr ,-, og som sekundærbolig kr ,- for Ligningsverdien fastslås endelig ved ordinær ligning for det enkelte inntektsår. Meglers vederlag: Selger betaler meglerprovisjon med 2,0 % av kjøpesummen, dog min. kr ,-, oppdragsgebyr kr 5.000,-, salgstilretteleggelse kr 5.000,- og visning kr pr stk. Dersom eiendommen ikke blir solgt betaler oppdragsgiver for utlegg, salgstilretteleggelse og grunnpakke.

11 Boligopplysninger Byggeår: Byggemåte: Oppvarming: Energimerking: 1990, etter opplysning fra selger. Se vedlagte boligssalgsrapport utført av Egil Indergård. Elektriske panelovner og vedovn på stuer. Varmekabler på alle bad. Dersom det er rom som ikke har vegg- /fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene Energimerke D, oppvarmingskarakter ORANGE. Attest kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattest/ Brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse av Utleie: Sokkel i boligen er per i dag utleid til en månedlig leiepris på kr 4.000,-. Vei-vann-kloakk: Privat vei, vann og felles privat septiktank med gnr 141, bnr 29. Regulering: Eierskifteforsikring: Boligkjøperforsikring: Visning: Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart ligger vedlagt. Reguleringsplaner m/bestemmelser fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Selger har tegnet eierskifteforsikring. Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte produktark fra Help forsikring. Se annonse i avis, eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Overtagelse: Etter avtale med selger

12 Boligopplysninger Oppdragsansvarlig: Heftelser: Tinglyste Servitutter/rettigheter: Tom Roger Blåsberg, rådgiver eiendom Telefon: / E-post: tom@advokat-aae.no - Ingen heftelser. - Erklæring/avtale, med dagboknummer 5033, tinglyst Jordskifte, med dagboknummer 922, tinglyst Jordskifte, med dagboknummer 2339, tinglyst Erklæring/avtale, med dagboknummer 7172, tinglyst Jordskifte, med dagboknummer 1858, tinglyst Rettigheter iflg. skjøte, med dagboknummer 338, tinglyst Bruksrett, med dagboknummer 5957, tinglyst Diverse: - Det gjøres spesielt oppmerksom på at vedlagte Boligsalgsrapport er fra , og at det ikke er foretatt ny taksering etter dette. - Sokkel i boligen og leilighet i anneks er ikke søkt om og godkjent for utleie. Det er kjøpers ansvar å søke om godkjenning av utleie dersom det er aktuelt. - Det tas forbehold om tomtestørrelse, da det kun foreligger skylddelingsforretning. Budgiving: Megler kan ikke formidle bud med kortere frist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Vedlegg: - Boligsalgsrapport, datert Selgers egenerklæring, datert Situasjonskart - Situasjonskart, uregistrert sameie - Tegninger - Byggetillatelse

13 Meglertakst: Vi tilbyr meglertakst av deres bolig, som er en profesjonell vurdering av boligens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om boligmarkedet der du bor. Selges as is : Eiendommen selges slik den fremstår ved visning; den selges slik den er, jfr avhl 3-9. Dette innebærer at kjøper kun kan påberope seg at eiendommen har en mangel dersom selger forut for avtaleinngåelsen har gitt manglende eller uriktige opplysninger om eiendommen eller at eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente. Oppdragsnummer: Salgsoppgave sist oppdatert:

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45